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[日常管理] 投资房的税务技巧 [复制链接]

frankshi

草鞋族

发表于 2010-2-11 14:42 |显示全部楼层

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各位高手,能否讨论一下投资房的税务技巧?

越详细越好!

chatdm

皮靴族

发表于 2010-2-11 21:52 |显示全部楼层

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讨论可能谈不上，但是我有个关于投资房税务方面的问题借此咨询一下大家意见。

我现在的自住房(A)没有贷款（如果做投资房不能抵税），最近想再贷款买一套大点的房子(B)自住，然后把A房做为投资房。如果我把A房抵押来贷B房的款,不知道从税务角度来看，这个贷款是否可以认为是A房的贷款？这样将来把A房做投资房时，就能把贷款利息抵税了吗？

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2010-2-11 22:09 |显示全部楼层

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不能。A房抵押贷来的款，除非做新的投资用途，比如买另一个投资房，否则是不能抵税的。

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小燕子888

草鞋族

发表于 2010-2-11 22:20 |显示全部楼层

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您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来谈。您最好A房80%贷款，用来抵税。B房自住pay off

cgz

铜靴族

发表于 2010-2-12 17:49 |显示全部楼层

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原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:20 发表
您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来 ...

您是做贷款，给别人这个建议？

我觉得您还是好好学习一下税务法吧，ato的网页上都有

三楼说的没错，A房从自住改为投资房，那么A房的抵押贷款利息是不可以抵税的

frankshi

草鞋族

发表于 2010-2-12 21:51 |显示全部楼层

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如此,a房要么永远住下去，要么只能卖掉，重新买仪套做投资房，才可以退税，是这样理解吗？

contactus

皮靴族

发表于 2010-2-15 12:05 |显示全部楼层

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原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:20 发表
您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来 ...

真这样就好了！

sunflowerseed

皮靴族

发表于 2010-2-15 16:29 |显示全部楼层

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原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:20 发表
您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来 ...

都不能抵税. 建议小心这种建议, 当心客户索赔哦.

steven_sa

白金靴族

发表于 2010-2-18 16:32 |显示全部楼层

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我就路过，没学习一下。

五月的风

铜靴族

发表于 2010-2-18 22:49 |显示全部楼层

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不能像4楼那样做，只能是A房只能卖掉。。

浓痰化不开

光脚族

发表于 2010-2-19 12:04 |显示全部楼层

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如果是现在自住房转为出租,然后自己搬去和朋友同住,等于说自己名下还是只有一套房,这套房可作为投资房退税么

江北

水晶靴族

发表于 2010-2-19 13:23 |显示全部楼层

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11楼的ID很雷。。。。。。(monkey08) (monkey08)

steven_sa

白金靴族

发表于 2010-2-19 13:39 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

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可以。

n95

皮靴族

发表于 2010-2-19 13:41 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

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还好我有避雷针

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2010-2-19 13:52 |显示全部楼层

原帖由 frankshi 于 2010-2-12 21:51 发表
如此,a房要么永远住下去，要么只能卖掉，重新买仪套做投资房，才可以退税，是这样理解吗？

没错。

高高山岗立深深海底行

huxiaoli856

皮靴族

发表于 2010-2-19 21:23 |显示全部楼层

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我的问题跟2楼有些相似,有个朋友以前买了个便宜的房子A,现在想买个大的房子B,由于种种原因,得在A房先住上几年时间,B暂作投资房,那么B房的贷款应该可以抵税吧?

过几年后,若B房改为自住房,是不是得将以前负扣税还回去?

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2010-2-19 21:41 |显示全部楼层

是的，这种情况下B房的贷款可以抵税。

改成自住房以后，以前的负扣税不用还，但如果你将来卖B房的话，作为投资房的那段时间要按比例交capital gain tax.

高高山岗立深深海底行

huxiaoli856

皮靴族

发表于 2010-2-19 21:57 |显示全部楼层

谢谢Mylittlelover的及时回答．

如果搬到B房后，　A房舍不得卖掉，比如说留着给亲戚朋友来的时候落落脚，不以盈利为目的．是否可以同时拥有两套自住房呢？

cgz

铜靴族

发表于 2010-2-20 07:46 |显示全部楼层

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不可以，任何时候只能有一间自住房

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2010-2-20 09:43 |显示全部楼层

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如果A房贷款没有还完,买B作为自住房,A的贷款部分能扣税吗?

sunrise

金靴族

发表于 2010-2-20 13:02 |显示全部楼层

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i have similar question .ding

frankshi

草鞋族

发表于 2010-2-22 13:34 |显示全部楼层

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房屋维修费用在税务上有限制吗? 如最高上限$?

恭候高手回答!

jonesman

皮靴族

发表于 2010-3-31 02:25 |显示全部楼层

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路过学习ing

欢乐海马

皮靴族

发表于 2010-4-1 19:17 |显示全部楼层

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原帖由 天涯浪客 于 2010-2-20 09:43 发表
如果A房贷款没有还完,买B作为自住房,A的贷款部分能扣税吗?

我也想知道？

cygrace

银靴族

发表于 2010-4-2 09:36 |显示全部楼层

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原帖由 天涯浪客 于 2010-2-20 09:43 发表
如果A房贷款没有还完,买B作为自住房,A的贷款部分能扣税吗?

这个好象可以的, 所以建议大家以后要换大房的,不要把目前的房子贷款还清, 一但还清了,你再REFINANCE买自住房, 这部分是不能扣税的.

hunter38

皮靴族

发表于 2010-4-2 09:45 |显示全部楼层

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