新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房的税务技巧

精华好帖回顾
· 大头家常菜 -- 自己泡豇豆（泡澡版） (2010-1-15) datou2z	· Preview：Australian Open (2009-1-15) joaquin
· 简易花园浇水系统 (2009-9-6) woodream	· 那些生命中不能突破之瓶颈 (2005-6-12) 东食西宿

查看: 3757|回复: 25

[日常管理] 投资房的税务技巧 [复制链接]

frankshi

草鞋族

发表于 2010-2-11 14:42 |显示全部楼层

此文章由 frankshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frankshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

各位高手,能否讨论一下投资房的税务技巧?

越详细越好!

chatdm

皮靴族

发表于 2010-2-11 21:52 |显示全部楼层

此文章由 chatdm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chatdm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

讨论可能谈不上，但是我有个关于投资房税务方面的问题借此咨询一下大家意见。

我现在的自住房(A)没有贷款（如果做投资房不能抵税），最近想再贷款买一套大点的房子(B)自住，然后把A房做为投资房。如果我把A房抵押来贷B房的款,不知道从税务角度来看，这个贷款是否可以认为是A房的贷款？这样将来把A房做投资房时，就能把贷款利息抵税了吗？

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2010-2-11 22:09 |显示全部楼层

此文章由 Mylittlelover 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mylittlelover 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不能。A房抵押贷来的款，除非做新的投资用途，比如买另一个投资房，否则是不能抵税的。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
阿Ka	+ 5	谢谢奉献

查看全部评分

小燕子888

草鞋族

发表于 2010-2-11 22:20 |显示全部楼层

此文章由小燕子888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小燕子888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来谈。您最好A房80%贷款，用来抵税。B房自住pay off

cgz

铜靴族

发表于 2010-2-12 17:49 |显示全部楼层

此文章由 cgz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cgz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:20 发表
您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来 ...

您是做贷款，给别人这个建议？

我觉得您还是好好学习一下税务法吧，ato的网页上都有

三楼说的没错，A房从自住改为投资房，那么A房的抵押贷款利息是不可以抵税的

frankshi

草鞋族

发表于 2010-2-12 21:51 |显示全部楼层

回复 3# 的帖子

此文章由 frankshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frankshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如此,a房要么永远住下去，要么只能卖掉，重新买仪套做投资房，才可以退税，是这样理解吗？

contactus

皮靴族

发表于 2010-2-15 12:05 |显示全部楼层

此文章由 contactus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 contactus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:20 发表
您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来 ...

真这样就好了！

sunflowerseed

皮靴族

发表于 2010-2-15 16:29 |显示全部楼层

此文章由 sunflowerseed 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunflowerseed 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 小燕子888 于 2010-2-11 22:20 发表
您的意思是想把A房抵押贷款套现买B房。然后把A房作为投资房。那么A房的贷款利息是可以抵税的，而B房由于是自住房所以其贷款利息是不能抵税的。由于不知道您两套房子的价格分别是多少，所以只能按照两套房子都有贷款来 ...

都不能抵税. 建议小心这种建议, 当心客户索赔哦.

steven_sa

白金靴族

发表于 2010-2-18 16:32 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我就路过，没学习一下。

五月的风

铜靴族

发表于 2010-2-18 22:49 |显示全部楼层

此文章由五月的风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五月的风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不能像4楼那样做，只能是A房只能卖掉。。

浓痰化不开

光脚族

发表于 2010-2-19 12:04 |显示全部楼层

此文章由浓痰化不开原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者浓痰化不开所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是现在自住房转为出租,然后自己搬去和朋友同住,等于说自己名下还是只有一套房,这套房可作为投资房退税么

江北

水晶靴族

发表于 2010-2-19 13:23 |显示全部楼层

此文章由江北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者江北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

11楼的ID很雷。。。。。。(monkey08) (monkey08)

steven_sa

白金靴族

发表于 2010-2-19 13:39 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以。

n95

皮靴族

发表于 2010-2-19 13:41 |显示全部楼层

回复 12# 的帖子

此文章由 n95 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 n95 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还好我有避雷针

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2010-2-19 13:52 |显示全部楼层

原帖由 frankshi 于 2010-2-12 21:51 发表
如此,a房要么永远住下去，要么只能卖掉，重新买仪套做投资房，才可以退税，是这样理解吗？

没错。

高高山岗立深深海底行

huxiaoli856

皮靴族

发表于 2010-2-19 21:23 |显示全部楼层

此文章由 huxiaoli856 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huxiaoli856 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的问题跟2楼有些相似,有个朋友以前买了个便宜的房子A,现在想买个大的房子B,由于种种原因,得在A房先住上几年时间,B暂作投资房,那么B房的贷款应该可以抵税吧?

过几年后,若B房改为自住房,是不是得将以前负扣税还回去?

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2010-2-19 21:41 |显示全部楼层

是的，这种情况下B房的贷款可以抵税。

改成自住房以后，以前的负扣税不用还，但如果你将来卖B房的话，作为投资房的那段时间要按比例交capital gain tax.

高高山岗立深深海底行

huxiaoli856

皮靴族

发表于 2010-2-19 21:57 |显示全部楼层

谢谢Mylittlelover的及时回答．

如果搬到B房后，　A房舍不得卖掉，比如说留着给亲戚朋友来的时候落落脚，不以盈利为目的．是否可以同时拥有两套自住房呢？

cgz

铜靴族

发表于 2010-2-20 07:46 |显示全部楼层

此文章由 cgz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cgz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以，任何时候只能有一间自住房

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2010-2-20 09:43 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果A房贷款没有还完,买B作为自住房,A的贷款部分能扣税吗?

sunrise

金靴族

发表于 2010-2-20 13:02 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

i have similar question .ding

frankshi

草鞋族

发表于 2010-2-22 13:34 |显示全部楼层

此文章由 frankshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frankshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房屋维修费用在税务上有限制吗? 如最高上限$?

恭候高手回答!

jonesman

皮靴族

发表于 2010-3-31 02:25 |显示全部楼层

此文章由 jonesman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jonesman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

路过学习ing

欢乐海马

皮靴族

发表于 2010-4-1 19:17 |显示全部楼层

此文章由欢乐海马原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者欢乐海马所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 天涯浪客 于 2010-2-20 09:43 发表
如果A房贷款没有还完,买B作为自住房,A的贷款部分能扣税吗?

我也想知道？

cygrace

银靴族

发表于 2010-4-2 09:36 |显示全部楼层

此文章由 cygrace 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cygrace 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 天涯浪客 于 2010-2-20 09:43 发表
如果A房贷款没有还完,买B作为自住房,A的贷款部分能扣税吗?

这个好象可以的, 所以建议大家以后要换大房的,不要把目前的房子贷款还清, 一但还清了,你再REFINANCE买自住房, 这部分是不能扣税的.

hunter38

皮靴族

发表于 2010-4-2 09:45 |显示全部楼层

此文章由 hunter38 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hunter38 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

路过学习ing

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 投资房的税务技巧 [复制链接]

评分

回复 3# 的帖子

回复 11# 的帖子

回复 12# 的帖子

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹

2007 年度奖章获得者