关于CGT(Capital Gain Tax)

ddwwhhkk

以前听说自住1年后的房子，卖出后会享受50%的CGT优惠，最近又听说自住满一年的房子卖出后没有增值税，只有投资房卖出后会交30%的增值税？是这样的吗？
如果是这样的话，
(1) 投资房10万买入，20万卖出，需要交3万的tax?
(2) 买了投资房也自住满一年，是不是也不需要交增值税了？
谢谢大家先:)

咖啡小木屋

都不对!

ddwwhhkk

原帖由 咖啡小木屋 于 2010-1-3 19:00 发表
都不对!

那能否麻烦告诉小弟一声，不胜感激:)

咖啡小木屋

不管有多少房, 自住房只能有一个, 任何时候卖都不用交增值税.
投资房你就是住满两年卖时也要交50%增值部分的税. 10万中有5万再加上你当年的其它年收入总和来一起算的.  所以在卖房时要算好年收入及卖房时机. 要不然要交很多税喔!

ddwwhhkk

原帖由 咖啡小木屋 于 2010-1-3 23:16 发表
不管有多少房, 自住房只能有一个, 任何时候卖都不用交增值税.
投资房你就是住满两年卖时也要交50%增值部分的税. 10万中有5万再加上你当年的其它年收入总和来一起算的.  所以在卖房时要算好年收入及卖房时机. 要不然 ...

谢谢ls的答复，那能否这样，在自住房住满1年后卖掉，接下来你的某个投资房就会变成你的新的自住房，然后你在其中再住满一年，再卖掉...这样以此类推，是不是可以一直不用交增值税了？

[ 本帖最后由 ddwwhhkk 于 2010-1-4 00:25 编辑 ]

咖啡小木屋

不是!  那投资房产的人不都大发了!  ZF和税务局不就亏大发了!  房地产泡沫早破了. ZF不让这样买了近期就卖来抄房地产的, 不像早期的中国, 市场会不稳..金融就不稳!  投房只有长期持有才赚! !资本主义几百年下来算的精明的很.  在住进投房时先要估个价, 之前的要交税! 一年后搬走再估价, 其中可免.  计算较复杂, 要提前告会计做好预算, 税务局也会算的. 所以以上不可能.

ddwwhhkk

原帖由 咖啡小木屋 于 2010-1-4 01:04 发表
不是!  那投资房产的人不都大发了!  ZF和税务局不就亏大发了!  房地产泡沫早破了. ZF不让这样买了近期就卖来抄房地产的, 不像早期的中国, 市场会不稳..金融就不稳!  投房只有长期持有才赚! !资本主义几百年下来算的精 ...

谢谢咖啡小木屋的回答，我现在明白了如果投资转自住，是要评估的，增值需交税。
那我以下这个case的结果是什么，
自住房1年转投资后，这个房子的增值税是不用交的，对吧？
如果是这样的话，我在等自住房转投资后，再买第二套房子，可以算是按照自住房来买吗？这样再住1年后的增值税怎么算？
还有个问题，投资房，你买来持有多长时间，才享有50%增值税优惠？1年吗？

[ 本帖最后由 ddwwhhkk 于 2010-1-4 02:12 编辑 ]

stephenqiu

建议LZ先仔细研究ATO关于买卖房在CGT的相关规定
Buying and selling real estate
http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/36899.htm

咖啡小木屋

建议向会计, ATO咨询为准.
概念不对. 晕啊. 想细说, 可码字好辛苦. 我所讲的只是个人经验, 不代表...
1, 自住房在转投资前的1年不管增值多少都没有增值税这一项要交!
2,  如果你选择买第二套房子来自住完全可以, 记住了自住房不管住1年还是住多少年在卖时没有任何税要交, 也更没有增值税这一说! 只付中介费, 广告,律师费等. 玛玛咪呀, 自住房不交一分钱税!
3,  第一栋转为投资后一直到卖时才计算增值税.
4,  投资房如有增值不管何时卖其中的一半(50%)就要交税, 而是将增值的部分再加上年收入一起套当年的税率来交的. 税率会有变动. 两个党不同.

charmaine

原帖由 ddwwhhkk 于 2010-1-4 01:58 发表

谢谢咖啡小木屋的回答，我现在明白了如果投资转自住，是要评估的，增值需交税。
那我以下这个case的结果是什么，
自住房1年转投资后，这个房子的增值税是不用交的，对吧？
如果是这样的话，我在等自住房转投资后 ...

只要不卖房就不用交增值税

咖啡小木屋

接上9#
5,  上帝啊!  交50%的增值税不是ZF赏给投资房产者的优惠吖! 而是限制炒房啊!
收50%的税很高了, 短期买卖投房只有亏本, 买卖一次都要交增税, 付中介费, 交STD印花税, 律师费等.
6,  我们是用自住房来买卖的, (有些西人也是) 在可行的情况下用增值的钱来换个大房啊或小房啊, 换个在海边的或大山里的或乡村啊! 是根据个人所好! 但要花精力和搬家. 关于投房如租金加上现金流可Cover住利息最好长期持有较赚钱.

charmaine

原帖由 咖啡小木屋 于 2010-1-4 16:40 发表
接上9#
5,  上帝啊!  交50%的增值税不是ZF赏给投资房产者的优惠吖! 而是限制炒房啊!
收50%的税很高了, 短期买卖投房只有亏本, 买卖一次都要交增税, 付中介费, 交STD印花税, 律师费等.
6,  我们是用自住房来买卖的 ...

这莫说来，如果买一个100万的投资房，将来涨到200万，如果卖了，（200-100)*50% 要一次过交增值税。如果买两个50万的投资房，将来各自涨到100万，可以分开两年卖，有可能会少交些税。

咖啡小木屋

原帖由 咖啡小木屋 于 2010-1-4 16:40 发表
接上9#
5,  上帝啊!  交50%的增值税不是ZF赏给投资房产者的优惠吖! 而是限制炒房啊!
收50%的税很高了, 短期买卖投房只有亏本, 买卖一次都要交增税, 付中介费, 交STD印花税, 律师费等.
6,  我们是用自住房来买卖的 ...

对不起! "不是交50%的增值税",那多高啊?! 我给写颠倒了, 应该是50%要交,也就房产增值部分的一半要交效增值税!
税率各有不同: 15%, 30% 40% 47%. 这要看财政年度个人当年的总收入来套某个税率来交! 不是那末简单增值了100万中的50万要交,如年薪很高或年薪低都要加起来算,但利息部分可负扣税. 做生意的也有负扣税但会不同. 要根据个人的情况运作不同. (原来有个总理叫"基廷的" 他的年薪当时有20多万, 但他却开了个养猪场, 为什么??! 也是合法的! 很多学问. 还是向你们的会计师咨询详情. 我有事要下线了. 以上是我自己的浅见. 不代表任何定律. 嘻嘻.

charmaine

原帖由 咖啡小木屋 于 2010-1-5 11:40 发表

对不起! "不是交50%的增值税",那多高啊?! 我给写颠倒了, 应该是50%要交,也就房产增值部分的一半要交效增值税!
税率各有不同: 15%, 30% 40% 47%. 这要看财政年度个人当年的总收入来套某个税率来交! 不 ...

‘利息部分可负扣税’： 利息在拥有投资房的每一年里就已经负扣税了，最后卖房子时，增值部分一下子几十万，那不是要交天价的税。

Brother

也有人用SMSF购买物业，增值税只有10%（持有超过12个月），但是要60岁以后才可以拿到养老金的钱。

咖啡小木屋

要理财 ! 非常重要 !
分散投资, 把握时机.....

psp3000

原帖由 charmaine 于 2010-1-5 11:54 发表



‘利息部分可负扣税’： 利息在拥有投资房的每一年里就已经负扣税了，最后卖房子时，增值部分一下子几十万，那不是要交天价的税。

要是你的投房涨了100w，你又没有其他扣税手段，确实要交天价税。

假设你其他收入是0，50w,分成2年，和1年100w, 1年0，我认为可以少交一点点，但是不多。

wherever

但是有很多reasonable的费用是可以用来扣除增值税的：
such as
折旧费
房屋维护费
银行利息
详细的，可以咨询会计师