新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 求建议，买投资房！

精华好帖回顾
· 写给正在母乳的你～～～坑填完了~~~~~ (2012-5-19) lilac1314521	· 整理衣橱呢随便晒晒呗，24号第4页懒人更新一套 (2008-7-10) wellye
· 看海 (2008-8-28) 周伟欣	· 【原创-梁杰夫专栏】澳信罗生门和昆州事件启示录 (2016-6-14) jefflang

查看: 2332|回复: 17

[其他讨论] 求建议，买投资房！ [复制链接]

sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-1 09:57 |显示全部楼层

此文章由 sera_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sera_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

目前有一套自住房，有房贷。准备在附近有好小学和中学的区买一套40万以下UNIT投资房。问题如下：
1）对于40万左右的投资房，还能有什么优惠政策吗？知道FIRST HOME GRANT是100%没有了，比如STAMP DUTY 或其他买房时的费用，都大概是多少？

2）想问银行的政策提供给房屋总价值的80%贷款，那就是如果第1套房子已还款很多，第2套房子可能拿到90%甚至100%的贷款，有可能吗？

tld128

水晶靴族

发表于 2010-1-1 18:57 |显示全部楼层

此文章由 tld128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tld128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 sera_aus 于 2010-1-1 09:57 发表
目前有一套自住房，有房贷。准备在附近有好小学和中学的区买一套40万以下UNIT投资房。问题如下：
1）对于40万左右的投资房，还能有什么优惠政策吗？知道FIRST HOME GRANT是100%没有了，比如STAMP DUTY 或其他买房时 ...

stamp duty也要给，hsbc的网站上有stamp duty的计算器，估计在1万多接近2万左右

你把第一套房子re-finance，就可以拿出升值部分去给第二套房子的首期。如果第一套房子买的时候是30万，给了20%的首期（6万），现在40万了，就可以re-finance 8万出来（40万的80%是32万，减去原有的贷款24万=8万）。这8万就可以作为第二套房子（40万）的20%首期。自己再出接近2万的stamp duty还有律师费的杂费。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sera_aus	+ 3	谢谢奉献

查看全部评分

xpro

草鞋族

发表于 2010-1-1 19:43 |显示全部楼层

此文章由 xpro 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xpro 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

40万的房子stamp duty没有一两万那么多, 九牛一毛而已

多方面考虑, 首先如果楼主是以投资为主, 那么重点放到capital gain上, 既然如此, 首选新房, 旧房的增值里薄弱, 结合预算40万, 就目前的市场来说, 两房不大可能, 考虑一房, 如果楼主觉得一房不合要求, 根据楼主目前首期资金情况, 推荐楼花, 无还贷压力, 增值不会停, 同时津贴新房市场, 要知道apartment增值最迅猛的阶段永远是新房的前几年...

贷款方面, 目前银行已经不像以前了, 要做到90%, 甚至100%, 不大可能, 80%没有问题...

仔细盘算一下手里的资金, 以及接下来的cash flow问题, 看看如果选择投资方向和技巧能使你的利润最大化...

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
sera_aus	+ 3	谢谢奉献

查看全部评分

sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-1 20:17 |显示全部楼层

此文章由 sera_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sera_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 xpro 于 2010-1-1 19:43 发表
40万的房子stamp duty没有一两万那么多, 九牛一毛而已

多方面考虑, 首先如果楼主是以投资为主, 那么重点放到capital gain上, 既然如此, 首选新房, 旧房的增值里薄弱, 结合预算40万, 就目前的市场来说, 两房不大可 ...

我也在考虑1房的新房（apartment),很容易出租，增值快！

tld128

水晶靴族

发表于 2010-1-1 20:32 |显示全部楼层

此文章由 tld128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tld128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 xpro 于 2010-1-1 19:43 发表
40万的房子stamp duty没有一两万那么多, 九牛一毛而已

多方面考虑, 首先如果楼主是以投资为主, 那么重点放到capital gain上, 既然如此, 首选新房, 旧房的增值里薄弱, 结合预算40万, 就目前的市场来说, 两房不大可 ...

40万的房子stamp duty是13，775。楼主不是first home buyer，不能免stamp duty的

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2010-1-1 23:22 |显示全部楼层

此文章由 redsummer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 redsummer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对于投资房而言
租金收入只是手段
资本增值才是目的

dandan

金靴族

发表于 2010-1-2 11:53 |显示全部楼层

此文章由 dandan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dandan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我们买投资房只考虑HOUSE，不会买UNIT。

xpro

草鞋族

发表于 2010-1-2 15:46 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

此文章由 xpro 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xpro 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sorry, 没注意, 果然楼主不是first home buyer...

xpro

草鞋族

发表于 2010-1-2 15:48 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

此文章由 xpro 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xpro 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金主要作用用来抵消房子的开销, 增值是大头, location是重点...

jewar

铜靴族

发表于 2010-1-2 18:19 |显示全部楼层

此文章由 jewar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jewar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

townhouse是个折中点

sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-2 18:48 |显示全部楼层

此文章由 sera_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sera_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大家的建议。我由于考虑孩子上学的问题，所以基本锁定一个区了。希望是新房，根据我们的预算估计只能买到1房的。
希望是尽可能的多贷款，租金可以COVER 贷款利息和日常开销。我们应该会至少在5年有持有房子。

cgz

铜靴族

发表于 2010-1-2 20:55 |显示全部楼层

此文章由 cgz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cgz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 sera_aus 于 2010-1-2 18:48 发表
谢谢大家的建议。我由于考虑孩子上学的问题，所以基本锁定一个区了。希望是新房，根据我们的预算估计只能买到1房的。
希望是尽可能的多贷款，租金可以COVER 贷款利息和日常开销。我们应该会至少在5年有持有房子。

估计在澳洲，就找不到任何投资房租金可以COVER 贷款利息和日常开销的

leobaby

钻石靴族

发表于 2010-1-2 21:15 |显示全部楼层

此文章由 leobaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leobaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 cgz 于 2010-1-2 20:55 发表

估计在澳洲，就找不到任何投资房租金可以COVER 贷款利息和日常开销的

呵呵, 太绝对了吧, 我可以告诉你在澳洲至少有一套房子可以COVER 贷款利息和日常开销的.

kawara

水晶靴族

发表于 2010-1-2 21:16 |显示全部楼层

此文章由 kawara 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买的早的房子可以。一些很烂的区可以。

cgz

铜靴族

发表于 2010-1-2 21:27 |显示全部楼层

此文章由 cgz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cgz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 kawara 于 2010-1-2 21:16 发表
买的早的房子可以。一些很烂的区可以。

买的早的不能算，因为当时也是不可以的，只是后来租金涨了，还贷还和原来一样

leobaby

钻石靴族

发表于 2010-1-2 21:32 |显示全部楼层

此文章由 leobaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leobaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

05年早吗? CITY 算烂区吗?

sera_aus

皮靴族

发表于 2010-1-3 09:04 |显示全部楼层

此文章由 sera_aus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sera_aus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

也是尽可能减少对日常开销的负担。毕竟利息随时可能涨了，但是房租却要等合同到了才有可能涨。

听一个朋友说，供房子的最初几年都是比较紧张，但是只要基本可以维持就行。钱也是尽可能的投资，不要存着。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2010-1-3 09:15 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主选中哪个区了?

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 求建议，买投资房！ [复制链接]

评分

评分

回复 5# 的帖子

回复 4# 的帖子

发表回复