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澳洲金融时报：悉尼、墨尔本房价涨势几乎停滞，楼市开始降温
澳洲楼市正在出现降温迹象。因为悉尼和墨尔本房价涨得更慢了。
同时，市场越来越相信澳洲央行会在本周加息，导火索是最新通胀数据偏热。
数据机构Cotality说，澳洲1月房价总体上涨0.8%，比12月的0.6%更快。但按季度滚动口径来看，涨幅反而在放缓。也就是说，就算更高利率还没真正落地，买家的情绪已经先被影响了。
四大银行现在都认为，RBA会“掉头”，重新开始加息。因为最新核心通胀在去年12月季度升到3.4%，高于RBA目标区间上限3.2%。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）说，加不加息是一回事，但“加息预期”往往会在央行真正行动之前，就先改变市场。
从月度数据看，1月表现并不弱。全国的“享乐指数”（hedonic index）上涨0.8%。另一个指标显示，全澳住宅中位价升至912,465澳元。
不过，1月通常成交量偏低。成交少时，价格数据更容易被少量交易“带偏”，参考意义不如旺季那么大。
更能反映趋势的是全国滚动季度涨幅：它从12月的2.7%降到1月的2.4%。按同样的三个月口径，悉尼房价只涨0.2%，墨尔本只涨0.1%。这两地对利率最敏感，所以变化更明显。
劳利斯说，通胀更高、利率可能更高，已经开始影响消费者心态。买房是一笔很重的长期承诺，有些人会先观望，等更确定再做决定。
市场的中低价段仍然很“卷”。买家和投资者都在抢有限的房源。再加上首套房买家5%首付计划推了一把，价格被顶上去。
比如在悉尼，高端但还没到顶豪的那一档（190万澳元以上、500万澳元左右以下），过去一个季度房价反而跌了0.1%。而低端（92.5万澳元以下）涨了0.4%。劳利斯说，2026年竞争最激烈的地方，很可能还是这些区间，就像去年一样。
但一些中等城市还在加速上涨。珀斯上月房价涨2%（约18,700澳元），布里斯班涨1.6%（约16,000澳元）。劳利斯认为，珀斯和布里斯班在2026年仍可能跑赢其它城市。因为它们的基本面更强，比如人口增长快，特别是州际迁入带来住房需求。
其它城市也在涨：阿德莱德1月涨1.2%，达尔文涨1.5%，霍巴特涨0.5%，堪培拉涨0.3%。
在负担能力已经很紧的情况下，房价还能涨，一个核心原因是房子供给严重不足，远远跟不上需求。
Cotality估算，当前挂牌出售的房源数量，比去年同期少19%，也比过去五年同一时间的平均水平少25%。
同时，滚动季度成交量预计比一年前高1%，只比五年均值低3%。也就是说，供给更紧，但成交并没明显塌下去。
建房遇到的卡点
工党被一些经济学家、商界团体和反对党批评，说政府开支过大推高通胀。财政部长查默斯坚决否认。
Ray White经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）说，州政府在基建上也花得很猛，这会在建筑行业推高压力。她举例说，在墨尔本，大项目到处开工，把技工和资源都吸走了，反而挤压了建房子的人手和材料。
她还说，开发商即使更容易拿到审批，也仍被高昂的建造成本卡住。像昆士兰这种地方工程太多，大家都在抢工人，结果就是更难找到人来盖房。
科尼斯比说，因为技工成本太高，想建便宜公寓几乎不可能。
她预计，即使供给压力还在，楼市从下个月开始也可能很快降温，不管有没有降息。因为房市走向很大程度由“信心”和“预期”决定。一旦大家觉得前景不确定，就会放慢节奏。
来源：
https://www.afr.com/property/res ... ins-20260127-p5nxa6
https://www.bloomberg.com/news/a ... -as-rate-hike-looms
Lucy SladeProperty reporter
Feb 2, 2026 – 5.00am |
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今天我生日，收到一个丑丑的蛋糕...... (2009-6-3) 萱草无忧 
发表于 2026-2-2 06:57
发表于 2026-2-2 07:40
