券商：今年悉尼、墨尔本房价涨幅或不足2%

dootbear

澳洲金融时报：券商预计今年悉尼、墨尔本房价增速放缓，或不足2%

券商Barrenjoey预计，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价增速今年可能明显放慢，降到略低于2%。原因是市场预期2026年可能会有两次加息，买家热情因此转弱。

这份预测意味着明显降温。

去年全国住宅价值平均上涨8.6%，等于每套房平均增加7.14万澳元。

Barrenjoey预计，悉尼今年房价上涨1.9%，相比2025年的5.8%大幅回落。

该机构还预计，2026年全国房价上涨2.8%；其中悉尼上涨1.9%，墨尔本上涨1.8%。

这一预测还不到两大市场2025年涨幅的一半。去年悉尼上涨5.8%，墨尔本上涨4.8%，主要受澳洲央行三次下调官方现金利率推动。

不过，去年涨得更猛的是一些中小城市。

Cotality数据显示，达尔文上涨18.9%，其后是珀斯15.9%、布里斯班14.5%、阿德莱德8.8%。

Barrenjoey首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）表示，今年的判断基于一个假设：央行会在5月和8月各加息25个基点。

Barrenjoey早在11月就提出这一预测，并认为2月加息的概率是40%。

马斯特斯说：“我们认为房价增长周期正在降温，加息会把部分热度压下去，但我们预计这些中等规模的首府城市仍会跑赢。”

《澳洲金融时报》季度调查显示，在受访的38名经济学家中，有17人预计未来18个月至少会加息两次。原因之一是央行行长布洛克上月意外表示，如果通胀压不住，加息是可能的。

布洛克说：“对悉尼和墨尔本，我们预计会有几个季度房价基本不动，可能有几个月会出现小幅下跌。但我们没有看到明显的大跌，因为市场上的房源仍然很少。”

Cotality研究总监劳利斯表示，如果没有降息，住房需求大概率会降温；但供应仍偏低，价格可能继续上涨，只是涨得不会像去年那么快。

他说，全国挂牌量在年底比五年均值低约两成，所有首府城市的挂牌都低于平均水平，而新增住房供应的反应也没有明显出现。

他表示，这就是“拉扯”的结果：需求端在变弱，但极低的供应继续托住价格，预计这种情况会持续到2026年，不过明年供需会更接近平衡。

劳利斯预计，悉尼房市会放慢，因为那里的房价极不便宜，对利率非常敏感。他也预计墨尔本会放慢，但原因不是负担能力，而是市场对维州经济与利率前景缺乏信心。

加息可能性让信心走弱

Domain首席经济学家鲍威尔（Nicola Powell）说，今年大概率只有两种情形：要么全年不变息，要么加息两次。不管哪种，都会压住买家的信心。

她说，这会影响人们对2026年买卖房的决定。因为现金利率预期变化很大，可能会让一些澳洲人心里打鼓。

Cotality数据显示，12月全国房价涨幅放缓到0.7%，为五个月最低；当月悉尼和墨尔本的房价中位数都小跌0.1%。

移民也是影响房价的因素。SQM Research总监克里斯托弗（Louis Christopher）称，去年人口增加42万人，但只建成17万套住房。

他预计，今年移民和自然出生带来的增量会放慢到39万人，同时住房完工量会上升，因此房价仍可能上涨6%到10%。

克里斯托弗说：“今年我们可能会多建一些房，所以从需求和供应的角度看，市场会接近平衡，甚至达到平衡。这可能是自2019年以来第一次。”

他还说，2026年开局可能“好坏不一”。悉尼和墨尔本仍会比较零散、起伏不定。他预计首次置业者仍会利用5%首付计划入市。

他补充说，如果再出现一次糟糕的CPI数据，那么2026年上半年加息的概率肯定会超过50%。






来源：

https://www.afr.com/property/res ... ues-20251208-p5nlvt

Lucy SladeProperty reporter
Jan 5, 2026 – 4.00pm

dootbear

本文要点:

1. Barrenjoey预计悉尼与墨尔本今年房价增速或不足2%，主要因市场押注2026年可能两次加息，买家转趋谨慎。

2. 该预测明显低于去年：全国房价2025年平均涨8.6%，两大城市涨幅更高，主要受央行三次降息带动。

3. 中小城市去年涨得更猛：达尔文、珀斯、布里斯班、阿德莱德领跑；机构仍看好它们继续跑赢两大城市。

4. 专家认为需求或因不降息而走弱，但挂牌和新增供应都偏低，供给紧张仍托住价格，跌幅预计有限。

5. 人口增42万但仅建17万套房加剧缺口；有机构则认为今年建房增、人口增放缓，供需或接近平衡。

粤式油鸡

房价涨跌无所谓，加息控制住通胀，老百姓才有好日子

回眸一笑

粤式油鸡 发表于 2026-1-7 07:47
房价涨跌无所谓，加息控制住通胀，老百姓才有好日子

加息肯定控制的住房价，但能否控制得住通货膨胀就难说

圆满的考拉

回眸一笑 发表于 2026-1-7 09:03
加息肯定控制的住房价，但能否控制得住通货膨胀就难说

加了再说，支持加息

波风鸣城

现在的研究报告根本更不上时事变化。原油价格的走势，还真可能不需要加息。

little_koala

加息小生意要惨了。

pzh

为什么是劵商预测而不是房产中介预测？捞过界了？

wxm611

央行警告加息 和 央行宣布加息，完全是两回事，感觉不太可能真的加息 0.5%

mdlp

美国爸爸要减1.5% 澳洲真敢加息嘛。。。。

hankz

42W人住17W套房子，其实也够了呀

人口增42万但仅建17万套房加剧缺口

FlyJoe

控制住通胀 不然继续涨

xq052b

pzh 发表于 2026-1-7 09:45
为什么是劵商预测而不是房产中介预测？捞过界了？

房子不会涨了，大家都来买股票基金债券吧

凯瑟琳琳

我认为加息是板上钉钉的

antinous

涨慢点挺好的

粤式油鸡

pzh 发表于 2026-1-7 09:45
为什么是劵商预测而不是房产中介预测？捞过界了？

地产中介网站如realestate和domain等都有预测，本论坛地产投资者也通过GPT预测了

只是他们的预测结果都更乐观，和这篇新闻中的不一致

future2521

美国5月降息是铁板钉钉。

meya

antinous 发表于 2026-1-7 10:44
涨慢点挺好的

跌点也行啊，还有下一代呢，否则下一代都没机会入场了。

ultrahelix

新造的公寓太多了，拖了后腿

JHHHS

吹牛反正不交税

orange0328

挺好，给减仓时间。