模型显示：到2030年，澳洲许多地区房价将翻倍

dootbear

news.com.au:模型显示：到2030年，澳洲许多地区房价将翻倍

独家价格模型算出了五年后，各首府城市和各个郊区的房子会值多少钱。

现在就去看看你家那一片，价格究竟会上涨多少。

澳洲正站在一个前所未有的房市分化关口。

惊人的数字警告：到2030年，很多郊区的房价可能翻倍，但也有一些地区要准备迎接大幅下跌。

这份“爆炸性”结论来自Prop Track的模型。它推算的是：

如果近年的增长节奏再次出现，那么到2030年，各首府城市和各郊区的房子大概会卖到什么价位。

对还在努力“上车”的人来说，这幅图景让人很害怕。

REA Group经济学家摩尔（Angus Moore）说，房价还没涨完。

他指出，如果房价继续按过去五年的速度上涨，那么到2030年，悉尼买家要多付约61%，布里斯班要多付约68%，阿德莱德要多付约75%。

墨尔本会高17%，珀斯会上涨66%，霍巴特和堪培拉大约会上涨40%。

摩尔说，这个模型不是预测，而是用来说明“过去五年的涨势有多强，尤其是那些以前更便宜的市场”。

悉尼

如果你觉得现在的悉尼房子已经很贵，那你得做好心理准备：

如果近五年的走势重演，到2030年，平均房价可能冲到240万澳元，比今天多近一百万澳元。

Prop Track按郊区拆分的数据还显示，一些地方正朝着“翻倍”冲刺，把悉尼的负担能力危机推到前所未有的程度。

如果再来一个像2020到2025那样的五年周期，悉尼房价可能会是墨尔本的两倍多，尽管两座城市人口差不多。

即便布里斯班有奥运带动的增长预期，悉尼房价也会比布里斯班高出接近一百万澳元。

公寓预计在未来五年只会上涨大约8万澳元。

摩尔说，悉尼上涨来自一堆因素混在一起：长期供不应求、人口猛增、就业强劲，以及手里有新房产增值“筹码”的换房人群更有钱。

可能翻倍的郊区包括：

Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南部一些区域，比如Denham Court、Oakdale和Leppington。

墨尔本

在墨尔本，最可能大涨的是适合家庭居住的郊区，而不是传统的顶级富人区。

PropTrack的模型显示，LowerPlenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey和Mentone的表现，会超过顶级富人区Toorak。

目前Toorak的房价中位数约为471万澳元。

Toorak预计只会涨22万澳元，但一些外郊区域可能会上涨35万澳元甚至更多。

未来五年内，墨尔本可能有超过50个新郊区加入“百万澳元俱乐部”，包括：

Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North和Heidelberg Heights。

买家代理华莱士（EmilyWallace）说，这种变化反映了家庭在追求更大空间。“不一定是首次购房者，而是想给孩子要个院子的买家。”

按联排别墅、独立屋和公寓的成交计算，墨尔本的住宅价格中位数预计到2030年会升到一百万澳元以上。

摩尔说，墨尔本涨得慢，是因为建房速度更快。

布里斯班和黄金海岸

昆州的涨幅预计会是最夸张的。

如果过去五年的走势重演，到2030年，典型住宅价格可能暴涨84%，达到153万澳元。

一些郊区的房价可能翻倍，尤其是在Logan、Wide Bay和Central Queensland等地区。

昆州目前最便宜的12个市场里，有的到2030年房价可能接近一百万澳元。Logan的Kooralbyn就是亮点：那里的公寓中位价可能从29.1万澳元跳到94.6万澳元，涨幅达225%。

昆州的豪宅郊区预计也会出现极端上涨：Surfers Paradise的房子五年后均价可能要900万澳元，Mermaid Beach可能要640万澳元。布里斯班New Farm的房价可能达到526万澳元。

高端经纪人罗林顿（Russell Rollington）说，Surfers Paradise要卖到900万澳元“很大胆，但也不是不可能”。他提到最近一套7百万澳元的“非公开上市”次顶层公寓成交价，比2020年翻了不止一倍。

阿德莱德

报告称，如果历史重演，按过去五年75%的涨幅计算，阿德莱德独立屋中位价可能从现在的84.1万澳元，涨到惊人的146.4万澳元。

如果公寓价格也按过去五年64%的涨幅走，那么想买公寓的人也得准备更高的首付。公寓中位价可能从现在的57.3万澳元涨到93.8万澳元，涨幅同样惊人。

到那时，阿德莱德的独立屋将成为全国第三贵，中位价约147万澳元，仅次于悉尼的240万澳元和布里斯班的154万澳元。

阿德莱德北部郊区的业主，看起来会是最大赢家。

如果再涨209%，也就是它们过去五年的涨幅，Davoren Park的房价中位数可能升到157.8万澳元。

Elizabeth North和Elizabeth Downs也差不多，房价分别上涨197%和193%。

霍巴特

如果五年涨势重演，到2030年，霍巴特大约一半郊区的独立屋中位价会达到一百万澳元，其中包括Dodges Ferry和Rokeby等地。

全市层面，霍巴特独立屋中位价会是一百万澳元，公寓中位价会是73.8万澳元。

达尔文

到2030年，达尔文独立屋均价可能是75.6万澳元，公寓均价可能是45.1万澳元。

如果疫情期间的房价暴涨再次上演，北领地房价到2030年预计最高可能上涨107%。

预计到2030年表现最强的是Muirhead独立屋市场。

按疫情暴涨以来的趋势推算，五年上涨107%，中位价可能从73万澳元跳到151.2万澳元。

与此同时，Dundee Beach的独立屋均价可能升到56.4万澳元，比当前34万澳元的中位价高出66%。




















来源：

https://www.news.com.au/finance/ ... 1bb0e30767f8b5f0b15

Aidan Devine
4 min read
December 29, 2025 - 5:00AM

dootbear

本文要点:

1. Prop Track模型称房市将严重分化：不少郊区到2030年或翻倍，也有地区可能大幅下跌。

2. 摩尔说这不是预测，只是用来说明过去五年涨势很猛，尤其原本更便宜的市场。

3. 若按近五年速度走，到2030年悉尼或涨61%、布里斯班68%、阿德莱德75%，珀斯也可能涨66%。

4. 悉尼均价或到240万澳元，部分郊区冲翻倍；公寓预计只涨约8万澳元，房价差距或进一步拉大。

5. 墨尔本更可能由适合家庭的郊区领涨，多个郊区或加入“百万俱乐部”，但建房更快让涨幅偏慢。

6. 昆州涨幅最夸张，典型住宅或到153万澳元；阿德莱德北郊、霍巴特与达尔文部分区域也可能大涨。

wxm611

悉尼家庭 平均收入会是多少 才能支撑 均价240万？

刀笑

另类的墨尔本

臭脚

钱从哪里来

dootbear

臭脚 发表于 2025-12-30 07:41
钱从哪里来

AUKUS

spin123

这都基于“如果房价继续按过去五年的速度上涨。。。”

一个很大的如果

0k0k

比特币从2008年至今，涨了100万倍

我刚买了1万块

要是接下来17年再涨100万倍，达到100亿美元资产，就可以退休，把汤唯娶了

figtree1

周期来算，2012到2016，大约五年的上涨期，然后跌三年到2019。2020到2025的上涨期结束，未来是三年左右的下跌周期。

xddt

不是7年翻番么？加速了？

zl5431

好大的如果。。。话说现在写这玩意发表也能堂而皇之的领钱吗？哪里有渠道我也想赚点零花钱。

Eric008

他指出，如果房价继续按过去五年的速度上涨，那么到2030年，悉尼买家要多付约61%，布里斯班要多付约68%，阿德莱德要多付约75%。

墨尔本会高17%，珀斯会上涨66%，霍巴特和堪培拉大约会上涨40%。

墨尔本是什么情况 这么惨么 lol

skynese

Eric008 发表于 2025-12-30 09:25
他指出，如果房价继续按过去五年的速度上涨，那么到2030年，悉尼买家要多付约61%，布里斯班要多付约68%，阿 ...

所以说墨尔本是澳洲的。

oldstep

这种如果不需要模型, 懂百分比的小字生都能算出来.

catstyle02

Perth已经不属于澳洲了吗？

john420

刀笑 发表于 2025-12-30 07:36
另类的墨尔本

确实，数据也太打击墨尔本了

未央歌

分析的太粗鄙了。经济学就是这样一门奇葩的学科。得先做一个或N个假设(本文就是“过去五年涨势重演”),进行变量带入分析。这个假设不成立，发生变化的话，结论立马变狗屎。

不过买房这事，分析没有p用。会分析的人哭到最后，卖猪肉的阿姨笑得最开心。

rains

“若过去五年涨势重演”，刻舟求剑，码字混饭吃。

伟峰

这个我爱听，请版主多发这种正能量的文章。

letbe

我想挑战这个数据：

举个栗子：
若悉尼均价是200万，墨尔本是120万，哪个更有可能翻倍？

antinous

房产翻得太快又不是什么好事，希望不要涸泽而渔

ilovmd

悉尼的房价已经飞起到不能再飞了，这火箭一般的速度可是一般打工的都没有能力入市了，就别提那些才刚入社会的年轻人了

凯瑟琳琳

letbe 发表于 2025-12-30 11:25
我想挑战这个数据：

举个栗子：

北京和鹤岗房子哪个更可能翻倍？

whocares2014

认识在的在Byron bay 长大的娃都准备来墨尔本读大学了，以后准备定居墨尔本了。

maatthew

他指出，如果房价继续按过去五年的速度上涨，那么到2030年，悉尼买家要多付约61%，布里斯班要多付约68%，阿德莱德要多付约75%。

墨尔本会高17%，珀斯会上涨66%，霍巴特和堪培拉大约会上涨40%。

墨尔本：？？？？我招谁惹谁了？？？

s4048987

凯瑟琳琳 发表于 2025-12-30 11:17
北京和鹤岗房子哪个更可能翻倍？

悉尼和墨尔本都是一线

北京也是

鹤岗是么？

lhua31

未央歌 发表于 2025-12-30 10:54
分析的太粗鄙了。经济学就是这样一门奇葩的学科。得先做一个或N个假设(本文就是“过去五年涨势重演”),进行 ...

牛顿炒股都赔，算不透人心

lhua31

Eric008 发表于 2025-12-30 09:25
他指出，如果房价继续按过去五年的速度上涨，那么到2030年，悉尼买家要多付约61%，布里斯班要多付约68%，阿 ...

墨尔本：在座的我不是针对谁，你们都是我大哥！

fayefaye

这种叫模型？真能骗经费。