|
|
此文章由 dootbear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dootbear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
SMH：2025年全澳各首府房价大涨，领涨的是中低价区
2025年，一批相对还算便宜的全澳各首府的中低价区房价大幅上涨。
原因是原本锁定高价城区的中高收入买家，被这些高不可攀的社区“挤”出来，只能把目光投向更远、更便宜的地区。
有些买家干脆搬到自己买得起的远郊居住；也有人选择在这些郊区买投资房，同时在自己真正想住的地段租房住，实现“买一处、住一处”的分离。
Cotality公司的《Best of the Best 2025》报告显示，今年前11个月，全国房价中位数上涨了7.7%。不过，不同城市和不同区域之间的表现差异很大。
今年悉尼房价涨幅最大的是西南外圈、靠近Campbelltown的Menangle Park，房价上涨20.7%，中位数约121万澳元。旁边的Gilead则上涨20%，中位数约106万澳元。
Cotality数据显示，在悉尼房价涨得最快的10个郊区中，有7个的中位房价仍然低于悉尼整体约160万澳元的独立屋中位房价，说明涨得快的多是相对更“便宜”的区域。
墨尔本房价涨得最快的社区同样在城市外围。外郊Frankston North今年上涨21%，独立屋中位价约72.5万澳元，附近的Frankston也上涨了15.1%。
在墨尔本涨幅前十的区域中，只有一个地区的房价高于该市约98万澳元的独立屋中位价，其它涨幅靠前地区的房价都比全市中位价更便宜。
“往更便宜的地方跑”的趋势在全国范围也很明显：
全国房价涨幅前十的郊区里，有8个位于达尔文，涨幅介于23%到接近29%之间，这些地区的独立屋中位价都远低于80万澳元。
Cotality澳洲研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）原本预计，澳洲央行今年三次降息、将现金利率降到3.6%，会对高端房市带来更明显的提振。
她说：“但从负担能力的角度看，这种结果就不那么令人意外了。要看的是，普通人还能在悉尼市场哪里买得起房，以及悉尼很多房市和居民平均收入之间已经拉开了多大的距离。”
她指出，墨尔本也出现了类似的负担能力趋势。
她说：“同样地，这反映出买家整体更集中在价格分布的低端区域。”
Owen表示，由于房价上涨速度长期快于收入增长，结果就是各个收入层的潜在买家，都只能在一个越来越小的“可买房”范围内找机会。
“这会最快把低收入家庭‘挤’出买房市场，他们只好在租房市场里待更长时间。”她说。
欧文还表示，过去一年在新州，“rentvestment（租住+投资）”现象有所增加：
一些买家在自己买得起的区域购买投资房，同时在真正想住的地段租房居住。
她说，澳洲统计局ABS最新数据显示，接近10%的首次购房者贷款，其实是用来买投资房的。
Domain提供的另一组数据显示，新州潜在买家里，几乎每10个就有1个在跨州看房：他们在网上搜索其它州的房产，其中很多来自州际的搜索是去维州，但反向的情况也同样存在。
Domain的《End of Year Wrap》年终报告（同样在周四发布）指出，在domain.com.au网站上，新州用户今年9%的房产搜索投向维州，6.9%投向昆州。
在悉尼潜在买家当中，有25.3%的询盘针对的是新州偏远和非都市地区的房产，而不是大城市本身。
维州用户中，有9%的搜索是看新州的房产，4.6%搜索昆州，3.6%搜索塔州。
而墨尔本居民则有27.6%的询盘指向维州偏远和非都市地区，说明他们也在向城市外寻找更便宜的住房选择。
Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）认为，这种跨州看房的兴趣，可能与“rentvestor（租住型投资者）”的增多有关：这类人想先通过投资房“上车”，而不是直接买自住物业。
她说，另外一些人是在寻找未来自住并搬迁的住房，还有一些单纯是投资者。
她说：“归根结底，是澳洲人都在寻找负担得起的住房，而这往往意味着要跨越州界去找”。
她补充说，就业机会、生活方式，以及是否能更靠近亲友，也会促使人们搬家。
一些移民刚到澳洲会先落脚在悉尼，住一段时间后再搬往其它地方；有的买家会因为生活方式选择昆州，或者因为工作机会和相对悉尼更便宜的房价选择墨尔本。
鲍威尔还说，过去几年西澳房市大涨后，东海岸买家也在当地寻找购房机会，不过最近这股热度开始有所降温。
今年，新州买家当中，只有1.9%的搜索是看西澳的房产。
她说：“我们之所以知道这些，是因为投资者会追逐资本增值。之前那些默默无闻的地区，反而出现了最强劲的涨幅，我认为这种高速增长正在开始放缓。”
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0251203-p5nkeh.html
ByElizabeth Redman
December 4, 2025 — 12.01am
Save |
|
不要天天谈房价了，晒晒家庭影院吧 (2015-11-2) tomwu 
发表于 2025-12-4 07:09
发表于 2025-12-4 07:51
