根据新州新法，被抓到压低报价的地产中介面临11万元罚款

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根据新提出的法律，被抓到压低报价的新州地产中介可能要交11万元罚款。该法目的是消灭有误导的价格估算并且给买家带来更多的透明度。

柯民思的工党政府开始与地产行业进行磋商，因为它要准备起草法律，实施更严厉的压低报价法律。预计明年政府会在议会中推出该法。

压低报价是某些地产中介的伎俩，他们用低于预估售价或者低于业主的出价来吸引买家并且让竞争更加激烈。

压低报价违反了联邦法律，包括新州等大部分州有额外的规定了来消除这种做法。

然而，新州公平交易和改善监管厅长阿努拉克·詹提翁表示买家和地产行业普遍认为需要有更严厉的法律来恢复信心和提高透明度。

今年较早时候成立的The Strata and Property专案小组已经发现了压低报价的情况，包括涉及悉尼地产中介Joshua Tesolin的著名案件。

新州公平交易署8月暂停了Tesolin的地产牌照，等待有关部门对他多次违反法律可能要采取惩罚措施。

公平交易署说，这些指控包括压低了100多套房产的销售价格。

政府提出将罚款从2.2万上升到11万或者中介佣金的3倍，哪个金额高就取哪个。同时也提出强制在广告中列出价格。

https://www.theguardian.com/aust ... ts-face-110000-fine

NonSense

11万？

这不妥妥的继续鼓励中介低价钓鱼么

yx.zhang

NonSense 发表于 2025-11-13 07:50
11万？

这不妥妥的继续鼓励中介低价钓鱼么

不少了 中介团队收入一般是不到房价1%的

dinglongdong

新州在罚款方面一枝独秀绝尘而去，一口气涨到5倍，供其他州学习

findcaiyzh

现在有些太过分了

Clivia

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jenny1994

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dpblue

压低报价已经是澳洲房产的潜规则了，没想到真的有罚的

Czxbnb

支持
希望不要只停留在纸面上
要像vic一样，consumer affairs直接去拍场监督记录

android

业主的reserve是提前告诉中介的吗？

maxinfang

如果是拍卖 那谁知道最后会拍成什么样
说实话 无法辩驳 这是一种吸引人去看的方式
但是抱怨的肯定是拍卖失败的 别人出30%以上 真金白银 自然要做自己的调研 靠别人给你个guide 还要不超过一定误差 说句难听点 这些买家都像没有长大的孩子 幼稚

sun-shine

我看到的很多拍卖。  叫价超过了reserve 上限， 当问拍卖师有没有on the market的时候， 依然说没有到。

这难道不是问题 ？ reserve 价格的上限，依然低于 on the market， 那么reserve 就是虚假的。  这和最后拍卖多少钱无关。 很多人就是会转移话题

maxinfang

sun-shine 发表于 2025-11-13 18:37
我看到的很多拍卖。  叫价超过了reserve 上限， 当问拍卖师有没有on the market的时候， 依然说没有到。

...

达到reserve 不就是 on the market？ 没看懂你的意思

白間米洛

拍卖的底价不卖 那底价的意义在哪里 这是明显的报低价不知道为什么能合法

leoyin2014

我知道好几个中介这么干，有空都给他们举报了；

smilycat888

应该像驾照，罚钱没用，一次停牌3个月，3次停牌就永无法做中介，除非上庭。为了保护中介，每次拍卖要有reserve，只要超reserve必须卖，超reserve很多也不算中介的过错，毕竟中介也有误判的时候

zxie8

maxinfang 发表于 2025-11-13 19:04
达到reserve 不就是 on the market？ 没看懂你的意思

他说的reserve应该是标价上限的意思，用词不是很准确。 如果拍卖有人喊价超过了标价上限，但是仍然不 on the market， 就是典型的under quote， 就是新闻里要罚的行为。 如果在标价区间内 on the market， 但是最后竞争激烈远远超过了标价上限，算是市场行为，不违法

ancient_fan

maxinfang 发表于 2025-11-13 19:04
达到reserve 不就是 on the market？ 没看懂你的意思

我觉得政府的意思是，比如中介在广告里说的price guide是 3， 那么reserve就是3，不能你广告里说reserve说2.5，拍卖时候设reserve 是3.

maxinfang

ancient_fan 发表于 2025-11-14 12:34
我觉得政府的意思是，比如中介在广告里说的price guide是 3， 那么reserve就是3，不能你广告里说reserve ...

广告里 甚至 auction开场 都不会披露reserve的 这是卖家的底牌
新闻里说的应该是price guide 比如明明估价师都给了300w 估价 但是硬是说price guide 是200w 找来更多人进行竞争

ancient_fan

maxinfang 发表于 2025-11-14 12:40
广告里 甚至 auction开场 都不会披露reserve的 这是卖家的底牌
新闻里说的应该是price guide 比如明明估 ...

根据新闻原文：

The Minns government has started consultation with the property sector as it prepares to draft legislation to enact tougher underquoting laws, which it expects to introduce to parliament next year.

Labor is also looking to mandate “a price or price guide on all advertising so prospective buyers don’t waste their time on properties outside of their budget”.

Underquoting is a tactic used by some agents who advertise a property for less than the estimated selling price or the owner’s asking price in order to lure buyers and drum up competition.

根据这里描述的立法目标，就是要求中介在打广告时候的标价和预估售价或者房东要求售价不能相差太远。

换句话说，如果房东预计售价是3，那么在拍卖时候on the market价格应该就是3，那么打广告时候如果打2.5就是违反这个新的法律。

我最近见到的中介都已经很注意这个问题了，你如果问房东预计的价格，给的都是挺实在的价格。因为已经有类似的法律了，只是罚款没那么夸张。