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[其他讨论] 如何简单明了地把房产过户给子女 [复制链接]

发表于 2025-10-8 18:13 |显示全部楼层
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朋友自己只有一个有贷款的房产,因为他即将长期离开澳洲,准备把唯一的房产过户给子女,怎么操作才是最简单明了的。买卖,赠与哪种方式好呢,或者其他的方式。请有经验的人提供些意见。谢谢了。
if you never never go, you never never know
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发表于 2025-10-8 19:41 |显示全部楼层
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子女有收入能继承他的贷款吗?还是他先pay off?

发表于 2025-10-8 20:08 |显示全部楼层
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斯丹普丢忒

发表于 2025-10-9 22:15 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2025-10-8 18:41
子女有收入能继承他的贷款吗?还是他先pay off?

他的孩子刚刚工作,应该有能力接下贷款。就是在纠结赠予和正常买卖的方式,抑或其他的方式比较好。
if you never never go, you never never know

发表于 2025-10-10 11:02 |显示全部楼层
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房子目前是个人名下吗? 要是公司或者trust名下就容易多了

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发表于 2025-10-10 13:25 |显示全部楼层
此文章由 seamoun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seamoun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
情况        推荐方式        原因
无贷款,想直接给子女        赠与(gift transfer)        最快、简单、手续少
有贷款,且子女有偿付能力        买卖(market value sale)        合法、银行可接受
想保留控制权、离澳但保留资产        家庭信托或遗嘱方式        税务规划灵活
想省事暂不处理        加子女为joint tenant或tenant in common        可部分转让(但仍需银行批准)

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发表于 2025-10-10 14:03 |显示全部楼层
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得先把自己情况稍微交代吧。比如是自住房还是投资房。在哪个州。

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发表于 2025-10-10 14:58 |显示全部楼层
此文章由 摩尔公园 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 摩尔公园 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
过户给子女不就是赠予吗,买卖的话得有真实交易啊。不然不光影响税务,后续影响福利

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发表于 2025-10-10 15:25 |显示全部楼层
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没去世的话需要正常过户,印花税是跑不了的,市场公允价值需要中介给出个材料

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发表于 2025-10-10 15:29 |显示全部楼层
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听说过一种操作,先卖一半房产,因为基本不会有别人购买,所以可以以较低的价格转让。
过一阵再出售另一半。
听说过,没见过

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hhse + 2 偶对你的景仰如滔滔江水
maxdll + 2 你太有才了

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发表于 2025-10-17 21:46 |显示全部楼层
此文章由 三脚鼎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 三脚鼎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
seamoun 发表于 2025-10-10 13:25
情况        推荐方式        原因
无贷款,想直接给子女        赠与(gift transfer)        最快、简单、手续少
有贷款,且子女有偿 ...

如果选第二种做法,可以以低于市场价卖给子女吗?
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发表于 2025-10-17 21:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Hillwang 发表于 2025-10-10 15:29
听说过一种操作,先卖一半房产,因为基本不会有别人购买,所以可以以较低的价格转让。
过一阵再出售另一半 ...

这样印花税是不是省不少?
比如1.6的房产,分两年转印花税是6万1。一次转是7万。
如果分三次四次能节省更多。

发表于 2025-10-18 17:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 清咖一杯 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 清咖一杯 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
seamoun 发表于 2025-10-10 13:25
情况        推荐方式        原因
无贷款,想直接给子女        赠与(gift transfer)        最快、简单、手续少
有贷款,且子女有偿 ...

可以直接赠与,无需印花税?

发表于 2025-10-18 17:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zzn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赠与也要换title也是需要交印花税的,比买卖手续上简单一些而已

发表于 2025-10-18 18:15 |显示全部楼层
此文章由 Surprisedbyjoy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Surprisedbyjoy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赠予还是买卖,都要transfer title,都是CGT event。卖家都要按市场价作为售价交CGT。区别是:赠予,卖家不但不收proceeds,,而且倒贴CGT。至于stamp duty,如果买家是首套自住,可以免。

找个conveyancer就可以做。

发表于 2025-10-20 10:48 |显示全部楼层
此文章由 lzhan1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lzhan1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Surprisedbyjoy 发表于 2025-10-18 18:15
赠予还是买卖,都要transfer title,都是CGT event。卖家都要按市场价作为售价交CGT。区别是:赠予,卖家不 ...

免stamp duty 不是有限额么 又不能低于市场价。。。。。。。
我觉得这辈子最重要的三件事就是:岁月安好、懂得感恩、与你相随.
用英语说就是: Fine, thank you, and you
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