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[行情讨论] 5%首付政策推高悉尼低端的房价近10%是大概率事件 [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2025-10-4 22:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-10-5 00:59 编辑

今天，5%首付政策正式启动后的第一个周末，家里亲人的房子拍卖. 悉尼西区house. 7组人注册，10分钟见分晓，比我给亲人的建议底价高出近5%. 其实，底价已经比目前市价提高了5%. 我帮助亲人于2020年底买入这物业，今天拍卖结果令房子在不足5年时间内升值了120%. 这是在买房子时没有预见到的. 看来，5%首付政策推高悉尼低端的房价近10%是大概率事件.

songfast

布鞋族

发表于 2025-11-18 22:14 |显示全部楼层

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体会了一下墨尔本西的低价房，中介只开放了一个周末，我错过了打电话要看，中介说不要来看了，看看视频就买吧，房东不想开放了，因为二十多个买家出价了，大多数是只看视频就出价的州际买家。低价房会上涨吧。

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xiwu

白金靴族

发表于 2025-11-19 00:49 |显示全部楼层

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songfast 发表于 2025-11-18 21:14
体会了一下墨尔本西的低价房，中介只开放了一个周末，我错过了打电话要看，中介说不要来看了，看看视频就买 ...

我在墨尔本待卖中的房子，过去2个月，大约每月增加1.5%..

ZLL792002

木屐族

发表于 2025-11-19 11:19 |显示全部楼层

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同事看中一个building 说这个月上来的房子涨了至少3%比起这个政策之前。感觉100万以下的房子这次会涨起来。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-11-19 11:39 |显示全部楼层

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"5年时间内升值了120%"

5年翻倍？？

maxinfang

金靴族

发表于 2025-11-19 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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由于公寓一直不涨不跌新建房会愈来愈少毕竟house 地价在涨人工造价在涨如此一潭死水过几年公寓会面临供给问题

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xiwu

白金靴族

发表于 2025-11-19 12:44 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-11-19 11:16
由于公寓一直不涨不跌新建房会愈来愈少毕竟house 地价在涨人工造价在涨如此一潭死水过几年公寓会面临 ...

尤其是具备唯一性的公寓.

xiwu

白金靴族

发表于 2025-11-19 12:48 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-11-19 10:39
"5年时间内升值了120%"

5年翻倍？？

个人经历中，最高记录是不到2年翻倍，屋子什么都没动.

xiwu

白金靴族

发表于 2025-11-19 12:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2025-11-19 23:25 编辑

ZLL792002 发表于 2025-11-19 10:19
同事看中一个building 说这个月上来的房子涨了至少3%比起这个政策之前。感觉100万以下的房子这次会涨起来。 ...

搞贷款的友人说,这还是刚刚开始，真正大量5%的申请还正在处理中.

Naive

皮靴族

发表于 2025-11-20 16:29 |显示全部楼层

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相当于美国当年的次级贷款，高利率下有爆雷的风险

maxinfang

金靴族

发表于 2025-11-20 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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的确低价房产蠢蠢欲动高价无力要等下次降息了看了几个高价的都是拍前就卖了不敢上拍场

170601

草鞋族

发表于 2025-11-20 19:16 |显示全部楼层

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悉尼就算买低价房的都是人中龙凤

stanthefat

皮靴族

发表于 2025-11-20 21:18 |显示全部楼层

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年轻人喜欢左的政策但是越左的政策其实是害了年轻人
这半年就涨10%极大概率年轻人实际上是背上贷款去送钱给有房产的人

RodTemperton

木屐族

发表于 2025-11-20 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 RodTemperton 于 2025-11-20 21:41 编辑

songfast 发表于 2025-11-18 22:14
体会了一下墨尔本西的低价房，中介只开放了一个周末，我错过了打电话要看，中介说不要来看了，看看视频就买 ...

请教下你看的墨尔本西是哪个区？Tarneit还是Point Coom附近吗

songfast

布鞋族

发表于 2025-11-20 21:58 |显示全部楼层

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