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[其他讨论] “高息下房价没跌,所以不会跌?”,2025了,做啥千秋大梦呢? [复制链接]

发表于 2025-9-14 11:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 大黑天 于 2025-9-14 10:24 编辑

“高息下房价没跌,所以不会跌?”——这逻辑跟“我连熬三天不睡没死,所以人类不需要睡觉”差不多。现实是:租客一个bedroom 650/周,学校旁边1000/周,工资全交房东,连泡面钱都没了;房东更惨,利息+本金+strate,比租金还多,三年连环套在割自己。所谓“稳赚不赔”,现在变成“越投越亏”。

至于“悉尼人口1000万”,拜托,政府这半年学生签证砍了一半,工签门槛还在加高,哪里来的“人口大军”?靠移民推涨房价的神话,马上要破。

“房子会再翻倍”?你看清楚:澳洲家庭债务/GDP全球第一,利息6%,CPI 3.5%,RBA降息空间比你钱包里的零钱还少。房价涨的不是价值,是通胀和印花税的幻觉。

还在做梦“2030年回头看2025年”?很可能是另一句:当时为什么没卖掉,省得被利息和通胀榨干。

在当下的澳洲,尤其是悉尼,继续唱“房价永远上涨”的高调,未免有些脱离现实。高息周期已经持续三年,市场并非没有代价,只是这种代价目前被房东与租客共同承受,造成的是“全民皆苦”的局面,而不是所谓的“房价坚挺”。 先看租金端。根据Domain和SQM Research最新数据,悉尼一房租金均价已经达到650澳元/周,学校附近则普遍在1000澳元/周左右。换算成税前工资,这几乎意味着一个普通上班族整月收入被房租吞噬,不吃不喝才能勉强维持。租客已到极限,这才有近期各地反移民游行的社会背景:口号直指“移民推高房价和租金,抢走工作机会”。这不是孤立现象,而是累积三年的高压环境所必然爆发的社会矛盾。 而房东同样痛苦。现行贷款利率在6%左右徘徊,即便未来RBA有降息,也受到CPI高企的掣肘。上周公布的CPI年增率仍在3.5%以上,远超目标区间。这意味着,即便美国九月降息,澳洲也未必敢同步大幅放松。对房东而言,每年不仅要付出利息与本金,还要承担strate费、council rate、保险和维修支出,综合成本往往是租金收入的翻倍。三年来“负现金流”几乎成为普遍现象。这种情况下,所谓“房东稳赚不赔”已经成为神话。 再看人口论。有人认为悉尼人口未来要增至800万甚至1000万,房子会更加稀缺。但我们必须问:人口能否真正如计划般持续快速增长?最新移民政策趋势表明,政府已因社会反弹与住房压力,准备下调净移民规模。事实上,本财年学生签证审批已经骤降,工签门槛亦在提高。人口红利正在消退,而供给端又有数十万套在建项目因高利率与建筑商倒闭陷入停滞,这并非“稀缺”逻辑,而是“失衡”逻辑:有需求却无承受力。需求并不会无条件转化为购买力,正如当下的租金暴涨,却并未带来交易量的繁荣。CoreLogic数据显示,悉尼房屋成交量近月下滑,而挂牌天数持续延长。 至于“房价翻倍”的幻觉,更是忽略了基本经济规律。过去五年房价上涨,背后是超低利率与疫情时期的财政大水漫灌,如今环境截然不同: •  现金利率从0.1%抬升至4.35%,已接近天花板;  •  家庭债务/GDP比率超过110%,居全球前列,几乎没有再加杠杆的空间;  •  房贷压力导致2024-2025年逾期率上升至近十年来最高水平(RBA最新报告)。   这种条件下谈“再翻倍”,无异于空中楼阁。通胀与利息推高的是名义价格,而非资产真实价值。 更重要的是,澳洲社会正在进入临界点。持续的高房价与高租金,已经使“房东与租客水火不容”。租客上街抗议,房东亏损苦撑,社会裂痕加深。如果政策继续寄望于“人口红利”和“房价神话”,不但无法解决住房困境,反而可能酝酿更严重的社会风险。印尼、尼泊尔那类因住房与物价矛盾而爆发的暴乱,并非危言耸听。 因此,那种“房价不会跌、五年翻倍”的论调,是对现实的误读。真正需要正视的,是长期高利率、通胀压力与人口政策转向共同作用下,澳洲房市已经站在十字路口。与其幻想“买贵的就一定赚”,不如警惕高杠杆之下的系统性风险。未来五年,更可能看到的是泡沫的迅速爆裂,而非又一轮暴涨。

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发表于 2025-9-14 11:45 来自手机 |显示全部楼层
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有请leo,对以上进行逐一反驳

发表于 2025-9-14 11:48 来自手机 |显示全部楼层
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跟股市一样,各说个的,最后市场说的算

发表于 2025-9-14 12:19 |显示全部楼层
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别想着留啥房子给孩子吧,想想炒房祖宗日本吧,留破房子给孩子,都是留负担,税收,资本家能让穷人祖宗三代吃瓦片?哪谁来干活?

发表于 2025-9-14 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-9-14 11:25 编辑

悉尼mel 这几年, 房价没咋涨过 没超过cpi其实现在价格已经算调整过了 很多高息都是贱卖的 只是没崩盘罢了

发表于 2025-9-14 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2025-9-14 11:19
别想着留啥房子给孩子吧,想想炒房祖宗日本吧,留破房子给孩子,都是留负担,税收,资本家能让穷人祖宗三代 ...


投资没必要 自住先买先享受吧 儿孙自有儿孙福
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发表于 2025-9-14 13:00 来自手机 |显示全部楼层
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啥时候跌啊,楼主给预测一下吧,到时候一起抄悉尼的底

发表于 2025-9-14 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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请问楼主现在的状况,是持有房产、是公寓还是townhouse 还是Duplex,Villa、House、或者是现金、股票?

发表于 2025-9-14 14:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2025-9-14 13:21 编辑
pureboy 发表于 2025-9-14 13:04
请问楼主现在的状况,是持有房产、是公寓还是townhouse 还是Duplex,Villa、House、或者是现金、股票? ...


大黑天的投资房有一个villa, 还有一些金融产品,股票肯定有。他 发这篇遐想小文时,他正准备进货。

发表于 2025-9-14 14:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 手工饼干 于 2025-9-14 13:24 编辑

发表于 2025-9-14 14:29 |显示全部楼层
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你说的有些是事实,但CPI 3.5%好像不是事实,CPI 公布日不是上个星期,应该重写。
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发表于 2025-9-14 15:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jimmyshi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmyshi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目前的房价,是高点。实在是太超过本地人的支付能力了。

在澳洲一般员工上班交税,各种公共费用以及保险和生活费后,剩下不多的。交房贷,不容易的。

发表于 2025-9-14 15:28 |显示全部楼层
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日本,美国和中国房地产都蹦过,但总有人相信我们不一样。即使22年足迹还有人坚信北上广深不会降。

发表于 2025-9-14 15:52 |显示全部楼层
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paulaxing 发表于 2025-9-14 14:28
日本,美国和中国房地产都蹦过,但总有人相信我们不一样。即使22年足迹还有人坚信北上广深不会降。 ...

把相信改成希望
把坚信改成期望
就好理解了
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2025-9-14 16:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 alven 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alven 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2025-9-14 13:29
你说的有些是事实,但CPI 3.5%好像不是事实,CPI 公布日不是上个星期,应该重写。 ...

这不你期望的空头们都来了,现在不害怕了吧?胆子大一点,150万以下的house投资没啥问题

发表于 2025-9-14 17:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ryu2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ryu2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主的结论没什么问题,房价不可能只涨不跌。但是论据就是显得没啥水平了,甚至说是全错。
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发表于 2025-9-14 17:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ryu2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ryu2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
paulaxing 发表于 2025-9-14 14:28
日本,美国和中国房地产都蹦过,但总有人相信我们不一样。即使22年足迹还有人坚信北上广深不会降。 ...

只要经济不崩,房价就不崩,只要经济崩了,房价必崩。所以聊房价不如聊国运。其他什么杠杆,泡沫都是扯蛋。

发表于 2025-9-14 19:48 |显示全部楼层
此文章由 adelaidemao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 adelaidemao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ryu2011 发表于 2025-9-14 16:30
只要经济不崩,房价就不崩,只要经济崩了,房价必崩。所以聊房价不如聊国运。其他什么杠杆,泡沫都是扯蛋 ...

现在国运已经被房价绑架,房价不崩,经济就得崩

发表于 2025-9-14 19:49 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maxinfang 发表于 2025-9-14 11:24
悉尼mel 这几年, 房价没咋涨过 没超过cpi其实现在价格已经算调整过了 很多高息都是贱卖的 只是没崩盘罢了 ...

墨尔本确实没怎么涨,但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房,到现在都没办法买回来。当年他就是信了网友说房价要腰斩赶着卖掉的。结果一卖掉,市场立即疯涨,他这两年精神压力很大

发表于 2025-9-14 20:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨,但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房,到现在都没办法买回来。当年 ...

卖自住房升级更好的才有意义,单纯卖了等抄底风险本来就大?只有高手才可以。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-9-14 20:27 |显示全部楼层
此文章由 cppbug 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cppbug 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨,但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房,到现在都没办法买回来。当年 ...

这个听起来真的有些匪夷所思,就一套自住房,还在那儿瞎折腾。

其实还是太自信了,都觉得自己是股神,结果....
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发表于 2025-9-14 20:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 pureboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pureboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimmyshi 发表于 2025-9-14 14:02
目前的房价,是高点。实在是太超过本地人的支付能力了。

在澳洲一般员工上班交税,各种公共费用以及保险和 ...

这样的状态并非今天才出现的。要避免澳洲经济走入衰退,估计只能靠房产了。

再加上又可能出现的美国移民潮,估计澳洲房价只能往上走了。

发表于 2025-9-14 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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adelaidemao 发表于 2025-9-14 18:48
现在国运已经被房价绑架,房价不崩,经济就得崩

你这是原因和结果颠倒了。

发表于 2025-9-14 20:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cai9801 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cai9801 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
类似国内一线城市,打工的,根本撑不起一线城市的房价,都是其他收入支撑的。
悉尼其实就是猛涨几年,挺1、2年或降1年,再开始涨,涨的幅度,和当初国内,没法比。但却比国内持久。

发表于 2025-9-14 21:08 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨,但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房,到现在都没办法买回来。当年 ...

信网友
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-9-14 21:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 Pippa 于 2025-9-14 20:35 编辑
天涯浪客 发表于 2025-9-14 19:20
卖自住房升级更好的才有意义,单纯卖了等抄底风险本来就大?只有高手才可以。 ...


他原来是打算卖了等腰斩升级的啊。而且普通人你不卖掉现在的房子,怎么买到新的自住房?
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发表于 2025-9-14 21:33 |显示全部楼层
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cppbug 发表于 2025-9-14 19:27
这个听起来真的有些匪夷所思,就一套自住房,还在那儿瞎折腾。

其实还是太自信了,都觉得自己是股神,结 ...

他们其实还有一套买了十几年还没涨过的公寓在南澳。可能就是因为这个错误的投资房经历让他坚定了腰斩的可能性吧

发表于 2025-9-14 21:35 |显示全部楼层
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cai9801 发表于 2025-9-14 19:48
类似国内一线城市,打工的,根本撑不起一线城市的房价,都是其他收入支撑的。
悉尼其实就是猛涨几年,挺1、 ...

其实悉尼涨了几十年了,我亲眼目睹它一直涨。往后的涨幅可能会低些,但涨的趋势持续了很久了。悉尼是澳洲最值得投资的城市(买房子来说)。

发表于 2025-9-14 21:51 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2025-9-14 20:32
他原来是打算卖了等腰斩升级的啊。而且普通人你不卖掉现在的房子,怎么买到新的自住房? ...

这样升级自住房的不多,大部分都是一边买一边卖,尽可能的做到无缝衔接,或者做bridging loan先买后卖。

发表于 2025-9-14 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2025-9-14 20:58 编辑
Pippa 发表于 2025-9-14 18:49
墨尔本确实没怎么涨,但悉尼这几年一直稳中有涨的。我朋友23年初卖了自住房,到现在都没办法买回来。当年 ...


22 23 年有波段 不要操作就是拿个通胀涨幅

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