邻居建房，两家的fence不在common boundary line上

hanpeng

隔壁Sri Lanka邻居开发townhouse,他的land surveyor测量出两家50米的fence line越过boundary line 30-50cm站在我的土地上。
我打算趁机把我失去的地要回来，他说超过15年就将错就错了。可是谁能证明fence超15岁了呢？我是15前买的，他是13年前买的。
再说他demolish之后把后部的timber fence整个推倒了，现在不存在existing fence了呀，15年的说法不是不存在了？他着急建新fence，当然是在原来的线上，我不同意，要建就在land surveyor pegs line上建。
有朋友遇到过这种情况吗？我打算找个律师咨询一下了，有推荐的吗？这里提前谢谢啦！

黃國龍

理論上 他建在你家的地上 你可以單方面拆除

阿麟

要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图， 也挺难证明的。你可以借此让围栏回到title boundary 的位置。

SAland

第一，现在 Fence 已经推倒了，他没权不顾你反对在原处立新的。

第二，逆权侵占是要经过一系列法律程序确认的，不是靠空口说说，他想提这个主张让他找律师走程序先，哪儿有这么简单。

现金为王

阿麟 发表于 2025-9-1 09:18
要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图，  ...

NSW 是不是占了100年也没用？

hanpeng

阿麟 发表于 2025-9-1 10:18
要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图，  ...

我就是在Vic。已经约好了律师，明天见面看看能不能出封律师函吓唬吓唬邻居，他要真申请adverse possession 我奉陪，耽误的是他自己的时间和金钱。

hanpeng

SAland 发表于 2025-9-1 10:51
第一，现在 Fence 已经推倒了，他没权不顾你反对在原处立新的。

第二，逆权侵占是要经过一系列法律程序确 ...

同意你的意见，多谢啦！

hanpeng

whiteknight 发表于 2025-9-1 11:13
建议先和邻居聊聊，希望顺利

这个邻居是条疯狗，不能惹呀！

0489144246

完了，以后每天都是剑拔弩张，暗中坑害。有可能的话还是要尽量避免底层互害。

hanpeng

0489144246 发表于 2025-9-1 23:54
完了，以后每天都是剑拔弩张，暗中坑害。有可能的话还是要尽量避免底层互害。 ...

是啊，希望律师出面能让这个斯里兰卡人知难而退吧！我也不想与他为敌。

Flyingfree

是以前的测量不准，整体移位了还是只是单向的，他另一边没事，只是多占了你那一边的地？要是整体移位，扯的事就多了。

如果只是涉及你这边的，那只事关你的权益，他没理由占这便宜，毕竟是他自已多事，不然他这地不一直就多占着嘛

hanpeng

Flyingfree 发表于 2025-9-2 15:32
是以前的测量不准，整体移位了还是只是单向的，他另一边没事，只是多占了你那一边的地？要是整体移位，扯的 ...

他的另一侧也在开发中，他是被人家占了一条，但是比我这条窄，我相信他有本事要回来。

顶帖专用

在悉尼，据我所知，如果你确定他侵占了你的地，甚至可以在没有法律结论的时候就单方面拆除。

hanpeng

顶帖专用 发表于 2025-9-2 19:37
在悉尼，据我所知，如果你确定他侵占了你的地，甚至可以在没有法律结论的时候就单方面拆除。 ...

是他的land surveyor确定的，包含在他的已经获批的town planning里，旧fence也不是我拆除的，可他就是不让地建新fence,要建就在旧线上建。

Flyingfree

hanpeng 发表于 2025-9-2 18:32
他的另一侧也在开发中，他是被人家占了一条，但是比我这条窄，我相信他有本事要回来。 ...

那就肯定不能让他占便宜了，不然岂不是他拿回了邻居的一块地然后还要占你家的？肯定没这种好事，除非他赔你钱：-）

Poweregg

如果是我的话，整个集装箱，放在边界上

顶帖专用

hanpeng 发表于 2025-9-2 18:41
是他的land surveyor确定的，包含在他的已经获批的town planning里，旧fence也不是我拆除的，可他就是不 ...

他敢建你就敢拆。绝对的侵权。

0489144246

hanpeng 发表于 2025-9-2 14:24
是啊，希望律师出面能让这个斯里兰卡人知难而退吧！我也不想与他为敌。 ...

在他看来，你只要不让他在原来的位置重建，他就有损失，不是你想不想与他为敌，而是你只要不同意他肯定就会对你有火气。
以后有事没事给你找事，你稍微有点噪音就来敲你门，他的目的就是烦你，或者周末一大早在你房子边上开动割草机，家里大声卡拉ok，故意让小孩在室外玩耍给你们制造噪音。你去找上门他们就随便找理由糊弄你，然后每天可以把车停在你家门前，故意遮挡你出driveway左右看车的视线，反正他可能是烂命一条，就给你搞内耗。普通内耗不行的话最坏的结果就是升级成刺刀见红。

他如果是开发后卖掉，反正将来他也不住在你边上，那你可以不要松口。如果他开发完是自己住，那你做决定前还是要稍微掂量一下。还是以和为贵，大家各让25cm算了，然后让他把fence的柱子放在他那边，这样你这边会比价好看。

prajna

你也请专业人士来测量一下

0489144246

阿麟 发表于 2025-9-1 09:18
要是在VIC， 他是可以申请占有你的地的，但要真有证据表明围栏有15年了。目前推到了，即便之前有测绘图，  ...

请教一下如何证明围栏有15年，我2023年买了一套房子，目前的围栏很旧，感觉肯定有15年了，但是如何证明呢？像卖房的广告照片也只能显示围栏的样子，也看不到围栏具体的位置。我如果现在去拍照，只能证明围栏现在是在这个位置。

0489144246

Poweregg 发表于 2025-9-2 19:02
如果是我的话，整个集装箱，放在边界上

碰到烂仔，搞对立冲突通常不是最好的方法，卖房走人是上策，不过很麻烦还要浪费税费中介费交易费。不过谁让lz倒霉碰到烂仔邻居呢。
买房子的时候恶邻是一个巨大的硬伤，甚至比什么附近有商场火车站学校监狱公屋医院这种还要硬伤。
我买房的时候看到过好几个满意的房子，就是因为考察过左右邻居，感觉不舒服就直接放弃了。
但是你也没办法保证现在的邻居永远不卖房，这是要看你的运气的。

codeviny

我正准备建房，builder说我现在占了邻居10cm, 如果我要重新做fence就得挪回正确的界线上。所以我觉得你邻居在胡说八道。

melody2251

0489144246 发表于 2025-9-3 22:02
在他看来，你只要不让他在原来的位置重建，他就有损失，不是你想不想与他为敌，而是你只要不同意他肯定就 ...

馊主意啊。你主动提出让25cm，他就会认为还有讨价还价的空间，就会说35,45。 而且一旦开了这个口子，有了谈判的预期，就再也不可能回到原本的界限上了。

到时候就算打官司赢了，最后只会矛盾更大。你硬气点反而损失最小。

这种和事佬的心态就不适合这种社会。

0489144246

codeviny 发表于 2025-9-4 10:40
我正准备建房，builder说我现在占了邻居10cm, 如果我要重新做fence就得挪回正确的界线上。所以我觉得你邻居 ...

那你就不要去重做fence，只是建房不要去动fence，以后fence坏一点换一点，直到整个fence的柱子全部换新的，隔板也是慢慢换，这样子的情况10cm就不用提了。

0489144246

melody2251 发表于 2025-9-4 11:31
馊主意啊。你主动提出让25cm，他就会认为还有讨价还价的空间，就会说35,45。 而且一旦开了这个口子，有了 ...

硬气是可以硬气的，因为围栏已经拆了，所以打官司也能打赢。但最大的问题是这样就会弄僵了。以后生活很糟糕。要么就是你知道他建房后是要卖掉的，或者你自己打赢官司后把房子卖掉。要么就是对方人比较厚道不记仇。

hanpeng

谢谢大家对我的肯定，我来汇报一下进展。我先礼后兵，填了urgent fence notice,告知邻居我只同意在legal boundary上建新fence,全厂52米，费用一家一半。然后找了律师给邻居发了信，强调我的要求合法，他要占据我的legal title是要承担法律和经济后果的，如果双方不能同意，30天后诉诸法律。
律师忽略fence damage的责任，只要是correct common fence就两家平摊费用。这样如果可行，我宁愿花这5000刀把地要回来。如果邻居得促进尺，我就准备奉陪到底。

逆风而上

你这个case很奇怪啊。 一般来说builder和town planner都只会按照真实的boundary来做设计的。一般很难改也不敢改的。 因为怕麻烦。没有法律文件， Counicl 也不会给批文的。 所以你确定你没搞错吗？？

hanpeng

逆风而上 发表于 2025-9-7 00:11
你这个case很奇怪啊。 一般来说builder和town planner都只会按照真实的boundary来做设计的。一般很难改也不 ...

plans上是标了boundary的，可是邻居认为fence line 就是boundary line就要建在上面啊！至于builder到时候怎么施工还不得而知。

二级木匠

既然是重建就一定要健在正确的位置-这个不能让步。

逆风而上

hanpeng 发表于 2025-9-7 16:38
plans上是标了boundary的，可是邻居认为fence line 就是boundary line就要建在上面啊！至于builder到时候 ...

Builder 还没建 那你是怎么知道的？
Town planning的文件你看了？ 这个不能瞎来的吧。 一般都是建在自己boundary 里的。 不是的话 town planner不会做的。
或者说 你这里只是在argue 新的fence line?