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[个人所得税] 折旧报告的意义在哪? [复制链接]

发表于 2025-7-21 11:15 |显示全部楼层
此文章由 现金为王 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 现金为王 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
比如我后院新建granny flat, 每年折旧2.5%,40年折旧完,这么简单的计算为什么还需要花钱买折旧报告,这个报告的意义在哪里?

另外请问granny flat 以下哪些费用可以抵扣?

1. 造价
2. sewer encasement
3. council contribution
4. 申请CDC 和 design的费用
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发表于 2025-7-21 11:31 |显示全部楼层
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你自己有发票的可以不用折旧报告,如果你买入的房子,没有发票又希望折旧,就需要找公司给你做一份了。
至于哪些费用可以抵扣,你的会计师知道,什么可以当年抵扣,什么需要逐年折旧。

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发表于 2025-7-21 11:36 |显示全部楼层
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这个扣完税,以后卖房还得CGT

发表于 2025-7-21 11:47 |显示全部楼层
此文章由 HowardHamlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HowardHamlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
eguan88 发表于 2025-7-21 11:36
这个扣完税,以后卖房还得CGT

这就是普遍误区了。首先卖房的时候是一半gst(持有一年以上),其次这么多年cpi也帮着抵扣。那么里外里折旧就很值钱了。

发表于 2025-7-21 11:48 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2025-7-21 11:36
这个扣完税,以后卖房还得CGT

CGT超过一年可以减半
还凑合吧

一般买房手头紧或者希望退税,当年可以拿到的好处总归好的
:)

发表于 2025-7-21 12:04 |显示全部楼层
此文章由 shine_on 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shine_on 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你在这里问这些问题,正是需要quantity surveyor帮你做报告的价值体现啊
折旧有Div 43(每年2.5%)和Div 40(看asset的具体类别折旧年限不同)两种,而且你造个granny flat肯定有一部分cost是不能折旧直接进cost base的,这点钱就不要省了
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发表于 2025-7-21 12:10 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2025-7-21 12:04
你在这里问这些问题,正是需要quantity surveyor帮你做报告的价值体现啊
折旧有Div 43(每年2.5%)和Div  ...

那我DIV40 也可以分40年折吗? 我知道买report 的话 有些可以5年,有些可以10年,但我如果省这个report 钱 统一按照40年折,这样操作可以吗?

发表于 2025-7-21 12:15 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2025-7-21 12:04
你在这里问这些问题,正是需要quantity surveyor帮你做报告的价值体现啊
折旧有Div 43(每年2.5%)和Div  ...

看来这位LZ只想白嫖。。。

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被疯狗咬了,只能自认倒霉呗,不然难道咬回去?那岂不是跟疯狗一样?

发表于 2025-7-21 12:39 |显示全部楼层
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destine 发表于 2025-7-21 12:15
看来这位LZ只想白嫖。。。

为什么要说这么难听的话?网友就是互相帮助的!这里不是商业经营网站,愿意回复就回复一下,不愿意就点一下鼠标滑走吧,没必要出言不逊。

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发表于 2025-7-21 12:44 |显示全部楼层
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你都现金为王拉,还要什么折旧报告。2.5%的折旧完全抵不上个人所得税的税率。搞简单点,直接收现金。

发表于 2025-7-21 13:03 |显示全部楼层
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any 发表于 2025-7-21 12:39
为什么要说这么难听的话?网友就是互相帮助的!这里不是商业经营网站,愿意回复就回复一下,不愿意就点一 ...

没有人有义务去免费帮助你,我就喜欢回复大实话呀,你不喜欢看也可以直接划走,干嘛要回复我???
被疯狗咬了,只能自认倒霉呗,不然难道咬回去?那岂不是跟疯狗一样?
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发表于 2025-7-21 13:14 |显示全部楼层
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destine 发表于 2025-7-21 13:03
没有人有义务去免费帮助你,我就喜欢回复大实话呀,你不喜欢看也可以直接划走,干嘛要回复我??? ...


没有人指名道姓要你回复,确有热心的网友愿意把自己知道的分享给大家。人品立见高下。

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发表于 2025-7-21 13:25 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2025-7-21 12:10
那我DIV40 也可以分40年折吗? 我知道买report 的话 有些可以5年,有些可以10年,但我如果省这个report 钱 ...

ATO不查你你怎么都行,查你的话你这是不compliant的,更不论你少claim的那些deduction了
你要真想DIY,就用AI加ATO的depreciation and capital allowance tool
https://www.ato.gov.au/calculato ... tal-allowances-tool
不过强烈建议不要省这几百块钱,何况还能退税

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发表于 2025-7-21 13:37 |显示全部楼层
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destine 发表于 2025-7-21 13:03
没有人有义务去免费帮助你,我就喜欢回复大实话呀,你不喜欢看也可以直接划走,干嘛要回复我??? ...

确实没人有义务,但网络平台的存在就是为了提供一个让网友互相帮助的地方。在我提问之前,我也会先在网上寻找答案,但由于问题比较刁钻,往往不容易找到合适的解答。我在这个平台上也经常回复,帮助过不少网友。感谢这个平台的存在,让大家在困难时刻能够互相扶持。

发表于 2025-7-21 17:19 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2025-7-21 13:37
确实没人有义务,但网络平台的存在就是为了提供一个让网友互相帮助的地方。在我提问之前,我也会先在网上 ...

你在网上找不到答案,因为这是quantity surveyor的bread and butter,通常不是免费share的知识
所以建议你求助AI,但AI又经常一本正经胡说八道,所以你还要一一验证AI的答案

你可能觉得这是网友互相帮助的知识范畴,但以我做commercial property的工作经验告诉你,这个钱是没法省的(我不是quantity surveyor)

发表于 2025-7-21 17:34 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
destine 发表于 2025-7-21 12:15
看来这位LZ只想白嫖。。。

report又不贵,还能退税的

自己费力弄折旧报告,被ATO查到多麻烦

完全是收益与风险不成比例的

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-7-21 17:38 |显示全部楼层
此文章由 missdrafter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 missdrafter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只有有BPT green logo 注册号码 和同时是AIQS的Voting member 的Qantity Surveyor 做的折旧报告ATO才认,普通的Qantity Surveyor出的报告都是非法的,个人肯定是不能做的。

发表于 2025-7-21 17:40 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-7-21 17:34
report又不贵,还能退税的

自己费力弄折旧报告,被ATO查到多麻烦

就是有很多人不明白占小便宜吃大亏的道理呀,呵呵呵呵
被疯狗咬了,只能自认倒霉呗,不然难道咬回去?那岂不是跟疯狗一样?

发表于 2025-7-21 20:36 |显示全部楼层
此文章由 FIFA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 FIFA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个dep report还是非常管用的

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