悉尼这20年房价涨最多的区域是哪些？

dootbear

SMH：悉尼这20年房价涨最多的区域是哪些？

Kunal Kapoor和妻子Binita去年在悉尼外西南Catherine Field买下了一套带后院和泳池的五居室房子，他们认为这个郊区比悉尼市中心更划算。

这对夫妻和两个年幼的儿子原本住在附近的Bow Bowing，但被Catherine Field宽敞的土地和公园所吸引。

Kunal说：“我们一直想搬到Catherine Field，这里是我们的首选。这个地区有很多年轻家庭，而且很安静。”

数据显示，像Kapoors一样选择悉尼外圈较便宜区域买房的人越来越多。

悉尼外西南的Leppington以及邻近的Catherine Field和Austral，是过去20年悉尼房价涨幅最大的地区。

根据Cotality数据，这些地方的房价上涨超过300%，其次是一些高端东区，如Bellevue Hill和North Bondi，由于房源稀缺也推高了价格。

这些地方原本是乡村地带，如今已经发展为基础设施完善、社区氛围浓厚的住宅区，提供土地和住宅一体化的新项目。

比如Leppington，随着新房开发和未来地铁站的规划，能快速通往新的西悉尼机场，这里的需求迅速增长。

Catherine Field则是大片土地与新建住宅混合的区域。

人口也在不断增长，根据ABS人口普查数据，Leppington在2006年仅1892人，到了2021年已增至9423人。

Kunal经营一家商业清洁和用品公司。

他说虽然Catherine Field比邻近的Oran Park稍贵，但土地面积更有价值。

他说：“我主要看重土地面积，必须超过500平方米。现在孩子和狗都有后院可以跑了。”

他们的中介，Ray White Macarthur Group的Sammy Singh说，过去三四年，许多来自Kellyville和Castle Hill的家庭搬到了Catherine Field。

他说：“在Castle Hill，140万澳元只能买到最普通的房子，而在这边可以买到真正的豪宅。”

Singh表示，入门级别的独立屋不到100万澳元，在悉尼属于罕见。

他说：“你可以花90万到95万澳元，买到一套不到300平方米的独立屋。花110万到130万澳元，可以买到带双车库的四居室。如果预算到180万，就可以买到带高级装修的定制住宅。”

这些郊区的房价涨幅超过了悉尼其它地方。

Cotality数据显示，Leppington的中位房价过去20年，到今年4月为止上涨了457.6%，达到120万澳元。

Catherine Field上涨395.9%，至116万，Austral上涨323%，至101万。

Cotality的研究总监Tim Lawless指出，悉尼的住房负担问题创下新高，许多买家愿意牺牲通勤时间，只为能买到带土地的房子。

他说：“我们看到一个明显趋势，悉尼大量主流需求转向外圈市场，因为人们只能负担得起这些地方的房子，也更容易获得贷款。”

“也许10或20年前，这些外圈市场更多是首次置业者或低收入家庭的选择，但现在已经成为主流。”

少数富人区也进入了房价涨幅前十，包括North Bondi（上涨317.5%，至475万）、Bondi Beach（303.6%，至426万）和Bellevue Hill（272.7%，至1065万）。

Lawless说：“这些是典型的优质地段市场，稀缺性强，总会对价格产生上行压力。”

社会分析师兼人口学家Mark McCrindle表示，悉尼的东区和西南区简直是“两座城市”。

他说：“Bellevue Hill是澳洲最难负担的郊区之一，它说明超高收入群体仍能持续推高房价。”

McCrindle还指出，Leppington的买家通常是无法负担成熟绿树成荫郊区的年轻家庭。

他说：“他们想要的是带点土地的独立屋”，这些新开发的郊区靠近公园、学校和其它家庭。

“他们不仅觉得公寓生活不合适，也买不起那些成熟的绿树社区。”

Camden市长Ashleigh Cagney所在的地方政府涵盖大部分Leppington，她对生活成本和房价上涨表示担忧。

Cagney呼吁州和联邦政府提供支持，包括提供负担得起的公共交通、更好的道路连接、足够的学校和更多的医疗服务。

她说：“我们社区有很多年轻家庭、基础行业工作者和想留在这的老居民。

价上涨可能让他们买不起。我们通过规划和释放土地在尽力，但我们不能单打独斗。”

Annette和Vince Lipari正在出售他们位于Leppington的五居室房子。

这对夫妇在Price Ridge 6号住了快九年，希望能在本区换一套小一点的房子。

Annette说：“我们这里是一个小社区，大家都很照应。我邻居都特别好，我真希望两边的邻居能跟我一起搬。”

Annette注意到越来越多年轻家庭搬进这个区域，她对此并不意外，因为这里有公园、购物中心、基础设施和交通便利。

他们的中介，LJ Hooker Bankstown的Patrick Scordino表示，尽管Leppington需求持续上升，房价还会涨，但这里仍是相对可负担的选择。

他说，区内一些设计师住宅售价在270万到320万之间，但普通家庭住宅便宜很多。

“Leppington有些地块450或500平方米的房子，售价约150万。还没达到200万的水平。”











来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250624-p5m9uo.html

ByKristy Johnson
July 20, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点：

1. Leppington、Catherine Field和Austral过去20年房价涨超300%，领跑悉尼。

2. 越来越多年轻家庭因房价负担转向悉尼外圈郊区买房。

3. Leppington人口激增，配套完善，地铁规划带来增值空间。

4. 富人区如Bellevue Hill房价依旧高涨，但只适合超高收入者。

5. Camden市长呼吁州联邦政府加强基础建设以缓解房价压力。

tony111

联邦只管放人，不管基建，老百姓苦

Robbie2018

Leppington2011-13年的时候全新一个小房子才40多万。

粤式油鸡

过去20年不如国内一线，甚至二线

DaftPunk

Leppington 没有可比性吧
20年前成交价很可能是地价

cutebaby

土地值钱

天涯浪客

他说：“在Castle Hill，140万澳元只能买到最普通的房子，而在这边可以买到真正的豪宅。”

140万？townhouse吗？

天涯浪客

“Leppington有些地块450或500平方米的房子，售价约150万。还没达到200万的水平。”

太卷了。。。。。。

maatthew

tony111 发表于 2025-7-20 07:59
联邦只管放人，不管基建，老百姓苦

在墨尔本也是如此感觉 基建早已经跟不上人口的增长和社会的发展

maatthew

可以告诉我倒数第三张里边的那种房子多少钱吗让我死了心

sunstone

排名前三的三个区都是新的悉尼机场的概念区，在悉尼的规划上属于South West Growth Area，一开发，原来的RU4（农村小块土地）rezoning，像原先的austral的1 hectar的，Leppington的2 hectare的，被分割成200多-4、500平方米的地块建房子那种。

leppington我记得规划上开发被分为6个stage？感觉现在才刚刚开始，有个新的小mall，然后围着这个小mall附近还在建商业，离商业不远的地方有好多新房子，而austral也已经是成片的新房子了。文章提到的catherine field其实有两大块，南边已经rezoning了也有好多新房子。

房子不仅是土地贵了，我觉得和建材贵了也有关系，这些房子大部分是新房子，新房子这几年也涨了不少，就三四年前感觉标准的house不会超过100万，8、90万，现在几乎都在100万以上了。

反正这些区才刚刚开始发展，依托的就是悉尼新机场，那个发展有个挺拗口的名字，叫western sydney aerotropolis precinct plan，大型商业employment area。感觉政府还怪聪明的，先改一批土地建一堆民宅把人弄过来，然后再慢慢开发铁路交通商业。两条新铁路的大饼都画了好多年了。

cantonese

CF都是农场，

大头爸爸

Castle Hill有140的？我要

lzm

这很正常，年化率7.9% - 4.79%，符合澳洲房产增长率

雾沉半垒

翻了下realestate，绝大部分都是那种project home，买前要谨慎。。。

FIFA

批量新盖的房子真和纸糊的一样。

seaskyv

sunstone 发表于 2025-7-20 10:55
排名前三的三个区都是新的悉尼机场的概念区，在悉尼的规划上属于South West Growth Area，一开发，原来的RU ...

好像世界各地的规律是机场附近大多贫民区。

FlyJoe

不可复制

sunstone

seaskyv 发表于 2025-7-20 23:40
好像世界各地的规律是机场附近大多贫民区。

那两个growth area是悉尼号称要打造的悉尼第三个City Bradfield，是依托于机场，但是远远不止通常意义上的机场“附近“。
不过需要迁过去的人肯定不会是原来住在东区北区的人…… 所以我觉得公共交通铁路什么的挺重要的。
要吃到那片的发展的红利，我觉得可能是买现在还是ru4的或者刚刚rezoning还处在development stage 2 的大的地块，耐心等升值。（俗称的land bank的概念）
要么就是对住新house有执念的，认识一个当地人，说他的父母downsize搬到austral了，我还大吃一惊，downsize不是应该去住公寓吗，说他父母嫌原来的1000多平米地的老房子事太多……
华人开始有了，但不多，盲猜是不是父母移民过来的自己住新house的，因为有一次在那个新的woolworth超市里听到有人用普通话讨论某个菜种子是不是香菜？
从小孩上学角度，我自己觉得大部分华人应该不会愿意住那片…… 另外上班也太远了，要等到那个bradfield建起来才有可能就在那片工作（据说第一栋大楼已经建好了）现在就还是正在到处盖居民house的大农村。

sunstone

雾沉半垒 发表于 2025-7-20 15:38
翻了下realestate，绝大部分都是那种project home，买前要谨慎。。。

是滴！都是叫land and house package，我还问队友，就没有那种建好了 所见即所得的新房子卖吗？买package重头开始建，想想都头疼。队友说想什么呢，悉尼房子短缺的那么厉害，哪会有builder建好了房子慢慢卖……

sunstone

FlyJoe 发表于 2025-7-21 00:53
不可复制

bingo！这句话也是我想说的。每次开车逛悠，隔一段时间就变化一下，这是在澳洲其他地方完全看不到的。