到2030年你的房子可能值多少钱？

dootbear

news.com.au：到2030年你的房子可能值多少钱？

澳洲房价正面临一场惊人的飙升，多项预测显示，许多地区的住宅价值可能在短短五年内翻一番。

新的房地产分析也显示，部分地区的房价可能反向走跌，降幅达数十万澳元。

PropTrack的最新模型显示，如果过去五年的房价增长趋势在未来五年再次出现，到2030年各大城市及其城区的房价将会如何。

这些数据为准备买房的人描绘了一幅令人担心的画面，也再次凸显了提供可负担住房的迫切需求。

目前，刚刚连任的工党政府仍对其到2029年中前建造120万套住房的雄心目标充满信心，尽管包括澳洲房地产委员会（PropertyCouncilofAustralia）在内的一些专家预计，全国可能会比目标少建46.2万套住房。

无论最终建房数量如何，REA集团高级经济学家摩尔（AngusMoore）表示，购房者应预期未来几年房价将继续上涨。

他说，PropTrack的五年模型并非预测，但展示了市场的若干可能性，并提醒过去的表现并不代表未来的价格走势。

然而，如果价格继续按照现有趋势发展，到2030年，

1. 悉尼独栋房屋价格预计再涨61%

2. 布里斯班68%

3. 墨尔本17%

4. 阿德莱德75%

5. 珀斯66%

6. 霍巴特41%

7. 达尔文30%

8. 堪培拉40%

摩尔指出：“过去五年的一个显著特征是曾被视为更可负担的市场表现极其强劲，尤其是西澳、昆士兰部分地区，以及阿德莱德北部。”

他说：“今年我们预计房价将呈低至中单位数增长。阿德莱德的表现仍将相对较好。虽然增速放缓，但仍在上涨，而且阿德莱德近年跑赢悉尼和墨尔本的原因依然存在，尽管力度可能有所减弱。”

以下按州概览未来五年独立屋和公寓价格走势。

悉尼  

悉尼是澳洲最昂贵的房地产市场，现有趋势毫无改观迹象。

PropTrack分析预计，未来五年悉尼独栋房价或再涨61%，中位价将由149万澳元升至240万澳元。

公寓则预计上涨11%，中位价从79.6万澳元升至88万澳元。

就地区而言，东区的BellevueHill或创下全国最高中位价记录：过去五年上涨50%，2030年独栋房屋或达1350万澳元。

摩尔表示，悉尼住房成本高与其高收入水平及供应难度密不可分。

阿德莱德  

过去五年，阿德莱德因房价可负担性吸引本地及外地买家，独栋房价上涨75%，公寓上涨64%。若趋势延续，2030年独栋中位价或达147.4万澳元，公寓93.8万澳元。北部郊区Elizabeth和DavorenPark因价格较低表现尤为强劲。

摩尔称，疫情后远程办公需求推升对额外房间及更大空间的重视。

墨尔本  

家庭友好型郊区将引领墨尔本房价增长。近五年独栋房价仅涨17%，公寓涨3%，增幅低于其他首府城市。

若趋势重现，2030年独栋中位价仅增加14.6万澳元至100.1万澳元，公寓仅增1.5万至62.5万澳元。

摩尔指出，墨尔本房价增速较慢，与其持续大量新建住房，尤其是西部郊区供给充裕有关。

霍巴特  

霍巴特较可负担的DodgesFerry和Rokeby过去五年房价分别上涨84%与85%。

若再现，2030年这些地区独栋中位价将分别达126.8万与115.7万澳元。

目前仅SandyBay中位价超100万澳元，若趋势延续，届时此数将扩至17个城区。

布里斯班  

若过去五年惊人增长再续，2030年昆州典型住宅或飙至153万澳元，比现在高近70万。

过去五年布里斯班独栋涨68%，公寓涨53%，中位价已至64.2万澳元。

最大涨幅将出现在Logan，WideBay和中昆州等外郊及区域市场。

达尔文  

若疫情期间涨势重演，2030年北领地房价最高或增107%。Muirhead独栋中位价可由73万升至151.2万澳元；DundeeBeach独栋将涨66%至56.4万；Millner公寓涨64%至54.3万；CoconutGrove公寓涨62%至59.5万；Nightcliff独栋涨61%至160.9万。

区域方面，KatherineEast房价或涨52%。

结论与建房目标  

房价高涨凸显可负担住房不足。工党目标到2029年中建成120万套住房，但专家警告或仍短缺46.2万套。

摩尔提醒，PropTrack模型仅提供可能性，实际走势仍取决于供应、利率及经济环境等多重因素。















来源：


https://www.realestate.com.au/ne ... aignPlacement=strap

Lydia Kellner

First published 10 May 2025, 6:00am

dootbear

本文要点:  

1. 如果过去五年的涨势重演，到2030年澳洲多地房价可能翻倍，特别是曾被视为“可负担市场”的西澳、昆州及阿德莱德北部区域，购房难度将空前加大，政府与市场均面临巨大压力。  

2. 模型预测悉尼独栋房价五年内或涨61%至240万澳元，而公寓只涨11%，凸显首府城市内部独栋与高层市场走势分化，买家在房型选择上将面临截然不同的价格轨迹。  

3. 阿德莱德因远程办公需求与相对低基数吸引大量外来购房者，过去五年独栋涨75%；如持续，到2030年该市部分原先低价区也将跨入“百万俱乐部”，可负担优势恐被削弱。  

4. 墨尔本增幅最温和，独栋未来五年或仅涨17%，主要由于当地新房供应量大、增长均衡，使其在全国范围内反而成为相对“实惠”首府，市场供给政策对房价的抑制效果可见一斑。  

5. 布里斯班因人口净流入强劲，区域与远郊房价涨幅明显；若趋势延续，典型独栋价将在五年后突破150万澳元，区域中心与矿业腹地或出现更剧烈的财富转移与分化。  

6. 霍巴特曾经的“价格洼地”道奇斯费里与罗克比五年涨幅超80%，若再现，该市千万级城区数量或爆发式增加；澳洲南部二线首府的供需失衡问题将再次显现。  

7. 北领地个别城区潜在涨幅逾100%，显示边远市场在资源、基建与旅游拉动下具备爆发潜力，但高波动性也预示投资风险与市场调整的剧烈性。  

8. 工党120万套新建目标若落空，将放大供需缺口；房价走势最终仍取决于宏观经济、利率政策、移民水平及住房供应能否按计划落地，购房者需警惕周期波动与区域分化带来的风险。

thenorthface

如果这么看的话，以后年轻人还是去墨尔本买房吧。

dootbear

thenorthface 发表于 2025-5-10 12:51
如果这么看的话，以后年轻人还是去墨尔本买房吧。

不，应该还是来悉尼。

增长速度更快。。。

keyoflife

墨尔本，维州真的不值得投资了，等维州工党下台再观望下吧，税负重到房东一年下来等于白干。 应该资产分散到其他州，比如阿德

emotion123

阿德莱德何德何能 这么高房价

jameskg

大家都去玩金融资产类，看看极限为何。

wxu

墨尔本太神奇，房价以前是第二，未来要垫底了。重税压低房价，墨尔本房产持有人真苦逼！

cwb1000

真诚希望新移民都是一整包整包的带钱过来:)

zhuzhu007

看来说墨尔本宜居，真的很有道理啊

philguo

现在澳洲房产总值/gdp是4.12.高居世界第一。历史上能找到的数据如果按照年份算，只有1988，1989和1990的日本高过这个数字。

美国：房地产总额50多，还不到60万亿，连GDP的两倍都不到。
中国：2020年中国住房市值62.6万亿美元，2023年47.85万亿美元，最新数据没出来，应该是3左右甚至低于3.
香港：2.99 .公认的高房价，2025年1月楼市总市值8.99万亿港币。GDP是3863。3亿美元。和港币29979亿港币。也跌破了3的倍数。
和澳洲类似的地广人稀移民国家，
新西兰：3.64（2021峰值）. 9250亿美元/2536（GDP）。2024年931.27b/283.27b=3.28。考虑目前经济形式，大概率破3。
加拿大：3.01682021年 6.1T/2.022T=3.0168 按照目前状况，跌破3也是大概率。

aqianer

所以说还是4个字：房价要涨

SAland

emotion123 发表于 2025-5-10 13:12
阿德莱德何德何能 这么高房价

South Australia makes it three-in-a-row as best performing economy: CommSec State of the States

https://www.commbank.com.au/arti ... he-states-july.html

不要被论坛里一些人误导，很多人还戴着多年前的有色眼镜看阿德，房产投资者不是傻子，真金白银的房价也不会骗人。

老农夫

不作为的政府，怎能让房价一直涨。

粤式油鸡

房产涨幅多少，取决于澳币贬值多少

yysyd

philguo 发表于 2025-5-10 13:33
现在澳洲房产总值/gdp是4.12.高居世界第一。历史上能找到的数据如果按照年份算，只有1988，1989和1990的日 ...

单纯比较这个数据没意义，房产所有权，持有成本，人口增长预期，甚至自然灾害风险，都千差万别！
虽然都叫房产，有的是保值资产，有的是烫手山芋。

老衲

小声问一下
涨不到此价格，可以起诉新闻集团赔偿吗？

明月悠悠

文章自己也说了 它的推测都是建立在那个如果房价继续像过去五年那样疯长的前提下的 显然不太可能

cfz2296286

老衲 发表于 2025-5-10 14:00
小声问一下
涨不到此价格，可以起诉新闻集团赔偿吗？

可以

pinkswan

一年才10% 没能跑赢巴菲特啊

hellobottle

南澳稳居 澳洲第二

wxm611

预测悉尼房价的同时，让我们也来预测一下美国国债将会在五年后 扩大到多少？ 我们的资产不应该跑输给美国国债

wxm611

pinkswan 发表于 2025-5-10 14:15
一年才10% 没能跑赢巴菲特啊

开玩笑了～ 首付 20% ，5倍杠杆，跑赢两个巴菲特

FlyJoe

公寓涨不涨

天涯浪客

到2030年，悉尼house涨61％，公寓11％，townhouse就按照两者平均36％吧。算了一下，还是没多少钱。

sky3g

墨尔本挺好，以后孩子上班了都可以妥妥的不啃老自己买房子。

dpblue

“澳洲房价正面临一场惊人的飙升，....墨尔本除外”

笑死

cute-hebe

前提是＂如果过去五年的涨势重演，如果价格继续按照现有趋势发展＂


所以＂如果＂的变数就是，皇帝轮流做，明年到你家

当然对于要杠的朋友，我就先回你一句，说的是增幅，而不是第一名

abcd12345

我认为这个预测是可信的 很简单 縱观世界局势  澳州对全球富人具有吸引力 对有能力的任何人有吸引力  特别是土地房 特别是风光旖旎又土地稀缺的悉尼 实际上 墨尔本不比悉尼差  只是因为土地潜力比悉尼大  要成为4.2的房产／GDP比和世界冠军 不是凭空产生的 存在有它的合理性

总有刁民要害朕

SAland 发表于 2025-5-10 13:35
South Australia makes it three-in-a-row as best performing economy: CommSec State of the States

h ...

没有有色眼镜 只是估计他是悉尼人。这价格在悉尼也就bankstown还差点意思