负扣税我这么理解对吗？

alexnotman

还没仔细研究过，先来问问大家。

假设我收入10万，房子租金2万一年，房贷中利息部分3万一年，别的租房中介管理费，各种损耗费用5千。
那就是我的实际收入10 + 2 - 3 - 0.5，按照这个来交个税？

谢谢谢谢

zl5431

yes

hishaken

这么绝顶聪明的人，全论坛就只见到您一位

yourock

Yes. 但是投资房产的目的绝对不是为了少交点税，毕竟你还是要为投资房的亏损从自己口袋拿钱出来的的。很不幸很多人投资房产的理由偏偏是为了所谓的抵税。

liuji1

损耗中也有可能是属于capital loss, 不能抵扣的

alexnotman

yourock 发表于 2025-3-28 07:12
Yes. 但是投资房产的目的绝对不是为了少交点税，毕竟你还是要为投资房的亏损从自己口袋拿钱出来的的。很不 ...

我还没怎么研究过这个，回头要算一下。但是投资房有个不好的地方是，卖了要交CGT，所以从房产增值的角度来说其实收益没那么大？所以升值避税各一半？

鄭森

很重要的折旧没有考虑。

alexnotman

hishaken 发表于 2025-3-28 00:38
这么绝顶聪明的人，全论坛就只见到您一位

怎么会说话的也就只有您了

alexnotman

鄭森 发表于 2025-3-28 07:37
很重要的折旧没有考虑。

想请教一下是啥折旧。

我的情况是，另买了一套房子准备自住，现在这套已经还完贷款了没法负扣税，但卖掉重买要stamp duty还要中介comission, 我想算算两种方法差别大不大，不大的话就不卖算了，直接出租。

鄭森

alexnotman 发表于 2025-3-28 07:40
想请教一下是啥折旧。

我的情况是，另买了一套房子准备自住，现在这套已经还完贷款了没法负扣税，但卖掉 ...

直觉告诉我应该是卖掉重买更优。不过你还是应该仔细算算。
折旧与你提到的花费不同。你那些是当年实际付款的。折旧你并不需要付款而计税则算你付出了。所以对你的现金流的影响不一样。

总有刁民要害朕

大哥 你无师自通 已经好过90%的中国会计小留。我看你有天赋。胆子大点 利息多加个5000 没事

xq052b

alexnotman 发表于 2025-3-28 07:36
我还没怎么研究过这个，回头要算一下。但是投资房有个不好的地方是，卖了要交CGT，所以从房产增值的角度 ...

1。CGT有50%的折扣
2。今天退税的1W和10年的1W是不一样的，对吗？

maxinfang

鄭森 发表于 2025-3-28 07:56
直觉告诉我应该是卖掉重买更优。不过你还是应该仔细算算。
折旧与你提到的花费不同。你那些是当年实际付 ...

如果可以 卖掉梭哈一套自住 十年后回来感谢我

c4pe

maxinfang 发表于 2025-3-28 10:46
如果可以 卖掉梭哈一套自住 十年后回来感谢我

你这是受我帖子的启发了吗。。。

maxinfang

c4pe 发表于 2025-3-28 10:57
你这是受我帖子的启发了吗。。。

交地税交得我恶心

c4pe

maxinfang 发表于 2025-3-28 10:59
交地税交得我恶心

你这很厉害了。在NSW能交地税说明价值很高。

maxinfang

c4pe 发表于 2025-3-28 14:20
你这很厉害了。在NSW能交地税说明价值很高。

你自住house 转投资 放十年回来 也是税交到死的 特别是 如果已经还了贷款的情况

laikai000

现在投资房似乎不是个好项目

cathyqk

c4pe 发表于 2025-3-28 13:20
你这很厉害了。在NSW能交地税说明价值很高。

连Central Coast基本都要交地税了。