请教一个关于age pension的问题

sundypat

如题
老人申请age pension批复了 但是combined income比报上去的工资要高 打电话过去说是因为他们有国内的房产 虽然没有出租 但是这边会默认为有一个租金收入 按照每个月3200块来算。。。听起来有那么点道理 但是有点想不通的是 他都不知道国内什么样的房产 大小位置都不问 这个3200是咋计算出来的呢 而且我根本没出租啊 这个能申诉么？有没有碰到过类似问题的朋友 难怪有人说不报房产呢。。。难道是这个道理么？

分分伺候 谢了！

gz_donghu

这个申诉不了，会被打回的。只要你申报了海外有房产。就默认是投资房，默认你有租金收入，按CENTERLINK的游戏规则，你人在澳洲，才能申请这个养老金，但你人在澳洲了，你名下的海外房产就可以出租获得租金收入，除非你的唯一一套房子是在澳洲，那就没有这个问题。

题外话，这也是我在之前的帖子里建议中国国内有房产的朋友在申请养老金要想清楚，你问了是否需要申报，问了就要

sundypat

gz_donghu 发表于 2025-3-1 19:25
这个申诉不了，会被打回的。只要你申报了海外有房产。就默认是投资房，默认你有租金收入，按CENTERLINK的游 ...

这个逻辑我倒是可以接受 但是房租的定价是怎么来的呢？他给我订的3200一个月 就算真出租都不会有那么高啊 定价标准是参考什么？网站上到处都没找到过这个相关的信息
这里面漏洞太大了 不报房产的人肯定不在少数 不报倒没事儿了 反而是报了多出来的问题
那如果我把国内房子卖掉呢。。。又该怎么计算？如果我真出租了呢，拿出一份租赁合同 月租不是3200而是1000？我还是得去问清楚这个问题 这里面问题真多。。
非常感谢你的回复！

hy117

前几年有足友爆料，centralink要求申请人出具当地同款房产的租金证明（租房中介报价等），现在因申请积压可能就简化了。如果你拿出类似证据或实际租赁合同补交，有希望按实际给减免一部分。但是不管有没有出租都要算作收入，所有办过的人都是这样反馈的。

gz_donghu

sundypat 发表于 2025-3-1 21:34
这个逻辑我倒是可以接受 但是房租的定价是怎么来的呢？他给我订的3200一个月 就算真出租都不会有那么高啊 ...

是的，你说的对，不报和报的问题，我只能用我们广东人的一句俗语说"多只香炉多只鬼！"大家慢慢品????
另外你说的就算实际出租也租不了那么多钱，不同城市不同地段租金都不一样，也许你可以尝试一下，推翻他们定价3200的租金。因为我只能说身边确实很多已经在拿着pension的老人国内房产都没有报，甚至认识有对上海老夫妇，他们在上海市区有两套房产，也是没有报。这个漏洞可以说看得到的时间里是无法堵住的.

gz_donghu

gz_donghu 发表于 2025-3-1 19:25
这个申诉不了，会被打回的。只要你申报了海外有房产。就默认是投资房，默认你有租金收入，按CENTERLINK的游 ...

至于你说的把房产卖掉，这个肯定可以把卖掉的证明材料补交给CTL,自然就没有这个租金问题了。但又出现另外一个问题，你卖房子的收入就会算进你的资产里，你的资产多了，重新核算你的资产后养老金又自然会减少吧

sundypat

gz_donghu 发表于 2025-3-2 17:16
是的，你说的对，不报和报的问题，我只能用我们广东人的一句俗语说"多只香炉多只鬼！"大家慢慢品????
另 ...

确实 还真不如不报了
我也知道很多人不报的 甚至有的人连收入都不报 也没事儿 照样批了
CL的政策这是逼着人们不报啊 本着信任的基础 起码也得是我报租金才算是收入啊 不报 硬给加一个租金也是服了 再去跟他们交涉一下 然后更新情况

sundypat

gz_donghu 发表于 2025-3-2 17:20
至于你说的把房产卖掉，这个肯定可以把卖掉的证明材料补交给CTL,自然就没有这个租金问题了。但又出现另外 ...

这个就涉及到 asset test了，如果couple资产不超过47w澳币 是可以拿全额pension的
申请前也去cl拿了资料 他们也给我解释了 income test， asset test 从来就没听说过会给安排个租金的问题。。。也是服了
之后我又试着找这方面的相关政策条款 根本没有啊。。。所以想去问问清楚 他们的依据是什么

seabird888

gz_donghu 发表于 2025-3-2 17:16
是的，你说的对，不报和报的问题，我只能用我们广东人的一句俗语说"多只香炉多只鬼！"大家慢慢品????
另 ...

中澳现已建立金融资产信息互换机制 (CRS)  ,虽然目前国内房产不被纳入信息交换,但如果在申领澳洲养老金时予以隐瞒不报国内房产信息而得以领取,
意味着未来一旦房产被纳入时将被暴露, 或未来如将房产出售，卖房款会即刻出现在个人银行帐户上， 依照CSRS规 定,中方有义务将把国内收集到的所有
澳洲税务居民的个人金融银行信息传递给澳洲，清晰透明，被查出有意瞒报后果严重。 不知可否合法避免?

gz_donghu

seabird888 发表于 2025-3-3 14:48
中澳现已建立金融资产信息互换机制 (CRS)  ,虽然目前国内房产不被纳入信息交换,但如果在申领澳洲养老金时 ...

你硬要说这个，我只能说自己考虑。
首先不是现在建立，这个所谓的机制早在10年前就建立了，说白了就是类似两国之前签订的谅解备忘录，根本就没有起到任何作用，因为各国都有自己的顾虑自己的想法，根本就不会交换信息，先说澳洲，但凡澳洲有把那些贪官在澳洲的帐户信息SHARE给中国，也不至于那么多人抓不回去，那么多钱追不回来。说会中国国内，各省之间，省内各市之间，当地的房管部门都是独立运作，跟其他城市也没有联网SHARE信息，难道以中国现在的技术做不到吗，人家本来就不打算这样做，你还指望中国政府把长住在澳洲的中国人在国内的房产信息SHARE给澳洲当局？

再说远点，以现在中澳两国的关系，你指望天朝给你澳洲SHARE国内的房管数据？我只能呵呵了，如果我没有记错，我上面那段话已经在七八年轻就在本论坛发布过了，现在过去这么多年，结果呢，有改进吗，中澳关系，呵呵

不过我一直只是发表自己的观点和中澳关于这方面的现状，至于申请养老金的朋友是否上报国内房产，自己考虑自己决定

绿草地

不报海外收入是不可能的，现在centerline有个海外部这里面有中国人，根据你在中国生活的时间可以断定你有没有海外收入，申请人如果不报海外收入他们要求写委托书，根据你的身份证号码直接电邮社保总局，全国联网查到你的退休金，房产目前估计还不可以查到，也不能保永久。中国居民住房拥有率很高，centerline也明白。

zhuangzhuangma

楼主，可以麻烦问一下，养老金从递交到收到批复，一共等了多久吗？谢谢啊

sundypat

zhuangzhuangma 发表于 2025-3-14 10:10
楼主，可以麻烦问一下，养老金从递交到收到批复，一共等了多久吗？谢谢啊 ...

你好 我们等了一周多把 很快就批复了 基本是卡着时间点申请的 还给补发了几天的pension

紫菱儿

楼主，请问下后来房子如何计算租金的呀？没有出租空着算收入不太合理吧？

wuxiaoq

可以申诉。就说自己房子很小，存放一些祖辈留下来的纪念品，譬如家具之类，不值钱，但是对亲人的思念，不想处理掉，也无法出租。再找一些佐证。

zhuangzhuangma

sundypat 发表于 2025-3-14 20:50
你好 我们等了一周多把 很快就批复了 基本是卡着时间点申请的 还给补发了几天的pension ...

啊？!这么快! 太羡慕了!请问您父母有国内的退休金吗？

sundypat

wuxiaoq 发表于 2025-3-14 21:35
可以申诉。就说自己房子很小，存放一些祖辈留下来的纪念品，譬如家具之类，不值钱，但是对亲人的思念，不想 ...

多谢指点

sundypat

zhuangzhuangma 发表于 2025-3-15 09:29
啊？!这么快! 太羡慕了!请问您父母有国内的退休金吗？

我也没想到这么快 我们是年前回国 那时候时间正好不够十年 打电话问过 officer说你们国内回来再申请比较好 所以过年回来就准备申请了 没想到那么快就批了 时间也刚刚好够10年 不过就算批的晚 cl应该也会back date的 他们时间还是算的很准的 毕竟出入境记录都在系统里面了

zhuangzhuangma

sundypat 发表于 2025-3-16 11:22
我也没想到这么快 我们是年前回国 那时候时间正好不够十年 打电话问过 officer说你们国内回来再申请比较 ...

谢谢楼主，我就是想问一哈，你们有国内退休收入吗？我们好像现在在等待CL审查国内退休收入，等了好久啊！

sundypat

zhuangzhuangma 发表于 2025-3-16 15:39
谢谢楼主，我就是想问一哈，你们有国内退休收入吗？我们好像现在在等待CL审查国内退休收入，等了好久啊！ ...

客气了 国内有工资 提交了最近的工资单证明收入
真的不知道他们会查国内收入吗？

zhuangzhuangma

sundypat 发表于 2025-3-17 19:29
客气了 国内有工资 提交了最近的工资单证明收入
真的不知道他们会查国内收入吗？  ...

感谢楼主，再请教一个问题啊:你是怎么知道centrelink按照3320给你们预估的国内房租收入的呢?centrelink给的信上，很明确的列出了各种明细吗？
谢谢你啊，问题比较多

zhuangzhuangma

sundypat 发表于 2025-3-17 19:29
客气了 国内有工资 提交了最近的工资单证明收入
真的不知道他们会查国内收入吗？  ...

我问centrelink的时候，接线人员告诉我她们在等待和中国对接。。。。。不知道真假

sundypat

zhuangzhuangma 发表于 2025-3-18 12:38
感谢楼主，再请教一个问题啊:你是怎么知道centrelink按照3320给你们预估的国内房租收入的呢?centrelink给 ...

这个租金收入是我打电话的时候一个officer告诉我的 但是我觉得有点扯 我非常怀疑他的专业性。。。但是咱也不能说啥啊 只能再去验证
所以当时才发的这个帖子想请教一下

zhuangzhuangma

sundypat 发表于 2025-3-18 16:00
这个租金收入是我打电话的时候一个officer告诉我的 但是我觉得有点扯 我非常怀疑他的专业性。。。但是咱 ...

谢谢楼主解惑，辛苦啦

紫菱儿

请问楼主，后来有没有扣掉所谓的房租费用？或者经过解释没有出租就不扣了？

sundypat

紫菱儿 发表于 2025-3-18 23:28
请问楼主，后来有没有扣掉所谓的房租费用？或者经过解释没有出租就不扣了？ ...

申请复议了 还没结果。。。不过据说很难翻盘
实在不懂啊 感觉政策很不透明 虽然网站上都没写这些东西 批的时候就加上去了

紫菱儿

谢谢回复，我家也是这样，国内留了一个超小的房子，没有出租，里面放了以前在国内生活几十年来的一些东西。而且如果计算租金也绝不会有¥3200。

s970022

甜国内没有房产就可以了。

sundypat

s970022 发表于 2025-3-19 20:42
甜国内没有房产就可以了。

是啊。。。这不是已经交上去了么 没办法

s970022

sundypat 发表于 2025-3-20 07:54
是啊。。。这不是已经交上去了么 没办法

我当初连收入都是甜零 。