最近买房看房的感想

yjxdl123

最近这一两个月，感觉利率会下降，所以有一些合适价格的房子出来了。

个人情况，回澳两年，比不上足迹平均但是带着$0 元，一家人和PR一起回澳洲的。
两年来存够了首付，可以再墨尔本东南区买一个3房的Unit - ideally 没有Body Corp带地，standalone

还真的看到有一套，但是由于各种原因，也有加clause 有惊无险的退出了，成本是Conveyancer收了部分費用，租房本來要退出，繳了Marketing Fee 還有Inspection report一共 $1400.

这是一个花钱学习的经验

分享一下自己的感想，请大家能提出指正。
首先是房仲，Broker 和Conveyancer

房仲在卖房的时候，满嘴跑火车，完全你也不知道你是不是有竞争对手；尤其是这一套房子，有一个Sold by a set date; 所以应该是暗地里的Auction
在submit offer的时候，先要签official offer， 这个时候vendor没签还没生效。 可是这个很tricky 因为如果Vendor晚几天签，conveyancer说合同是从我们签的时候生效，所以有可能错过了3days Cooling period。

submit offer后因为太太很喜欢，决定在最后看一次房，这个时候跑火车的房仲就来了，你有竞争对手，怎么怎么样，你要不要在加一点；我一心软加了$3400，其实和几十万的房子比起来不多，但是后来感觉不是很好；当然是自己的问题，纯粹一个学习的过程。

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Broker 是朋友介绍的，朋友自住投资超过3套都是找这个Broker，算是这个broker的第一个客户；而朋友的最后一套房和他配合是10年前。这里就有一个很大隐患。
Broker一个人在澳洲，其他的support 都是在印度，hire了一个团队的印度人在印度递交申请，打电话，沟通银行，遇到难办的事请让这个broker出面。
好处是速度回覆很快，基本上澳洲上班时间都会按时回覆，坏处是我感觉团队不是很懂，只是admin工作为主。

加上朋友和broker接触已经10年前，我个人认为broker的态度，心态和十年前已经变化很多，服务和细节注意没有朋友说的那么好。
就一个问题差点毁掉了loan， 他根本没有我有没有car loan，只是看了我的工资单和存款就说可以下$1M loan如果我愿意。
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Conveyancer是Broker介绍的，同是印度人，只能说非常不专业，除了她的那些signature和template 比如什么 contact us if you have any questions 之类的，除此以外，在我签字给offer之前她看过Sec32的，可是作为我第一次买房，她不会主动提出任何事情，基本上是我想问题来问她。
可以先缴10% 在settle date再缴10%这种事情她都没有说，还好她最后和vendor律师说，对方律师同意说可以10% 10%的缴
就这样，2周最后withdraw contract 还收了我$350


最后，这$1400教会了我几件事
1.原来Agent可以online course Certificate IV 我打算自学了
2.Sec32 因为我问了很多问题而conveyancer也是只有我问才回答，导致了我认真的看了几遍Sec32，以后可以有一个basic idea
3.inspection report让我注意到了有什么东西是我之前都不看的，以后会继续注意

最后我给自己总结了下一次看房的时候哪一些是需要仔细查看的，再请大家分享：（純粹是我個人的心儀房）
1. 屋顶是否有通风，是否有太阳能，屋顶的材质
2. 地板（室内外，前后院）裂缝
3. 外面屋顶和屋子交界处 裂缝
4. 车库前后门腐蚀 门窗腐蚀
5. 尽量少地毯
6. Fence 空调 检查
7. 是否有大树
8. 浴室厕所是否有窗户
9. 房子走向

NZAUS

Broker 不看信用报告？？？car loan都不看？？

moonhope

安慰一下楼主。
舍财免灾。错过的就不是你的。
中介是看钱不看人，所以不要指望他们。看见非常合意的，问问中介advise price， 查一下附近相同相同条件房子售价，看市场热度高低决定是否加价。
不要指望律师或者过户师，房屋质量可以花钱请专门人检查并出build report，合同里面要加上“如果房屋质量原因退出购买，卖家应该退还订金”等条约保障自己的利益。
borker也是靠不住的。当时我们买房找了一个华人borker，本来想着方便一点，结果home loan offset 账号弄错了一年多，最后还是我们自己发现的，我们先联系了他，他居然说他啥也帮不了，钱也追不回，就让我们转贷，转贷佣金3000元给我们。最后还和我丈夫大吵一顿。
我们只有自己找银行交涉，最后银行退回了多收的利息1w多。后来转贷都是我们自己找银行的borker谈的。多找几家银行，比一比，压压价，准备材料不难的。
祝好运！

yjxdl123

moonhope 发表于 2025-2-14 17:10
安慰一下楼主。
舍财免灾。错过的就不是你的。
中介是看钱不看人，所以不要指望他们。看见非常合意的，问问 ...

Subject to finance, building inspections 都有
所以全身而退也是不幸中的万幸

说到这个，
我得broker还说如果喜欢可以不用subject to finance,差点血亏

tip

我就好奇就算在猫本大本营，有多少足友买房是三哥贷款和过户的

laikai000

tip 发表于 2025-2-16 16:52
我就好奇就算在猫本大本营，有多少足友买房是三哥贷款和过户的

同感

yjxdl123

tip 发表于 2025-2-16 16:52
我就好奇就算在猫本大本营，有多少足友买房是三哥贷款和过户的

是說不應該找3哥嗎？

leyan

BROKER 不管是中国人 印度人 西人 都是一样的
关键是你有没有能力自己去找 而不是去用朋友推荐的

yjxdl123

leyan 发表于 2025-2-17 10:45
BROKER 不管是中国人 印度人 西人 都是一样的
关键是你有没有能力自己去找 而不是去用朋友推荐的 ...

我發現了，
但是怎麼叫做有沒有能力去找？

是應該怎麼要去找？ Google？ 不是吧？
我想到的是去銀行直接找broker

leyan

yjxdl123 发表于 2025-2-17 10:54
我發現了，
但是怎麼叫做有沒有能力去找？

有一些西人的论坛， BROKER 都会上去刷刷软广，介绍一下自己的业务，贷款利率，CASH BACK 啥的。 挑选几个发个信息，最后自己比较一个合适的。
GOOGLE 当然也是一种选择，但是信息比较多 会要花多些时间筛选。
还是货比三家，把自己的情况说清楚，看看他们是否有能力解决。
贷款过程中出现问题是正常的，最终解决掉就OK了。

matt_deepblue

房子的结构格局也很重要

yjxdl123

matt_deepblue 发表于 2025-2-19 21:53
房子的结构格局也很重要

是的 這個 inspection， 300- 700 價格省不了

除非是十分懂的朋友。