悉尼新地铁线沿线生活成本有多高？

dootbear

SMH：悉尼新地铁线沿线生活成本有多高？  

悉尼居民如果想住在地铁沿线，享受便捷通勤，需要为租房或买房支付高昂费用。  

这条快速轨道线路从Sydenham延伸至悉尼CBD，下北岸，山区和Tallawong。从北悉尼到新热闹区Barangaroo仅需三分钟，从城堡山到马丁广场只需时35分钟。  

然而，便利意味着高昂的房价和租金。

例如，山区的Bella Vista的居民前往CBD仅需41分钟，但该区独立屋的中位房价高达247.75万澳元，租金中位数为每周975澳元。  

Waterloo的公寓中位价为92.55万澳元，租金中位数为每周935澳元，前往马丁广场仅需六分钟。  

房价和租金飙升  

在车士活，公寓的周租金为780澳元，前往马丁广场需时11分钟。

城堡山的公寓周租金为720澳元，独立屋中位价为231.25万澳元。  

Ray White地产经纪人伊恩（Peter Iann）表示，地铁带动了Bella Vista的购房需求：

我们现在看到来自悉尼各地的购房兴趣，市场库存供不应求，卖家也提高了价格预期。”  

悉尼大学商学院交通与物流管理高级讲师克林顿（Geoffrey Clinton）指出，地铁对社会凝聚力产生了显著影响，但仅建造地铁线不足以创造城市奇迹。  

克林顿说，未来五到十年，我们将看到迷你中央商务区的出现。人们将住在相对较小的公寓中，更倾向于外出用餐，就像新加坡等高密度城市的生活方式一样。  

地铁与城市规划  

克林顿表示，虽然人们渴望住在公共交通附近，但价格主要取决于开发的时机，如果公寓开发超前，价格可能会较低。但如果开发进度滞后，价格将更高。  

他认为，地铁及其周边高楼是解决住房危机的一部分，但城市还需要独立屋和联排别墅。  

悉尼科技大学土木工程教授印德拉拉特纳（Buddhima Indraratna）表示，虽然地铁吸引年轻专业人士住得更近，但人们对地铁改善住房负担能力的期待过高。  

由于生活成本高昂，人们被迫住在离CBD更远的地方，即使是一套两居室公寓，其售价也可能高达300万澳元。  

悉尼是全球最昂贵的城市之一。

我们现在可能还看不到地铁的优势，但下一代将从中受益。

地铁效应的潜在影响  

Marriott Lane Crows Nest地产中介奥沙利文（Stephen O’Sullivan）称，地铁虽然提高了该区的吸引力，但未显著改变购房者群体。  

他说，买家的兴趣增加了，但主要是当地居民或从上北岸搬来的退休者，他们寻求更靠近CBD的便利位置。  

奥沙利文补充道，买家受价格限制，但地铁让他们在无法承担车士活房价时有更多选择，例如邻近的St Leonards和Wollstonecraft，居民可步行到地铁站。  

他还表示，自地铁开通以来，车士活的房价尚未显著上升，因为市场上在售房源稀少，价格仍然较高。  

地铁线路将于2025年延伸至Marrickville，Lakemba和银行镇，进一步连接悉尼的多个城区。  

未来房产价格的预期  

BresicWhitney下北岸地区地产经纪人巴顿（Louise Barton）表示，过去几个月，一些东部城区的买家搬到了北悉尼，但并非因为被价格排挤。  

她说，他们只是想探索北悉尼，考虑到这里距离海港大桥另一侧很近，搬来非常合理。  

巴顿表示，卖家未因地铁开通而哄抬房价，卖家对市场仍保持理性。但考虑到地铁对North Ryde等城区的影响，我们已经看到价格随着时间上涨。

卖家对未来的潜在收益感到兴奋。

根据Domain的数据，截至9月的一年内，North Ryde的独立屋中位价上涨了10.9%，达到249.5万澳元。  























来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241203-p5kvgw.html

By Kristy Johnson
December 8, 2024 — 5.00am
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dootbear

本文要点：  

1. 悉尼新地铁线提升了多个城区的生活便利性，但也推高了房价和租金。  

2. 购房需求激增，Bella Vista，城堡山等地区的房价和租金持续上涨。  

3. 专家认为，地铁线路和高密度开发有助于缓解住房危机，但需要更多独立屋和联排别墅。  

4. 居住在公共交通附近成为许多年轻专业人士的目标，但生活成本仍是重要限制因素。  

5. 预计2025年地铁将进一步延伸至悉尼更多城区，带动更多房产市场增长。  

6. 地铁提高了车士活和北悉尼等地区的吸引力，但买家仍受价格和房源供给限制。

qingfengsan

看着像悉尼房东的错，要是房东不要租金，这多美好

cutebaby

公寓租金很好

Waterloo

dootbear

各大火车站附近的房子都很好出租。

挑灯亮剑

qingfengsan 发表于 2024-12-8 07:24
看着像悉尼房东的错，要是房东不要租金，这多美好

把留学生赶走，租金腰斩。。。。。。

qingfengsan

挑灯亮剑 发表于 2024-12-8 08:38
把留学生赶走，租金腰斩。。。。。。

没收全部投资房拍卖给无家可归者，得钱去造更多公屋，觉得怎么样???

雾沉半垒

刚搬去bella vista几个月，原来以为会有一堆印度邻居，结果我爸妈迅速在周围结识一堆中国人邻居，还有每周下棋跳舞的

挑灯亮剑

qingfengsan 发表于 2024-12-8 07:41
没收全部投资房拍卖给无家可归者，得钱去造更多公屋，觉得怎么样???

绿党点赞

天涯浪客

来bankstown吧，未来Metro加传统车站，四房townhouse只需要100万，物超所值。

zouzoukan

雾沉半垒 发表于 2024-12-8 08:42
刚搬去bella vista几个月，原来以为会有一堆印度邻居，结果我爸妈迅速在周围结识一堆中国人邻居，还有每周 ...

听谁的bv印度人多呀？

Robbie2018

上车有座吗？还是一直站着到马丁广场？

zhuzhu007

天涯浪客 发表于 2024-12-8 08:46
来bankstown吧，未来Metro加传统车站，四房townhouse只需要100万，物超所值。

物业费高吗，华仔？

elanora

挑灯亮剑 发表于 2024-12-8 08:38
把留学生赶走，租金腰斩。。。。。。

把移民(我也在此列)趕走,房價斷崖.

dootbear

天涯浪客 发表于 2024-12-8 08:46
来bankstown吧，未来Metro加传统车站，四房townhouse只需要100万，物超所值。

租金800？

天涯浪客

dootbear 发表于 2024-12-8 07:52
租金800？

800到900一周，四房也分大小啊。

天涯浪客

zhuzhu007 发表于 2024-12-8 07:51
物业费高吗，华仔？

600多一个季度，相比于我MQ大学旁边的三房联排1200一个季度，是真心便宜了。

企鹅男孩

专挑贵的说。gleenwood挨着bella vista，也在火车站边上，不就立刻便宜几十万。

dootbear

企鹅男孩 发表于 2024-12-8 08:57
专挑贵的说。gleenwood挨着bella vista，也在火车站边上，不就立刻便宜几十万。 ...

为啥隔壁的Glenwood就便宜了几十万？

sparrow

文章给RBA一个强烈的信号：澳洲房价太高，需要控制打压，短期内更不能加息

天涯浪客

雾沉半垒 发表于 2024-12-8 07:42
刚搬去bella vista几个月，原来以为会有一堆印度邻居，结果我爸妈迅速在周围结识一堆中国人邻居，还有每周 ...

我搬到城堡山两个月，竟然发现同一条街的一户人家来自我国内农村老家一个乡的，你说神奇不神奇？

ymyx2303

qingfengsan 发表于 2024-12-8 08:41
没收全部投资房拍卖给无家可归者，得钱去造更多公屋，觉得怎么样???

为什么不送？不然他们如何贷款？

挑灯亮剑

elanora 发表于 2024-12-8 07:51
把移民(我也在此列)趕走,房價斷崖.

打盹和鱼薯店大妈点赞

abcd12345

qingfengsan 发表于 2024-12-8 08:41
没收全部投资房拍卖给无家可归者，得钱去造更多公屋，觉得怎么样???

马克思主义哲学理论？

水小米

dootbear 发表于 2024-12-8 08:58
为啥隔壁的Glenwood就便宜了几十万？

黑镇

qingfengsan

ymyx2303 发表于 2024-12-8 09:05
为什么不送？不然他们如何贷款？

送的话有点不够，得把房东自住的也没收才够，也会激起他们拼命反抗，这样杀鸡取暖不可取，要持续发展。
只收投资房，他还有自住，发发牢骚也就不爽不爽也没啥办法，维州实例已经在哪了(投资房东收税还政府债)，没啥大影响，房东们反而更努力了，也跟鸡哇了，，，，下一代看样子还有戏可以再来一次，，，

qingfengsan

水小米 发表于 2024-12-8 09:40
黑镇

住房危机解决之道维州已经探索出来一条道了，目标就是投资房，你看维州做的，成效多好，房东们除了牢骚下，连上街抗义都不敢，那账单房东都是赶紧付钱，付完还有些房东不放心打电话问问还有啥钱漏付的??生怕错过了什么钱付晚了罚款。

Lennyant

从城堡山上车，永远没坐，一直站到Barragaroo

cwb1000

挑灯亮剑 发表于 2024-12-8 09:16
打盹和鱼薯店大妈点赞

他们两个也是移民吧？起码是移民的后代

pureboy

dootbear 发表于 2024-12-8 08:58
为啥隔壁的Glenwood就便宜了几十万？

因为隶属黒镇