现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？AI 算对了吗？

各位大神，现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？
问了一下AI,数有点吓人，这是对的吗？

Here's the updated breakdown:






# Ongoing Expenses

1. *Land Tax*: $5,500/year
2. *Council Rates*: assume $5,000/year (variable)
3. *Insurance*: assume $2,000/year (variable)
4. *Property Management*: assume 7% of annual rent ($2,900/year)
5. *Vacancy Rate*: assume 4 weeks/year ($3,200)

# Annual Rental Income

1. *Weekly Rent*: $800
2. *Annual Rent*: $41,600

# Cash Flow

*Annual Expenses*: $91,600 (interest + land tax + council rates + insurance + property management + vacancy rate)

人在悉尼已中年

莫明其妙？

人在悉尼已中年 发表于 2024-11-15 12:27
莫明其妙？

还没发完，回复太快了

不结合房型，区域，你问准不准确

滥用匿名

Robbie2018

council费没这么高吧？

逆风而上

其他州也是这个开销， 甚至更多。 但是没人在意。 因为房子涨。 房子涨完了， 到时后就剩下哭了。 房子养老的命题是伪命题。 只有钱能养老 实际上。

逆风而上

滥用匿名？ 滥用职权？ 没有流量 还自嗨。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 19:58
其他州也是这个开销， 甚至更多。 但是没人在意。 因为房子涨。 房子涨完了， 到时后就剩下哭了。 房子养老 ...

我第一条是0，所有投资房加在一起是0，穷人。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 21:05
我第一条是0，所有投资房加在一起是0，穷人。

这是怎么回事？ 解释一下？

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 20:13
这是怎么回事？ 解释一下？

几套townhouse，地价不到100万。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 20:13
这是怎么回事？ 解释一下？

下面几条也不对，市政费不到2000一套。管理费华人中介打理4%。空置率？租客多年没换了，哪里有空置率？

逆风而上

数字还是有些出入的。 但是我做过比较靠谱的计算 75万到85万的房子（房子条件还可以的那种）而且是house,年开销是7到8万多。 也就是说在目前的利率和其他条件下 房子不涨10% 一年 你就肯定亏。 10%一年可是一个很牛逼的数字啊。。房产投资长期是达不到这个回报的。 短期倒是很多见。 长期在6%左右， 还是house。 其他类别的房子会更少。 当然当前的利率也不可能长期持续。 但是问题是长期持续的利率大约是多少呢？

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 21:19
下面几条也不对，市政费不到2000一套。管理费华人中介打理4%。空置率？租客多年没换了，哪里有空置率？ ...

我列过一个表 加起来7万到8万一年。 绝对靠谱

simu

Council Rate 5000/year? 这地价得有好几个M，对应的land tax得上万了。一般的房子1000多块 2000块左右的council rate也就够了。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 21:16
几套townhouse，地价不到100万。

这个有点夸张。 你们的council 真好。。 假设4套。 25万的地。。这个Melbourne 很远很远的地方 都找不到这样的valuation.. 即使是100多的地

逆风而上

simu 发表于 2024-11-15 21:26
Council Rate 5000/year? 这地价得有好几个M，对应的land tax得上万了。一般的房子1000多块 2000块左右的co ...

1000多很少了 除非是2房unit.
House基本在2000到3500. 比这个数字低的是少数。
Land tax 要看地多少钱。 如果80万就4000多。 如果40万就2000多

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 20:26
这个有点夸张。 你们的council 真好。。 假设4套。 25万的地。。这个Melbourne 很远很远的地方 都找不到 ...

新洲的减免额度大概是110万附近。整个新洲应该是一样的。我的townhouse40万到50万买的，现在80到100万附近，租金800到900一周。如果以买入价计算，收租的回报就还不错。

amyo(∩_∩)o

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:22
数字还是有些出入的。 但是我做过比较靠谱的计算 75万到85万的房子（房子条件还可以的那种）而且是house,年 ...

你的房子只有开销没有收入吗？

simu

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:30
1000多很少了 除非是2房unit.
House基本在2000到3500. 比这个数字低的是少数。

东区东南区2000多的常见。西区北区还有大把1000多的house。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 21:32
新洲的减免额度大概是110万附近。整个新洲应该是一样的。我的townhouse40万到50万买的，现在80到100万附 ...

对啊。 这就是奇怪的地方。 50买的。 现在100。 你的地买的时候是25万。 根据你现在100万的估价，地现在应该涨到65万才合理啊。 council低估的话 那少说也要50万。 那你的地税怎么可能还算你25万？ 不合理啊

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 20:36
对啊。 这就是奇怪的地方。 50买的。 现在100。 你的地买的时候是25万。 根据你现在100万的估价，地现在 ...

我们bankstown是穷人区，地价涨的很慢。

逆风而上

simu 发表于 2024-11-15 21:36
东区东南区2000多的常见。西区北区还有大把1000多的house。

很难相信。 council rate和房价无关。 维州最便宜的council rate大多集中在东南和东区。 拿出实例我来帮你看看原因。

simu

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:30
1000多很少了 除非是2房unit.
House基本在2000到3500. 比这个数字低的是少数。
Land tax 要看地多少钱。  ...

Council rate和地价正相关。
我交的land tax上万，council rate一共也就5000

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 21:39
我们bankstown是穷人区，地价涨的很慢。

那你50到100是怎么来的？ 不可能啊。 就没听说过房子翻倍了地价还是很久以前的价格。 除非你是这一两年里突然刚刚翻倍。

逆风而上

simu 发表于 2024-11-15 21:40
Council rate和地价正相关。
我交的land tax上万，council rate一共也就5000

我只能说 你对房地产了解很少。

simu

逆风而上 发表于 2024-11-15 21:39
很难相信。 council rate和房价无关。 维州最便宜的council rate大多集中在东南和东区。 拿出实例我来帮 ...

举个例子，某个Council Rate里有一项 Developed Land     (0.002235 x CIV)
这个CIV和地价正相关。

逆风而上

simu 发表于 2024-11-15 21:42
举个例子，某个Council Rate里有一项 Developed Land     (0.002235 x CIV)
这个CIV和地价正相关。 ...

在同一个council 里同一类房子的确是看地价的。但是到了另一个council 这个算法就会完全不同。 一个60万均价的区很有可能比一个均价120万的区交的费用要高。 很普遍的。 决定这个Rate的不是你的房价 而是这个council自身运营的效率与成本和它offer service的内容。

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-11-15 20:40
那你50到100是怎么来的？ 不可能啊。 就没听说过房子翻倍了地价还是很久以前的价格。 除非你是这一两年里 ...

银行估价啊。这样吧，我给你一套bankstown刚卖掉的townhouse，你自己去查地价吧。我查的他们整个小区地价也就200多万。整个小区有8套townhouse。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-11-15 21:50
银行估价啊。这样吧，我给你一套bankstown刚卖掉的townhouse，你自己去查地价吧。我查的他们整个小区地价 ...

280的地。。 25万。。 这也太夸张了。 你们新州，council 不更新地价的吗？？

2283的地 200多万。 才1000一平。。