州政府立法禁止房东终结租约，是否违宪？

Laker2

房子是房东的私人财产，受宪法和法律保护。
房屋租赁是房东和房客之间基于双方自愿的民事行为。

房东没有必然义务出租自己的私人财产，
也没有必然的义务出租给特定房客。

房东的责任，以租约合同为限。
合同到期终结，房东就没有任何额外责任。

州政府立法，禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租，是否违宪？

牛

澳洲宪法我读过，

我的理解：肯定违宪

违反公平原则，澳洲的宪法也遵守人权公约

政府的许多法条都是违法的，不牵涉自己的利益，很少人深究而已

kanweng

都是政府的无能，建不了太多房子供应给市场，还从外移民过来那么多人。。。。

Laker2

房东不是政府，房东对其他公民没有福利保障义务。
福利保障是政府的职责。

patent

违宪肯定不会，但是和合同法的基本原则有抵触，不过反正澳洲立法和行政不分家，所以没有什么大不了的，不断修法即可。

刮胡刀

潍州的租客已经吃到了立法改变的苦，再加上地税增加利息上调，投资房都开始抛售，有些地方缺房子已经很可怕了

新洲有三百万租客，租房市场很快就会变成下一个潍州

jwa

我有同感，冻结租金也是侵犯基本人权（你情我愿），怎么就没有规定超市，小店卖东西不能太贵？房子出租不是一回事吗？
不过作为非主流群体，我也不知道有什么途径可以民告官

阿麟

行政干预市场， 这个政府真是废

大黑天

宪法原则就是保护弱者。

ymf9901071

出的政策，大概率不会违法。因为每次出台前，都会找部门的法律组，提供建议和合法性

hehebear

叽歪什么，政府又没把话说死，不是留了口子吗，你想让租客走就说自己要回来住不就行了

键盘超人

"禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租"

有理由就可以了吗？关键看要是什么理由，比如可以说维修维护装修什么的，简单装修也算吧？

刮胡刀

键盘超人 发表于 2024-11-12 21:20
"禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租"

有理由就可以了吗？关键看要是什么理由，比如可以说维修维护装修什 ...

自住，出售，或者装修 好像几个月之内不能重新listing
如果agent有一个租客waiting list，可钻的空子还是有的

csk123

刮胡刀 发表于 2024-11-12 18:48
潍州的租客已经吃到了立法改变的苦，再加上地税增加利息上调，投资房都开始抛售，有些地方缺房子已经很可怕 ...

这种情况下，维州租金是大幅上涨吗？还是出租时租客需要排队申请？

键盘超人

刮胡刀 发表于 2024-11-12 21:57
自住，出售，或者装修 好像几个月之内不能重新listing
如果agent有一个租客waiting list，可钻的空子还是 ...

那只有涨房租了
虽然遇到恶客的几率不高，但是大部分人还是倾向于守法的
结果就是 变相的推高了房租价格

ub_mike

支持楼主找政府打个违宪官司，如果打赢了，马上永记澳洲史册

ub_mike

澳洲违反基本的公平原理的事情多了，尤其在房产领域，政府部门偏帮租客的事情多了，租客赖账破坏房子，房东只能靠买保险获得部分赔偿，买房者和卖房方尤其是建筑公司之间，处于任人宰割的绝对的弱势地位，谁来管呢？

小青柠

钱是个人财产
赚钱是个人和企业的民事行为
为什么要收我的收入税
违宪

管閒事的路人

你想多了，西敏制的核心原则是议会至上，什么法律基本都能立。没有美国那种动不动就拿宪法出来的事。
NSW“宪法”除关于废除上议院条款外，也就是议会立的一般法案，条款可以随时以立新法推翻。
联邦宪法不管这些，主要是界定联邦和州之间权力划分和各政府部门权力。

pollozhao

"禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租"
找个理由太容易了, 涨租, 装修, 自住, 断供, 卖房,,,,,,得有个能上点心,能商量事儿的中介,办法总是有的.

artwo

键盘超人 发表于 2024-11-12 22:32
那只有涨房租了
虽然遇到恶客的几率不高，但是大部分人还是倾向于守法的
结果就是 变相的推高了房租价格 ...

涨房租也不能随便涨啊

artwo

pollozhao 发表于 2024-11-14 09:42
"禁止房东在租约到期后无理由拒绝续租"
找个理由太容易了, 涨租, 装修, 自住, 断供, 卖房,,,,,,得有个能上 ...

“装修, 自住, 断供, 卖房,,” 这些几个月之内都不能出租了。 总之，出租性价比越来越低