在澳洲买房为何变得越来越难

edith921

借贷能力下降和房价却反其道而行导致购房者的负担加重，这让有意购房者深受打击。

专家称，虽然墨尔本等城市的房价中位数小幅下跌，但借贷能力下降的速度更快，而悉尼的房价中位数现在比利率开始上升时还要高。

自2022年5月储备银行开始加息以来，收入是平均收入两倍的家庭的借贷能力减少了30.7万澳元——下降了24%，Canstar的模型显示。单身人士的借贷能力也下降了24%，减少了13.2万澳元。

然而，没有哪个首府城市的房价下跌幅度接近24%。跌幅最大的霍巴特下跌了13.1%。墨尔本下跌了7.2%，悉尼的房屋中位数价值比加息前高4.4%。

Canstar的估算显示，2022年4月，一个双收入家庭最多可以贷款127.1万澳元。现在，尽管在此期间工资略有增长，他们只可以借到大约96.4万澳元。单身人士只能借42.1万澳元。

利率上升对借贷能力的影响最大；13次加息使现金利率从0.1%的历史低点升至4.35%，并在周二再次保持在这一水平。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，加息削弱了借贷能力，进而导致原本就负担不起的澳洲房产更难买到。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，根据房价与借贷能力挂钩的假设，目前房价比应有的水平高出约26%。他说，在峰值时期，这一差距约为29%。

CBA澳洲经济学家负责人Gareth Aird表示，由于房价与借贷能力不匹配，购房者需要支付更多的首付和还款。

Equilibria Finance创始人兼经纪人Anthony Landahl表示，抵押贷款利率和房价双双上涨，改变了购房者的行为，而另一些人则完全推迟了购房计划。

他说，买家在入市和升级方面都面临困难。

Oliver博士说，房价不会因为降息而再次飙升，因为房价不太可能回到全球金融危机以来的超低水平，而且购房者也不再能获得廉价贷款。

https://www.domain.com.au/news/h ... ial-homepage-driver

luliang2000

真正的原因，大家心里知道但是不敢说出来

kakazhu2011

施压reserve bank降息。

大资本家当然想继续大量吸纳移民，才能收割更多财富。旁氏骗局最终受害人永远是底层。

人在悉尼已中年

50万左右的两房公寓就不能住人吗？

FireRain

因为政府印的钱太多了

che999

人在悉尼已中年 发表于 2024-11-6 13:13
50万左右的两房公寓就不能住人吗？

对啊，同意

我正刚看到南澳的这个双学区房，才要60万，看地图就在正市区边上，跟澳洲外交部长新买的340万 house一样的富人区

https://www.realestate.com.au/pr ... nden+park-146478348

天上不会掉馅饼

当初应该加息的时候，RBA不敢加。当初要是继续加息，可能澳洲就会像美加一样，把房价打下去。错过了这个时机，现在更不能降息，现在降息，房价又会上涨，控制了几年的通胀，最后都白搞了。

punkbb

别的城市不好评价。就悉尼来说，房价放到国际市场上绝对算是优质资产；但是悉尼的收入放到发达国家的一流城市里算是中下水平，不说跟美国比，就是欧洲英国的那些一线城市，收入也算低的。国际资产不管是公司的还是个人的都涌进来，本地人的收入又跟不上。
政府只知道涨最低工资，何时中高收入的工资才能与国际一线接轨

么么公主

继续涨，有钱人无所谓的。

中产，谁让你努力工作的？变穷了就有工党马上要建好的几百万套免费住宅了。

穷人先读几年书，别工作，千万别还助学贷款，马上就要豁免了。

嗯，毕业后也别工作，这样就能有免费的房子住了。。。

kanweng

么么公主 发表于 2024-11-6 15:11
继续涨，有钱人无所谓的。

中产，谁让你努力工作的？变穷了就有工党马上要建好的几百万套免费住宅了。

你说的也许有一天还用可能实现，  毕竟现在工党减免大学贷款， 说不定以后减免住房贷款

lengyi3211

他如果真免大学贷款我就再去大学进修的 哈哈 活到老学到老！

zhuzhu007

因为澳洲梦碎了一地了

Mushroomm

因为房价不太可能回到全球金融危机以来的超低水平

现在承认2010年左右是超低水平。20年后看现在呢？

Mushroomm

看看投资版里有多少网友在为父母买house就知道为什么了。

tuxiaobao

凸凹越来越向天朝旧模式靠拢。。。。。。。国内都转型了。。。。。。

haowu8412

么么公主 发表于 2024-11-6 15:11
继续涨，有钱人无所谓的。

中产，谁让你努力工作的？变穷了就有工党马上要建好的几百万套免费住宅了。

这不就是共产主义

angaozhou

工党每天醒来，变着法儿出夭折子，折腾房东，目的就是要把私人房东都赶走，然后资本入场，盖公寓，控制租赁市场，百姓祖祖辈辈当韭菜，

sparrow

政府负很大责任，不及时监管，助长了一些利欲熏心的人，他们不顾别人，把房子炒高，把悉尼搞成像北上广一样普通人买不起房。我就奇了怪了，这帮人都是绝子绝孙吗？他们的后代不住房子吗？还是他把十八代子孙的房子都买齐了？

Dualis

che999 发表于 2024-11-6 13:31
对啊，同意

我正刚看到南澳的这个双学区房，才要60万，看地图就在正市区边上，跟澳洲外交部长新买的340 ...

我的天呀，阿村这么破的房，还是unit都要60万了。。。这房价真是高攀不起。