是不是该换中介了？

alwayseric

长话尽量短说：

1. 三个月前，出租房后院的大树砍了，然后需要把decking给修一修。中介给了一个报价，6000多刀。只有一个报价，这个报价来自于中介一直使用的一个tradie。我的另一个长期的做中介的朋友说，对于这么昂贵的活，他通常会要求至少3个报价。但这个女中介，只给了这么一个，在我的强烈要求下，等了几个星期后，终于又给了一个报价，但那个报价几乎要2万；听这个女中介的意思，好像那个tradie不是很明白要做什么。。。最后我们只能接受了6000这个报价。

2.上周四又收到她的邮件，说另外有一块deck需要修理一下，700-1000。今早收到她的邮件，说房客周末问她怎么回事。她在今天给我的邮件里写到，她会安排同样那个tradie去修理，“如果没有收到我反对的邮件的话”。

3. 最近还有一封邮件，关于和房客续约。她提到房客indicated periodic stay。我在足迹发了帖子，大家一直建议不要periodic 要fixed term。我刚才已经通知她我们的决定了。这到没什么。不过她的邮件的用词始终给我一种感觉，她偏向于房客。难道是因为房客是个很好的白人家庭 (她也是白人）？

我想问问大家，大多数中介都是这样的吗？还是我们也许可以考虑换一个？我的那个中介朋友很好，但他不负责那个区域。

luckyc

all the same

flyingying

是的，换来换去都差不多。
大额的修理自己找人去吧，账单自己管着，中介的起码是自己找的2~3倍。
有的白人中介歧视很严重，之前有个一直在跟我说：印度人很脏，家里都是蟑螂。。。。
中介也跨区的啊，我看到很多管理的地方千差万别，他们基本也就是几个月才去看一次的。甚至一年一次inspection才去。

人在悉尼已中年

你自己找人去砍不就行了？

alwayseric

flyingying 发表于 2024-10-21 12:07
是的，换来换去都差不多。
大额的修理自己找人去吧，账单自己管着，中介的起码是自己找的2~3倍。
有的白人 ...

想过自己找人，但那边离我住的地方1个多小时的车程。
关于中介跨区的事，我问过我的这个朋友。他说如果是apartment的话，比较容易，如果有什么问题，联系strata就好。但如果是house的话，就不是很方便。因为中介都有自己惯用的trades。这些trades也都有自己的主要工作范围。跨区不划算。羊毛出在羊身上。我的中介朋友还是很靠谱的。

ViceMan

要么自己省事，要么自己省钱，没有两头都赚到的

alwayseric

楼上有两个人看不懂中文？

滤霸

大维修除非自己跑，否则都一样，中介不会白给tradie拉活，rebate自然是房东买单了。而且中介一般都只会选自己信得过的tradie，万一胡乱选择遇到不靠谱的，出事后是中介自己还是把房东推出来去扯皮？

alwayseric

滤霸 发表于 2024-10-21 13:24
大维修除非自己跑，否则都一样，中介不会白给tradie拉活，rebate自然是房东买单了。而且中介一般都只会选自 ...

说的没错。但我这个中介似乎只有一个合作伙伴。所有事都给这么一家。

滤霸

alwayseric 发表于 2024-10-21 13:33
说的没错。但我这个中介似乎只有一个合作伙伴。所有事都给这么一家。

除了业务很忙的大中介外，多数中介在各领域也就一个合作伙伴或者一家合作公司，甚至可能就是中介老板自己开的。换位思考，替房东找工人、电工、水管工、清洁、吸烟报警器、割草、砍树等等业务，如果你是老板，你会希望一张纸的通讯录甚至一个电话就涵盖所有业务、且一条短信就全部搞定？还是让员工拿一本yellow page挨个类目里去quote预约询价等流程重新走一遍？找个工人可能耗费大半天甚至几天，浪费工资、耽误业务不说，还损失了固定合作伙伴的回扣，能给你三个报价的中介估计只能是新入行的实在闲着没事干那种。。
但说这么多也没鸟用，这是中介公司内务，作为房东选择权只有“用”或者“不用”。

alwayseric

滤霸 发表于 2024-10-21 14:25
除了业务很忙的大中介外，多数中介在各领域也就一个合作伙伴或者一家合作公司，甚至可能就是中介老板自己 ...

理论上你说的没错。但实际上，如果是大几千的项目，负责点中介自然会多找几个报价。我说的不是换个灯泡，几百刀的这种小活。你不会真觉得一个中介只有一个小伙伴吧？我那个朋友的中介公司是个连锁的，是不小，但他们这个规模的在悉尼也很多。而我顶楼提到的那家也不算小公司。至于你说的那种一个人既当老板又当跑腿，不在讨论之内。到此为止。

老婆是CPA

说到底还是你不懂 也不研究 砍树的6000 那不是正常价嘛 2万是高了 但是也是正常价 周六砍树更贵因为Council不上班

patent

其实现在中介也学会了，反正房客是不好惹的，如果摸棱两可的维修都是找房东要钱，而且价格都是远高于市场价。

alwayseric

老婆是CPA 发表于 2024-10-21 14:50
说到底还是你不懂 也不研究 砍树的6000 那不是正常价嘛 2万是高了 但是也是正常价 周六砍树更贵因为Counc ...

客客气气不是挺好吗？为何要找骂呢？看不懂中文吗？6000是砍树吗？重点和砍树有关吗？滤霸之后，你也要跳出来吗？

呵呵哈哈

alwayseric 发表于 2024-10-21 15:20
客客气气不是挺好吗？为何要找骂呢？看不懂中文吗？6000是砍树吗？重点和砍树有关吗？滤霸之后，你也要跳 ...

网络给了一个貌似平等的机会。你不知道另一头是个8岁的小孩，还是90岁的老太。很多现实生活中你看一眼就知道是什么智力水平的货色，在网络上反而可以任意大放厥词。林子大了，什么都会遇到的，哈哈

tomou

我的一个投资房由一个中介管理多年 其间内部时不时换不同的人管理我的房子也没什么大问题 直到两年前换了一个没脑的白人女孩 乱找人维修 害我白花不少寃枉钱  跟她电话 电邮沟通 各耕推诿 毫无逻辑 然后投诉给她的经理 要求换人 她的经理没了解具体细节的情况下就不停解释她们的行为 直到我多次打断她并要求她看完我和那女孩的电邮记录 她才无语 但其间她一直很强势 从头到尾没有任何道歉 真是忍无可忍

正好隔几个区有另一个鬼佬中介公司在管理我的另一个房子 具体的管理人是个越南小伙 做事靠谱多了 虽然不在他们的管理区 还是很乐意管理多一套房子 管理费还都降一点