投资房出租更换中介-在后面添加一些经验

yam_cheung

我们现在的投资房租客9月中搬走了，当时在海外出差，比较信任中介就让她去搞了。中介马上就把房子开始重新招租，我提醒她前后院要搞一下因为我知道租客不怎么维护花园（室内很干净）。 中介说她会让人去打理。
这2天有空过去一看彻底傻眼，整个院子全是杂草，树已经高到很难剪的程度，草坪死了很大一片，车道被杂草覆盖！我们出租前打理的非常干净整齐！ 我当时真是气得发抖，难怪房子挂出去好几周一个申请的都没有，我们租金都没有涨。打电话给中介真是好气愤，她可能也感觉我生气了找借口说她的Gardener生病了，又说明天就过去看看。我说你都没去看吗？房子就这样就open house谁会租啊？
总之我现在希望她把花园打理干净，恢复是不可能了，我已经不抱幻想不行自己花点钱花点力搞搞。我们一直用这个中介，如果想换中介请问是什么流程？有什么需要注意（不想和他们扯皮）？ west pennant hills 或者 castle hills有没有比较负责的房屋管理中介？ 求推荐！

akaka

找个靠谱的中介，然后新中介自然会跟旧中介交接不用自己操心

我以前在悉尼的时候用的中介主攻山区，我觉得还蛮负责的，而且他非常handy所以有问题都会自己先看看再找tradie出合理方案，不会像很多大中介里领工资的property manager那样混日子，你有兴趣的话私信我，我发联系方式给你

迷茫的july

akaka 发表于 2024-10-3 11:58
找个靠谱的中介，然后新中介自然会跟旧中介交接不用自己操心

我以前在悉尼的时候用的中介主攻山区，我觉得 ...

私我一个，谢谢谢谢！

Forbne

楼主，租房中介是走量的，更愿意管理公寓而不是独立屋，独立屋事多，无论是租客还是房东。按理，租客走了，花园修葺本来就是房东要关心的，最多中介帮你找人报价，租房中介就是个传声筒，换一个中介也是一样的。另外，不要和投资房谈恋爱，出租后花园被毁太正常了。

yam_cheung

Forbne 发表于 2024-10-3 12:44
楼主，租房中介是走量的，更愿意管理公寓而不是独立屋，独立屋事多，无论是租客还是房东。按理，租客走了， ...

我不是怪租客花园没有维护好生气，我们租客是单身，一开始我就比较清楚他们不会维护花园。房子里面还挺干净的，租金也按时。我生气是房子空出来这么久，中介没有叫园丁去清理，在房子一团乱的情况下就open home。她亲口说不用管她找人打扫干净。我也没要求恢复一摸一样，起码草要割吧，难道看房子的人要蹚着沫脚踝的草走过去。我觉得我的要求不过分。

Forbne

yam_cheung 发表于 2024-10-3 12:54
我不是怪租客花园没有维护好生气，我们租客是单身，一开始我就比较清楚他们不会维护花园。房子里面还挺干 ...

两周内中介能帮你open就算不错了，你还指望他帮你主动做事？再说，他可以说园丁忙，还没有给报价等等，澳洲速度来说2周还真不算什么。 楼主你对租房中介要求太高了。

tina-go

都差不多。我是没见过啥特别好的租房中介。

把我气死的见过。租客是好租客。中介能把我气死，我真是图个啥。。。

arthurkw

yam_cheung 发表于 2024-10-3 12:54
我不是怪租客花园没有维护好生气，我们租客是单身，一开始我就比较清楚他们不会维护花园。房子里面还挺干 ...

租客入住前打理好了，他退租按理说不是要帮你打理好吗

yam_cheung

arthurkw 发表于 2024-10-3 14:25
租客入住前打理好了，他退租按理说不是要帮你打理好吗

他们没时间搞外面 让中介弄，可以从押金里扣。现在从外面看很可怕，9月13号搬走后去看的几对都没申请。

arthurkw

yam_cheung 发表于 2024-10-3 14:43
他们没时间搞外面 让中介弄，可以从押金里扣。现在从外面看很可怕，9月13号搬走后去看的几对都没申请。 ...

那是这个中介效率有些低

生活就是在酿酒

应该是中介知道你常年海外，没有尽心尽力
换中介的话，LISTING费用已经产生，基本不会退
当下应该找人先尽快清理杂草...

之前我们出租，租客把院子里面砍了很多树枝堆的到处都是，1年期间草都长了半腰高，那是西人中介

生活就是在酿酒

如果你是在北悉尼，或许我可以推荐给你一位很不错的可以做到朋友的太平绅士中介，
以前是在中介公司做，这几年她自己做，人非常的友好，仅做朋友也是很暖心的那种

yam_cheung

生活就是在酿酒 发表于 2024-10-3 14:55
应该是中介知道你常年海外，没有尽心尽力
换中介的话，LISTING费用已经产生，基本不会退
当下应 ...

是西人中介，我们不是常年海外，就是9月有几周在海外。之前相安无事，比较信任他们了，想着就是打扫一下的事情。

迷茫的july

借楼问，租客签的一年合约，然后租三个月就违约走了，我家中介没帮我找回来一分钱的损失，也没扣一分bond金，这种中介我还能要吗？

生活就是在酿酒

yam_cheung 发表于 2024-10-3 15:19
是西人中介，我们不是常年海外，就是9月有几周在海外。之前相安无事，比较信任他们了，想着就是打扫一下 ...

抱抱 ，原来西人也这么多不负责任的...

这么对比，你遇到的或许还好一点，我们之前遇到的只租了1年，院子就成了垃圾场

生活就是在酿酒

迷茫的july 发表于 2024-10-3 15:23
借楼问，租客签的一年合约，然后租三个月就违约走了，我家中介没帮我找回来一分钱的损失，也没扣一分bond金 ...

赶紧换。

yam_cheung

生活就是在酿酒 发表于 2024-10-3 15:32
抱抱 ，原来西人也这么多不负责任的...

这么对比，你遇到的或许还好一点，我们之前遇到的只租 ...

真的就是等地价涨，房子出租几年基本废了，我们出租前还装修了浴室厕所。之前房客年轻不怎么做饭就还好。

生活就是在酿酒

既然放租，只能想开点，如果有朋友需求，就会好很多

yam_cheung

最近和中介斗智斗勇中学到一些东西，独立屋室外很大一部分房客是可以不恢复原貌的。
1 driveway 以及房子室外地面，我出租前高压枪洗干净的，2年后四周大面积都非常非常脏，中介说这个是weather造成的正常损耗，我们自己360刀洗干净
2 屋外的树已经长到房顶那么高了，只有树墙和装饰造型树给修（只剪短不给造型），离房子非常近的安全因素给修，其他的一概自己花几百刀修剪。
3 同理草坪死的一大块也是和一一个原因，草坪上90%的杂草也是同样原因，屋主自己负担。
4 花池子里面的木屑被挖走是自然损耗，屋主自己负担
所以带花园的屋主最好定期自己或者请园丁过去打理一下，否则一下几年后工作量大费用高而且不可能恢复。我就是不太清楚这些，收房的时候以为中介能搞好，前四周都在各种修各种打理，浪费了很多时间，成本巨大。

flowerhuang

有时候小中介更负责，我自己的经验

hhse

我的中介前两天给我发了个账单，1000$.把户外马桶换了。

我都不知道这个马桶要换呢。合同签的是400块以上要先商量。这马桶换的，估计回扣大几百。

我给他发信，不回。cc给了另一个中介，还不是他老板，赶紧回了。

我再忍忍，下次他再欺负我，我就换中介。

yam_cheung

hhse 发表于 2024-10-10 09:49
我的中介前两天给我发了个账单，1000$.把户外马桶换了。

我都不知道这个马桶要换呢。合同签的是400块以上 ...

这方面我们中介还好，多少钱都提前要我们的approval. 做事情也算是按规矩，就是主打一个慢加不上心。如果我追着她问还是会回复我，如果我不追就没有行动，这次房屋重新上市就发现问题了，这类中介会导致房子空置期特别长，因为他们不着急。好多琐碎的事情屋主要亲力亲为。

yam_cheung

flowerhuang 发表于 2024-10-10 09:33
有时候小中介更负责，我自己的经验

我最近接触了一个新中介，相对名气小一些，管理费4.5非常低，但中介给我的感觉不舒服，主打一个我不要你觉得，我要我觉得。 和我说：1 一定要用他们摄影师的照片2要马上把房子转给他 很push 我的感觉，说实话如果他不是追的这么紧给我压力这么大我估计这周就把房子给他做了。

yam_cheung

flowerhuang 发表于 2024-10-10 09:33
有时候小中介更负责，我自己的经验

我最近接触了一个新中介，相对名气小一些，管理费4.5非常低，但中介给我的感觉不舒服，主打一个我不要你觉得，我要我觉得。 和我说：1 一定要用他们摄影师的照片2要马上把房子转给他 很push 我的感觉，说实话如果他不是追的这么紧给我压力这么大我估计这周就把房子给他做了。

lusiya999

可以试试小中介，我接触下来，大中介真的不在乎一个俩个房子的生意，你打电话给他，他能马上接不是让前台转就不错了。

另外house出租，自己也要心里有预期，真的很多不利于房东的条款，并且会需要很多维修打理的费用。但是好的中介会给你发现问题，找到便宜的解决方法，上不上心还是差很多的。

flowerhuang

yam_cheung 发表于 2024-10-10 11:32
我最近接触了一个新中介，相对名气小一些，管理费4.5非常低，但中介给我的感觉不舒服，主打一个我不要你 ...

有点小中介是特别Push的，可能 我比较Lucky, 我的这个小中介还不错，工作效率高，干活很上心

yam_cheung

flowerhuang 发表于 2024-10-10 12:38
有点小中介是特别Push的，可能 我比较Lucky, 我的这个小中介还不错，工作效率高，干活很上心 ...

如果在山区求推荐

SundayHouse

谢谢

flowerhuang

yam_cheung 发表于 2024-10-10 15:16
如果在山区求推荐

这个中介在castel hill? 由于中介小，所以悉尼大多数区他都区的。

yam_cheung

Update总算租出去了，3个人整整在院子里干了3天，洗地，除草，杀杂草，修树。 土澳蓝领无敌，修3棵树给我报价550-700，还得现金。一咬牙全自己干了，浑身酸痛，就当健身了。