计划取消

AustraliaPR

计划取消

[ 本帖最后由 AustraliaPR 于 2009-12-30 09:47 编辑 ]

junniao

帮顶了。。。有个想法，觉得是个business就能赚钱。

ilovefamily

先买个好出租的unit吧，这样分租，好负担贷款啊
如果剩下钱了，买个小生意。。。。不过10万以下的生意，好像不怎么赚钱啊。。

AustraliaPR

原帖由 ilovefamily 于 2009-11-7 20:30 发表
先买个好出租的unit吧，这样分租，好负担贷款啊
如果剩下钱了，买个小生意。。。。不过10万以下的生意，好像不怎么赚钱啊。。

unit一般面积都不大啊，不想折腾来折腾去，想一步到位买个既能保值又居住舒适的带花园的房子。

AustraliaPR

原帖由 junniao 于 2009-11-7 20:25 发表
帮顶了。。。有个想法，觉得是个business就能赚钱。

本来也想暂时租个房子，把钱直接投资business，不过没英语基础行吗？投资business那种比较好呢？
另外，最近两年澳洲的房子涨得飞快，不买房会不会赶不上呢？
现在买房，贷款利息还不是很高，一旦经济好转了，可能还会升息，房价利息双高可就惨了。。。。

根据预测，未来五年中国经济仍将保持高速增长，如果不出现第二次金融危机，受中国经济影响，澳洲的经济将会稳步发展，届时，再加上周边经济好转的国家大量的投资移民涌入和留学生比例的上升，房价可能还会上涨得更快。

[ 本帖最后由 AustraliaPR 于 2009-11-8 03:59 编辑 ]

techpull

原帖由 AustraliaPR 于 2009-11-8 03:46 发表


本来也想暂时租个房子，把钱直接投资business，不过没英语基础行吗？投资business那种比较好呢？
另外，最近两年澳洲的房子涨得飞快，不买房会不会赶不上呢？
现在买房，贷款利息还不是很高，一旦经济好转了， ...

1、做小生意，虽不一定需要英语太好，但没英语基础是不行的。
2、房价长与不长一直都是仁者见仁智者见智。买与不买，关键看你自己的承受能力。
3、建议你过来先找个临时工作，骑驴找马。投资有风险，入市需谨慎。

jenny123

原帖由 techpull 于 2009-11-8 08:28 发表


1、做小生意，虽不一定需要英语太好，但没英语基础是不行的。
2、房价长与不长一直都是仁者见仁智者见智。买与不买，关键看你自己的承受能力。
3、建议你过来先找个临时工作，骑驴找马。投资有风险，入市需谨慎 ...

非常中肯的意见。

wwwgjhxx.w5

我曾经这么想过，不过现在好像在墨尔本40万实现不了你的目标的。 至少在东边不行，不知道西边可以不？！

AustraliaPR

原帖由 techpull 于 2009-11-8 08:28 发表


1、做小生意，虽不一定需要英语太好，但没英语基础是不行的。
2、房价长与不长一直都是仁者见仁智者见智。买与不买，关键看你自己的承受能力。
3、建议你过来先找个临时工作，骑驴找马。投资有风险，入市需谨慎 ...

做生意投资是有一定的风险，我想利用国内可用的资源在澳洲发展，不知是否可行？
目前有以下的几个提案，请大家参考给些建议：
1、利用国内亲戚的服装工厂，组织产品直接在澳洲销售
   优势：无本经营，可先组织部分货源在澳洲销售后付款
2、有从国内组织各种服装次品货的能力，不知在澳洲能找到销售渠道
   理由：因次品进货价格超低，据说这样的货在澳洲非常好销，目睹有人曾从国内出口，每月大约几个集装箱的销售量
3、拓展电子商务，B2B、B2C销售中国、日本、韩国的日用品
   优势：亲戚公司有开发电子商务平台的团队，可利用这部分资源免费得到网络平台和日常维护
         可组织部分廉价货源，直接以邮寄方式从国内销售至澳洲，以合理避税
   问题：澳洲现有B2C销售平台，商品价格是否低廉？是否还有价格竞争优势？

以上方案如可行，可邀请有兴趣者一起合作，这样可绕过本人因英语基础差而无法找到工作的缺陷

[ 本帖最后由 AustraliaPR 于 2009-11-8 12:01 编辑 ]

springwel

看好楼主，支持一下

kkmao2005

去北边看看
那边日本鬼子多
你通日语兴许用得上

zykk759

假如你是我我会:1,立即买房.我会用40%的钱在mel的 city买一2房的apartment,贷款24万分20年还,月还1700的样子.我用2房中的一房出租每月可得紧1000再加上你每月从公司得到的6000元人民币,你还贷和吃住的问题都解决了.建议你快买房这是因为买房是可以保本的;买房是会增值的(只要你在市场平均价附近买到房);买房还会有租金收益;买房还解决了自己的住房问题.该付不付等于赚到.2,我会立即找份工作.管它10块8块的,也不管自己原来是什么老总了.关键是先要有.然后再慢慢来实现自己的理想啊抱负啊什么的.3,我会立即去报一个英语的补习班,一星期用2-3天的时间来学英语.这里是英语为母语的国家没有它以后很那难有良好的发展的.4,我才不会去买一个什么小生意了,你不赚钱很正常的,你赚钱了是以资本和时间为对价的.如此安排,哈哈小日子过得安安逸逸.不过不知道这样的安排你认为对不?

AustraliaPR

原帖由 zykk759 于 2009-11-8 14:05 发表
假如你是我我会:1,立即买房.我会用40%的钱在mel的 city买一2房的apartment,贷款24万分20年还,月还1700的样子.我用2房中的一房出租每月可得紧1000再加上你每月从公司得到的6000元人民币,你还贷和吃住的问题都解决了.建 ...

非常感谢你的建议！
补习英语是肯定的，钱都交了，必须在最短时间掌握较实用的生活用语。
找工作也是当务之急，以前在东京打过工，来这里打工也没什么，一切面对现实，重新开始，不会考虑面子之类的虚荣。
至于购2房的apartment，并且其中一房出租的建议，因这次是和老婆孩子一起过来，所以与人合住可能会有所不便。
房子肯定要买，最好能找到一份可供生活开销的工作，不知道有什么工作不怎么需要英语基础的？想办法暂时过渡一下。

AustraliaPR

原帖由 kkmao2005 于 2009-11-8 12:52 发表
去北边看看
那边日本鬼子多
你通日语兴许用得上

可这里是英语环境的国家啊，再日本人的公司，英语还是必须的。
另外，墨尔本还有直系亲属在，不想离开他们。

谢谢你的回复！

zxart

现在利率进入上升通道，房价接下去总该稳定一段时间了，正好让你有喘息的机会。先过来，先把生存方式定下来，别轻易投资，你的拿手本领或许到了澳洲后才能真正、全部浮现出来，到时再适当投资是上策。关于房价，你来了就知道了，起哄的周期和地点和祖国不可相提并论。

fengcoolzi

楼主40万澳币，在墨尔本还过得去的区。连两室的UNIT可能都买不了了。
不如租吧，你们有孩子，可能领政府的补助。
40万能买的，在东南区都要离市中心20公里以上了。
墨尔本房价飞涨啊，楼主需要多带些钱来才是。。。

AustraliaPR

原帖由 zxart 于 2009-11-8 21:09 发表
现在利率进入上升通道，房价接下去总该稳定一段时间了，正好让你有喘息的机会。先过来，先把生存方式定下来，别轻易投资，你的拿手本领或许到了澳洲后才能真正、全部浮现出来，到时再适当投资是上策。关于房价，你来 ...

恩，过来后见机行事，谢谢各位前辈关照！

IL_DIVO

感觉‘越存钱越买不起房’绝对是澳洲房市的超级托

AustraliaPR

原帖由 fengcoolzi 于 2009-11-8 21:18 发表
楼主40万澳币，在墨尔本还过得去的区。连两室的UNIT可能都买不了了。
不如租吧，你们有孩子，可能领政府的补助。
40万能买的，在东南区都要离市中心20公里以上了。
墨尔本房价飞涨啊，楼主需要多带些钱来才是。。 ...

是啊，我96年来的时候，离市区很近的房子才20多万，6年前朋友买在boxhill附近的房子也才不到30万，现在都变成近50万了，涨得太快，再不买房打工全都给中介、房子打了。

天涯浪客

建议楼主先学英语和开车(或换澳洲驾照).这是做生意最基本的.

20万买耗子有点紧,可以考虑"堂耗子".如果喜欢花园的话,可以看看一楼的房子,我就买了一个ground floor的,下面是车库撑起来的unit,价钱不贵,还有自带的花园(是公共面积,不用交管理费的,但是只能从我家进入,别人进不去的),而且花草是管理公司(Strata Company)种的,我不用种,还能赏花.

AustraliaPR

原帖由 天涯浪客 于 2009-11-9 18:16 发表
建议楼主先学英语和开车(或换澳洲驾照).这是做生意最基本的.

20万买耗子有点紧,可以考虑"堂耗子".如果喜欢花园的话,可以看看一楼的房子,我就买了一个ground floor的,下面是车库撑起来的unit,价钱不贵,还有自带的花 ...

此建议很受用，非常感谢！
开车是必不可少的，国内的驾照听说翻译一下可以用三个月，所以三个月内得把驾照考出来，已经在国内托人联系了一个教练了，还得买一辆车，澳洲是否能买到日本原装的07年以后的车？类似于图片上的那种?



[ 本帖最后由 AustraliaPR 于 2009-11-9 19:25 编辑 ]

techpull

原帖由 AustraliaPR 于 2009-11-8 11:56 发表


做生意投资是有一定的风险，我想利用国内可用的资源在澳洲发展，不知是否可行？
目前有以下的几个提案，请大家参考给些建议：
1、利用国内亲戚的服装工厂，组织产品直接在澳洲销售
   优势：无本经营，可先组 ...

1、虽然中国是世界服装加工厂，但是直接把中国生产的服装运过来销售一定要慎重。澳洲市场相对较小，市场渠道较为成熟。审美观，大小型号差别也较大。各个大公司基本在中国有分公司办事处，所定产品也大多数是按单照图定制。如真有兴趣一试身手，尽量联系好买家再订，免得劳民伤财。
2、澳洲电子商务发展较快，有比较成熟的平台，各大商家超市也均设立了电子购物平台，例如Cole Myer与David Jones、旅游业的Travel.com.au、电子娱乐产品的dStore.com、网络礼品公司Wishlist.com、服饰及家居用品公司Country Road等等。此行业前景广阔，但是不知道要多久才能完成市场拓展，达到收支平衡并且盈利。或许一年两年，或许五年六年。从国内直接寄送海运要一个多月，空运成本昂贵。

AustraliaPR

原帖由 techpull 于 2009-11-10 08:25 发表



1、虽然中国是世界服装加工厂，但是直接把中国生产的服装运过来销售一定要慎重。澳洲市场相对较小，市场渠道较为成熟。审美观，大小型号差别也较大。各个大公司基本在中国有分公司办事处，所定产品也大多数是按 ...

很中肯的建议，谢谢！

国内工厂100%都是做出口欧洲的牛仔产品，澳洲市场小，而且服装卖得便宜，做批量肯定不行，做零售连锁店打拚估计也比较累。
不过最近几年中国的消费到时高了很多，朋友在悉尼最大的一家进口服装分类工厂打工，内部买便宜货，很好的面料和款式，才5、6刀/件，返销国内说不定还有客观的利润。
另外，听说做工厂剩下的次品货有一定的市场，看情况，投石问路。

[ 本帖最后由 AustraliaPR 于 2009-11-10 20:49 编辑 ]

点滴

怎样买房步骤：
1.存钱
2.看房
3.下offer (if 存钱>首付10% && 房子满意)
4. Building inspection (if offer accepted by vendor)
5. Apply for Financial Loan
6. Unconditional offer from Bank
7. 交大定
8. wait for settlement date(monkey05)

AustraliaPR

原帖由 点滴 于 2009-11-11 10:13 发表
怎样买房步骤：
1.存钱
2.看房
3.下offer (if 存钱>首付10% && 房子满意)
4. Building inspection (if offer accepted by vendor)
5. Apply for Financial Loan
6. Unconditional offer from Bank
7. 交大定 ...

感谢答复，新居民，还请多多关照

shangpin

先做好生意，每月有稳定的收入，你就不用担心房价的问题了。