[日常管理] 商业warehouse租客搬走他做的改造留给我想收费合理吗 [复制链接]

发表于 2024-5-17 22:05 |显示全部楼层

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看你们当初的合同是怎么签的，有没有这些make good条款。

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2024-5-17 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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看合同以一种是对方投入多少那么你最少要租给他多久。没有的话不用管它可以拆走。

lmywl

木屐族

发表于 2024-5-17 22:34 |显示全部楼层

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他或者把所有的东西留下来，或者完全拆走。如果他要拆走，那么之后要make good。就是拆走过程中如果造成物业的任何损坏（墙体，地面等），他要负责修复，否则从押金里面扣除。你的想法是对的，拆除他要花钱的，他愿意花钱就让他拆。全部留下来是不用他花钱的。

xiaming

草鞋族

发表于 2024-5-17 22:37 |显示全部楼层

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合同没有提到他自己装修的事情，是他自己问我他装修的东西要留的话我出2万。我是觉得他反正也带不走，还要花钱拆，免费留给我也是双赢，我的理解合理吗？

TGTG

发表于 2024-5-17 22:43 |显示全部楼层

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想起来老家那边许多年前一家卖房子，大家的习惯通常谈的都是房子钱，然后如果有好的附属再根据情况谈。

卖方家里客厅铺了大理石地砖，所以要买家加50块钱（那时候并不是家家铺的起，光地砖钱也要几百块），买家不同意加，说要不你就砸掉，然后卖方老头领着儿子砸了一天

怎经得秋流到冬尽春流到夏

missyoubird

发表于 2024-5-17 22:58 |显示全部楼层

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xiaming 发表于 2024-5-17 21:37
合同没有提到他自己装修的事情，是他自己问我他装修的东西要留的话我出2万。我是觉得他反正也带不走，还要 ...

你可以让他选择拆了恢复原样。也可以选择留下来让你继续使用，未来的拆除费用你自己负责。这样说看似公平一些。

chcfy

发表于 2024-5-17 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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Re  #1
>  租約到期  樓主要收回自用

如果樓主認為那些改裝可以用得著  為何不大方一點  付給租客些費用.....！？

xiaming

草鞋族

发表于 2024-5-17 23:14 |显示全部楼层

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大家意思我明白了。要是他愿意拆除，就要清理干净。租客没有大方到免费留给我，一直让我出offer，不然就拆除。现在就看我是不是愿意付些费用了。

cwb1000

发表于 2024-5-17 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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拆了拉倒实在想要给人家补贴一点你愿意出的钱

Qianyh

发表于 2024-5-17 23:40 |显示全部楼层

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有合同按合同办，没合同可要求恢复原样。

leon3758

银靴族

发表于 2024-5-17 23:53 |显示全部楼层

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对房东这种做了阁层肯定有好处，租客也花了不少钱。

金鳞岂非池中物

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-5-18 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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让你的租客拆干净，滚蛋！

wai8092

木屐族

发表于 2024-5-18 12:05 |显示全部楼层

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公司刚好要搬仓库，房东要求所有东西变回原样，
连仓库天花新安装的灯都要拆光（天花5米高），
自己拆不到又请其他公司来拆，花了好几千，
所以租客要求收房东费用不合理，因为不用拆已经省了钱，
而且他做的东西也不一定是你需要的
所以租客想不拆，要不免费送你，要不你叫他拆掉

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-5-18 12:08 |显示全部楼层

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xiaming 发表于 2024-5-17 22:14
大家意思我明白了。要是他愿意拆除，就要清理干净。租客没有大方到免费留给我，一直让我出offer，不然就拆 ...

你可以砍价
砍大家都舒服的价格

你也可以赌，要求他拆掉或者make good

关键看你需不需要

：）

cheapers2003

版主

发表于 2024-5-18 12:21 |显示全部楼层

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恢復原樣再見

fayefaye

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发表于 2024-5-18 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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Make good.

wooweb

发表于 2024-5-18 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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拆掉要花钱，要他拆掉，滚蛋。白送给你，你还要摆谱不要

Best888

发表于 2024-5-18 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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xiaming 发表于 2024-5-17 22:14
大家意思我明白了。要是他愿意拆除，就要清理干净。租客没有大方到免费留给我，一直让我出offer，不然就拆 ...

我觉得适当给点补偿。折衷一下比较合理。当然不可能按照他的提议。按照你自己的意愿。

Purplelight

发表于 2024-5-18 12:55 |显示全部楼层

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Best888 发表于 2024-5-18 11:45
我觉得适当给点补偿。折衷一下比较合理。当然不可能按照他的提议。按照你自己的意愿。 ...

楼主想白拿因为 “反正对方拿不走”.

但对方也明显和前房东干上了：给你打半价可你想白Piao？我宁可再付一笔拆除费也不能便宜了你. 花了四万呢.

一拍两散各自安好吧.

风吹麦浪

手套

布鞋族

发表于 2024-5-18 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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要求他花钱make good ，起码6000加；也可以说留给你，只要再付你2000；让他选择

Purplelight

发表于 2024-5-18 13:41 |显示全部楼层

手套发表于 2024-5-18 12:33
要求他花钱make good ，起码6000加；也可以说留给你，只要再付你2000；让他选择 ...

让他花钱拆除然后修补好，皆大欢喜.

对方应该也是个不差钱的主，短时间租一下都能下笔四万的装修费.

如果楼主和他有商有量还还价还有可能达成共识. 但对方开了价要一半成本费，楼主想一分不出. 最后大概率就是按规则办事谁也别落便宜.

风吹麦浪

iamwhoami

水晶靴族

发表于 2024-5-18 13:43 |显示全部楼层

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一般都是恢复原样的

TGTG

发表于 2024-5-18 13:48 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2024-5-18 12:41
让他花钱拆除然后修补好，皆大欢喜.

对方应该也是个不差钱的主，短时间租一下都能下笔四万的装修费.

对的，有时候虽然按合同办应该如何如何，但如果明显自己占便宜的事，多少也可以考虑一下别人的感受。

就像帮助不认识的人一样，肯定没有义务，但总归让这个社会多了些温情。

怎经得秋流到冬尽春流到夏

TGTG

发表于 2024-5-18 13:49 |显示全部楼层

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iamwhoami 发表于 2024-5-18 12:43
一般都是恢复原样的

这里房主明显还是想要这些改动的，如果不给对方一些折价，就只能是赌了，赚了或双输

怎经得秋流到冬尽春流到夏

paulaxing

发表于 2024-5-18 13:50 |显示全部楼层

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如果租客隔断很合理对你以后出租有好处，不妨好好聊聊，稍微让让步。

iamwhoami

水晶靴族

发表于 2024-5-18 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamwhoami 于 2024-5-18 12:54 编辑

TGTG 发表于 2024-5-18 12:49
这里房主明显还是想要这些改动的，如果不给对方一些折价，就只能是赌了，赚了或双输 ...

赌赢了就赚了装修，赌输了也不损失什么

如果自己接下来自用仓库而且想要那些装修和隔断还可以，如果今后仓库用途有变动下个租客不想要装修出来的隔间要拆也是要时间和成本的

开贴说橱柜

david168in

发表于 2024-5-18 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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合同包括裝修的话，不能要求原主拆掉，交换了签字合同就是认可了装修

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