请问interest only结束后怎么再申请？

mightyview

对于有投资房的投资者，特别是多个投资房，我很好奇是怎么管理interest only的？每五年每个房子要重新申请一次interest only，不是要重新审查borrowing power，做成一个新的loan了吗？感觉非常麻烦啊，如果贷款能力或者利息的变化，怎么处理呢？
请教

auprop

同问现在转io容易吗？

木木山高

一个银行一般Interest Only最多只能5年。

你转到另外一个银行再选5年Interest Only就好了。

Forbne

楼主怎么一直问一些基础问题

mightyview

Forbne 发表于 2024-5-11 12:01
楼主怎么一直问一些基础问题

不懂就问啊。因为没有书有讲这些问题。如果有多套投资房，io怎么处理，不知道是不是大家都是每五年要refinance 一次还是有什么捷径可以长时间io

Forbne

mightyview 发表于 2024-5-11 14:47
不懂就问啊。因为没有书有讲这些问题。如果有多套投资房，io怎么处理，不知道是不是大家都是每五年要refi ...

refinance哪有那么容易，特别是投资房多的，利息又上涨的情况下，基本上5年后都乖乖PI了

donkeychen

借宝地咨询下哈，我2015年贷款，20年贷款周期，前10年IO，有OFFSET账户，请问下明年IO到期后，我不想继续IO，是不是银行直接自动从我关联的OFFSET账户里扣款？因为我账户资金完全对冲，这个剩余10年期贷款其实没有利息，这剩余10年我每月还款多少？是不是就是本金均摊到每个月还？谢谢

mightyview

Forbne 发表于 2024-5-11 14:55
refinance哪有那么容易，特别是投资房多的，利息又上涨的情况下，基本上5年后都乖乖PI了 ...

所以这个也证明了这个简单的问题有不简单的答案。
有多套投资房的人肯定有一套合理的架构，这就是我想请教的

mightyview

donkeychen 发表于 2024-5-11 14:55
借宝地咨询下哈，我2015年贷款，20年贷款周期，前10年IO，有OFFSET账户，请问下明年IO到期后，我不想继续IO ...

请问如何能做到10年io呢

Perth好

Io到期了就转p&I，借过钱五到十年还款能力还跟不上吗

donkeychen

mightyview 发表于 2024-5-11 17:43
请问如何能做到10年io呢

15年时可以10年的，现在不行了，现在5年吧

maxinfang

我也以为会有这个问题 但是 这次 转贷 好像反而宽松 我是一个个转的 另外 到了五年 也不一定逼你转io 我就有案例有多定息了两年 io 的 看当时银行要不要做这生意了 其实感觉 如果房子买的早的 只要不去随便topup 信用良好 其实不用太担心 反而这几年新买的 那种可能银行会做评估 估值涨了的话 其实银行也无所谓 毕竟你卖了就可以套现还款

mightyview

maxinfang 发表于 2024-5-11 18:37
我也以为会有这个问题 但是 这次 转贷 好像反而宽松 我是一个个转的 另外 到了五年 也不一定逼你转io 我就 ...

请问你每个贷款都要重新再提交收入，评估贷款能力吗？

好奇如果有人贷款能力变了，在io结束是不是就只能被动的变成pi了？
如果变pi，要好的利息的话要不要重新审理？

maxinfang

mightyview 发表于 2024-5-11 20:09
请问你每个贷款都要重新再提交收入，评估贷款能力吗？

好奇如果有人贷款能力变了，在io结束是不是就只能 ...

转贷要的 不变银行没问题 不用提供什么资料
如果能力有问题 无法拿到其他银行 offer 那么 你会被银行敲诈的 除非你走定息pi 说是自住 通常大家这样操作是因为这是利率给的最低的
不过如果贷款额度相比于房子价值 贷款额度不大的话 最近好像很松 还给比较好的利率 可能有政策引导吧
variable 折扣一般都要谈下来的 否则也不会一次性给到最好的 最好其他银行 拿一个offer 本银行会给你尽量match的 通常 再要discharge form的时候 基本 会有人来留客的
我以前有次 转走 他们留我就是续了io match了利率 我也是五年到期 没要任何资料 loan是新的 还把年费加入新loan里 特别是他们知道 你是投资房并且正现金流 都会帮你操作的 低风险的都loan都是香饽饽

mightyview

maxinfang 发表于 2024-5-11 20:33
转贷要的 不变银行没问题 不用提供什么资料
如果能力有问题 无法拿到其他银行 offer 那么 你会被银行敲诈 ...

所以io 结束转pi是不需要提供资料credit check重申是吧？
如果io结束继续io，可以跟跟谈继续io，不重申，重新credit chdck？

maxinfang

mightyview 发表于 2024-5-11 21:16
所以io 结束转pi是不需要提供资料credit check重申是吧？
如果io结束继续io，可以跟跟谈继续io，不重申， ...

重新做个loan 就可以了 不过 也看流程 一般只有特别的team 做这个权限的感觉 这里前台 电话那几个只会跟着流程走

Oliver007

借贷能力要重新审核，而且貌似现在IO比较难了？如果借贷能力没问题，PI其实不错，利息低一些，过几年再转贷套现。

mightyview

Oliver007 发表于 2024-5-11 22:47
借贷能力要重新审核，而且貌似现在IO比较难了？如果借贷能力没问题，PI其实不错，利息低一些，过几年再转贷 ...

你觉得借贷能力会不会越来越强呢？ 因为工资上升，租金上升

mightyview

maxinfang 发表于 2024-5-11 22:44
重新做个loan 就可以了 不过 也看流程 一般只有特别的team 做这个权限的感觉 这里前台 电话那几个只会跟 ...

重新做loan等于所有材料都要提交重审是吧

maxinfang

mightyview 发表于 2024-5-11 23:09
重新做loan等于所有材料都要提交重审是吧

同银行 不用 我说了第三遍了 只是loan 账号是新的 至少我用的两家 都不用  nab st.geogre suncorp 这里两家 具体有点忘记了 但是前提是你贷款数目不变

chcfy

mightyview 发表于 2024-5-11 23:08
你觉得借贷能力会不会越来越强呢？ 因为工资上升，租金上升

Re  #18  「 借貸能力越來越強 ..... 」

這也表示  “個氹越來深” （個氹要填的）.....

多借的錢  是去生財.....？   
多借的錢  是去消費.....？

lianxiang

我的一开始就是PI? 虽然也有offset.

请问IO 为啥好过PI?