[自购小窝] 先看房买房，再卖房，可行吗？ [复制链接]

发表于 2024-4-16 15:31 |显示全部楼层

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可以我就是这么操作的。。。。。。唯一需要注意的事你所能借到的最大金额会比你先卖再买要小一些，毕竟原因在于你只能借用你当下房产价值的80%，卖了，那就是100%了。

在上升市场，肯定是先买后卖利益最大化。在下降市场则是相反的。。。

matt_deepblue

皮靴族

发表于 2024-4-16 15:33 |显示全部楼层

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我们就是本打算先买再卖，结果没卖成又当苦逼房东了

little_koala

发表于 2024-4-16 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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我们家刚做了一次这种操作，看了一段时间房子心里差不多有点数了以后，就要开始筛选卖房中介和联系装修团队了，等到拍卖成功以后立刻联系中介签合同确定上市日期，同时联系装修团队尽快进场干活。这次操作基本上都是衔接上了。

hotfix

木屐族

发表于 2024-4-16 22:40 |显示全部楼层

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1. 买长settle，卖短settle，然后买卖same day settle
2. bridge loan
3. 买带租户的
4. 年入百万，没有需要注意的

除了1都有税

flyinfree

头像被屏蔽

发表于 2024-4-17 03:41 |显示全部楼层

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yx.zhang 发表于 2024-4-15 23:18
好像六个月还是多久以内也可以获得cgt折扣

如果就只有一套自住房，然后先买后卖，没有出租的话，六个月内可以不收CGT。

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aummm

布鞋族

发表于 2024-4-19 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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先买后卖有点风险朋友就是捡了个漏立马买了然后立马卖原先的房子但是各种原因新房settle后又整整拖了几个月才卖掉过桥贷压力很大卖价不断下调压力太大还病了一场我如果换房子坚决不敢这么操作了全款实力派随意(≧ω≦)/

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amyyou17

木屐族

发表于 2024-4-19 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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现在也是这种情况，先买在卖，希望能衔接上

cristine

皮靴族

发表于 2024-4-20 12:32 |显示全部楼层

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银行说bridge loan必须有足够的收入才可以, 并且还要把之前的贷款额度算上,所以难啊! 想能否去找～～好像是什么基金类的贷款, 顶几个月; 这样就可以先买再抓紧卖, 不至于一阵断档没家的尴尬.

fleaf

铜靴族

发表于 2024-4-20 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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最好先卖再买，如果一切顺利还好，但买卖房中间总会有一些小差池，bridge loan听上去不错，但真的必须用的时候压力很大，9.5%左右的利息，而且不是按照你有多少existing loan来算的。我原本想用bridge loan，但是bridge loan2m，算下来一天的利息就500多。。。

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Rmh

草鞋族

发表于 2024-4-22 21:59 |显示全部楼层

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我单亲带一个十多岁的女儿，现在住的也是二房公寓无货，手上有点小钱，想着房子这么涨，不如换套三房的公寓，多一个房间做study, 没打算投资背贷款，怕压力太大受不了。

whocares2014

金靴族

发表于 2024-4-23 13:56 |显示全部楼层

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当然可以，不过建议先开始装修房子。

快冬天了，会一直下雨和温度低。刷外墙等等是看天气的，刷内墙也是温度和湿度适宜干起来快。

scoopy

发表于 2024-4-23 14:11 |显示全部楼层

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没卖过房，搭车问问，CGT是什么时候交？卖房交接的时候还是每年报税的时候？谢谢。

学术民工

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发表于 2024-4-23 14:17 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2024-4-23 14:11
没卖过房，搭车问问，CGT是什么时候交？卖房交接的时候还是每年报税的时候？谢谢。 ...

报税的时候，找会计报的话，可以拖到来年的5月份报

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cnmxiu

发表于 2024-4-23 14:21 |显示全部楼层

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可以

scoopy

发表于 2024-4-23 17:23 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-4-23 14:17
报税的时候，找会计报的话，可以拖到来年的5月份报

请问那卖房交割的时候我需要预缴或预扣CGT吗？谢谢、

学术民工

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发表于 2024-4-23 19:09 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2024-4-23 17:23
请问那卖房交割的时候我需要预缴或预扣CGT吗？谢谢、

不需要的，自己申报CGT

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