咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?

忽然一周

目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子
我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量离海边近点，不近也算了
目前的选择是
     ryde的villa
     monterey 的unit
    或者勉强摸到一个云吞山 或者hornsby偏点
   或者七山和black town 的house
    或者北悉尼的公寓 Randwick 附近公寓

还有一种可能是 卖掉投资房  可以买2m以上 入门一个carlingford的house 但是这个问题是 债务负担太大 自住房没有现金流， 日子倒也可以过， 问题是 不知道什么时候能还一点房贷， 以我的经验来说 靠工资房贷是还不了多少， 五六年也还不了十万块钱. 只有投资房升值了 能还房贷， 这是我个人看法， 可能也不对


顺带说一下 为啥要买房， 本来租房挺好的，因为外州有house也不担心掉队， 但是这边两年换了三个房子，真是搞笑 每次都是屋主不租了 一个本来很好的villa，开心的很， 一年不到 房东说父母要搬回来 我说涨多点租也不愿意，
然后有找了个烂房子，结果屋主要重建duplex，搬走
然后就找了个1300一周的新duplex，屋主是builder， 结果builder签完约又要卖房， 我只能租满一年，
有了这个经历 我才觉得 就算公寓不涨价 也可以买来自住， 至少不会被人赶来赶去了，动用钞能力也不行 哈哈
认识一个泰国家长 他住公寓 打算买多两个公寓 将来被动收入 然后现在经常旅游没钱的压力
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   还是倾向于先多买一个现金流好的投资房, 可能在外州, 然后卖掉一个以前的房子,买一个1.8左右的悉尼house自住, 可能会在南区 好事围的样子, 北区确实买不起, 又不想去kellyville那么远.
   永恒的话题, 投资还是自住?  
   我的理解是 , 自住是可以免去CGT, 但是如果只有一个自住房的话, 房价涨了之后, 你卖掉, 市场上的房子也都涨价了, 除非是悉尼搬去别的州, 或者是退休了, 卖掉downsize去住公寓, 或者去日本或者巴厘岛躺平.
     假如5年前, 20万首付, 1百万卖了山区, 现在升值到2百万, 卖掉之后,手上有120万现金, 还是只能在山区或者carlingford买一个house. 一样要还80万的贷款, 一样的买不起400万的chatswood, 我这么理解对吗?
   一个房子,水涨船高,是整么能提前退休的?  希望懂的人来算一下帐

大飞熊

Gosford，或者卧龙岗。但是这两个地方严格来说不算悉尼了。

忽然一周

哈哈 太有才了 我认真考虑过woywoy 然后去看房的路上 轮胎在m1高速上 被一个抛弃的零件 扎破， 叫了路边援助，然后我就对老婆承认 还是不太方便

忽然一周

我有个观察 小孩现在在carlingford上学 同学里百分之80华人 加20%印度， 这样的环境不知道有啥问题

pan123au

190万可以在hurstville 买到不错房子，昨天才卖的。

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144560884

忽然一周

pan123au 发表于 2024-4-14 12:58
190万可以在hurstville 买到不错房子，昨天才卖的。

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-h ...

还是有点担心中东区化的问题

忽然一周

brighton le sand 的附近 希腊人为主 还不错的样子

wwy412

shire?

nanami666

central coast

Forbne

独立屋
SA4大区                                                                Dec-23      
Eastern Suburbs（东区）                                        $3,542,500
North Sydney and Hornsby（上下北和Hornsby）                        $2,810,000   
Northern Beaches（北海滩）                                        $2,600,000   
Ryde（西北）                                                        $2,400,000        
Inner West（内西）                                                $2,385,000     
City and Inner South（City和内南）                                $1,915,000
Baulkham Hills and Hawkesbury（山区和Hawkesbury）              $1,850,000  
Sutherland（南区）                                                $1,570,000  
Inner South West（内西南）                                        $1,440,000     
Parramatta（西区）                                                $1,270,000     
South West（西南）                                                $1,050,000
Blacktown（黑镇）                                                $1,010,000
Outer South West（外西南）                                        $900,000
Central Coast（中央海岸）                                                $899,500        
Outer West and Blue Mountains（外西和蓝山）                $880,000

公寓
SA4大区                                                                Dec-23   
Eastern Suburbs（东区）                                       $1,300,000
Northern Beaches（北海滩）                                        $1,160,000        
North Sydney and Hornsby（上下北和Hornsby）                        $980,000   
City and Inner South（City和内南）                                $899,000
Inner West（内西）                                                $815,000
Sutherland（南区）                                                $805,000      
Ryde（西北）                                                        $780,000         
Baulkham Hills and Hawkesbury（山区和Hawkesbury）               $760,000  
Inner South West（内西南）                                        $660,000      
Parramatta（西区）                                                $600,500      
Central Coast（中央海岸）                                                $580,000
Blacktown（黑镇）                                                $578,250        
Outer South West（外西南）                                        $550,000  
Outer West and Blue Mountains（外西和蓝山）                $525,000         
South West（西南）                                                $480,000

忽然一周

hornsby如果非学区 房子破点 还行， 和ryde的villa比 哪一个更好点？

Forbne

忽然一周 发表于 2024-4-14 13:18
hornsby如果非学区 房子破点 还行， 和ryde的villa比 哪一个更好点？

新足迹名言，必须买独立屋

忽然一周

Forbne 发表于 2024-4-14 13:22
新足迹名言，必须买独立屋

那么如果七山或者Glenwood的新点的house 和ryde的villa比较呢 怎么取舍？

Lithiumfanboy

说实话学区真的那么重要吗，不是学习的料给再好的资源也没用，我所知的悉尼所谓的“好学校”基本都是华人为主，族群太单一，其实对孩子的社交并不是什么好事，我还是喜欢远离华人区

Forbne

忽然一周 发表于 2024-4-14 13:24
那么如果七山或者Glenwood的新点的house 和ryde的villa比较呢 怎么取舍？

villa是公寓，楼主又忘了新足迹名言

忽然一周

Lithiumfanboy 发表于 2024-4-14 13:24
说实话学区真的那么重要吗，不是学习的料给再好的资源也没用，我所知的悉尼所谓的“好学校”基本都是华人为 ...

我也是有点疑惑， 看着年级照片， 一个金发碧眼的都没有，有点像中关村二小 哈哈

abcd12345

见议保留投资房。咬牙买Hornsby的独立屋 今后的生活还有拼劲
现在买房看来要二代人的努力 否则精力财力压力太大

pan123au

忽然一周 发表于 2024-4-14 13:06
还是有点担心中东区化的问题

几乎没有中东人在hurstville，

fff0613fbw

Ryde Villa不错啊，住过villa和house差不多，也没有strata, Ryde挺方便,人口素质也可以。 悉尼买还可以区的house起码要200万+ 现在利率这么高，每年拿税后收入还贷的话生活品质下降很多。

gycyc

pennant hills的house 现在价格还是可以的 在你预算内可以找到小一点的house
Randwick附近的unit 如果1.7预算 可以买到Clovelly或者coogee有海景的地方了 一般步行100米内

忽然一周

abcd12345 发表于 2024-4-14 13:43
见议保留投资房。咬牙买Hornsby的独立屋 今后的生活还有拼劲
现在买房看来要二代人的努力 否则精力财力压力 ...

这个貌似是目前最理性人的选择
每天都在理性人和感性人之间切换

meya

添点钱买north narrabeen 有海还有湖，夏天遛娃常去！

忽然一周

gycyc 发表于 2024-4-14 14:05
pennant hills的house 现在价格还是可以的 在你预算内可以找到小一点的house
Randwick附近的unit 如果1.7 ...

今天分不够了 感谢分享

meya

gycyc 发表于 2024-4-14 14:05
pennant hills的house 现在价格还是可以的 在你预算内可以找到小一点的house
Randwick附近的unit 如果1.7 ...

Pennant hills 好点要3， 2的话最近有一个在卖，离高压线有点近，买个在别人家后院的也行，便宜！

wordcoo

Carlingford 入门级house吧

meya

fff0613fbw 发表于 2024-4-14 14:02
Ryde Villa不错啊，住过villa和house差不多，也没有strata, Ryde挺方便,人口素质也可以。 悉尼买还可以区的 ...

Villa 当然有strata,一般老年人downsize 的多！

忽然一周

meya 发表于 2024-4-14 14:09
添点钱买north narrabeen 有海还有湖，夏天遛娃常去！

我挺想买narraweena 的 需要两百多 现在没法一次到位 是感性人的选择
或者hornsby烂房子先

忽然一周

wordcoo 发表于 2024-4-14 14:12
Carlingford 入门级house吧

是的 如果能碰到的话 可能路边

gycyc

忽然一周 发表于 2024-4-14 14:10
今天分不够了 感谢分享

我觉得首先 你要选一个好一点的区 是不是学区房不重要
居住环境太重要了 虽然说关起门来都一样 但是你不想每天一开门 看到的都是包头 街上都是咖喱香吧
我以前一直想为什么差区同样有绿化 有很多树木 房子也挺大有些还有豪宅 可就是看着不行呢
后来某人说 因为街上的树品种不同 差区都是烂树 长得丑的 好区都是好树种 大气 漂亮 council有钱 也打理得好
然后就是看每家门前的绿化 是不是整洁有序 因为对于饭都吃不饱的人来说 花园管理应该是被排在生活开销最后一位甚至根本排不上名次的 而好区的人更注重生活品质 花园都会打理的特别干净整洁舒适漂亮
另外最近我在用snap这个app 生活中看到公共区域有哪些垃圾啊或者涂鸦或者停放很久被遗弃的车子都可以拍照上传到该app 然后试了几次发现处理速度太快了！！！ 顺便看了一下每年council处理此类事件rewards排名  Waverley council是第一名 谁叫人家下面是东区都是豪宅呢

总之 买房子的location 我认为是永远第一位的 良禽择木而栖 孟母还三迁呢

gycyc

總體來說 北區人素質好 東區兩極化 Randwick這種東區的鳳尾真的是一言難盡 unit多 租客就多 週末街上空酒瓶子不少 吸毒的很多 背包客也不少 但是老年人大部分都很好很nice 如果是種族歧視的人 歧視起來也是很赤裸裸的 特別是一些背景是南歐的 數量還不少 總體來說 北區更推薦 開車在那裡 小路口出來 一直有大路的車子讓我先走 這點就很棒