请教for sale和price guide 是同一回事妈？

Natio

请问一下大家，为什么有的房子开价说的是'for sale‘， 有些是写“ price guide", 有区别还是没有区别？ 据我的观察， 一般需要在price guide 上添加20-30W才能买下房子， for sale 会不会是已经比较实在的价格？

不懂就问，谢谢大家。 坐标悉尼Epping一带。

potter.leon

for sale是不拍卖，price guide通常是拍卖的底价

Natio

potter.leon 发表于 2024-4-1 22:46
for sale是不拍卖，price guide通常是拍卖的底价

请问 for sale 也是差不多要加30万左右的预算吗？ 感觉中介经常开低价钓鱼，然后又制造恐慌。

potter.leon

Natio 发表于 2024-4-1 22:55
请问 for sale 也是差不多要加30万左右的预算吗？ 感觉中介经常开低价钓鱼，然后又制造恐慌。  ...

你预算多少啊，epping买house吗？我不了解那里，自己估好价最主要

sydro

Natio 发表于 2024-4-1 22:55
请问 for sale 也是差不多要加30万左右的预算吗？ 感觉中介经常开低价钓鱼，然后又制造恐慌。  ...

在悉尼看house，我遇到的for sale的价格基本都是业主的预期。实际买价往往更低

Natio

potter.leon 发表于 2024-4-1 23:03
你预算多少啊，epping买house吗？我不了解那里，自己估好价最主要

现在就是不会估价，很糊涂，有些房子以为高攀不起，但是最后发现卖价却是在自己预算范围，结果失去了机会。然后有些觉得没有理由卖太贵得房子但又卖出了很高得价格，自己被打击得很没信心。 所以不知道究竟是什么规律。

Natio

sydro 发表于 2024-4-1 23:07
在悉尼看house，我遇到的for sale的价格基本都是业主的预期。实际买价往往更低 ...

就是看见 "for sale“ 就可以放心讲价？

黃國龍

同問 我家鄰居 opening house 選在 6pm
實在搞不懂為何這樣操作
走拍賣 結果流拍

little_koala

Natio 发表于 2024-4-1 23:15
现在就是不会估价，很糊涂，有些房子以为高攀不起，但是最后发现卖价却是在自己预算范围，结果失去了机会 ...

看房初期就是这个样子的，说明对目标区域还是不够了解，没有啥捷径，就是多看多看再多看，等你看到快绝望了，估价就会越来越准了。

potter.leon

最简单的就是网上查一下最近几个月的已售记录，再在各估值网站上估一下值，大概价位基本就心里有数了。

Natio

黃國龍 发表于 2024-4-2 08:29
同問 我家鄰居 opening house 選在 6pm
實在搞不懂為何這樣操作
走拍賣 結果流拍 ...

有时候是被中介牵着鼻子走。我们也试过的。先是说一堆你的房子好的地方，建议一个比较高的价格，等你和他们签了约，找拍卖师，流拍了，你就紧张，然后高低找人就卖了。中介的水很深。

nanami666

for sale 10%差不多了，
price guide 走拍卖的， 就不好说了， 基数大的， 10-20%样子， 基数小的， 20-30%。

burneyhuang

price guide 起伏比较大, 卖家/中介的期望值也会比较高
for sale 差不多就是这个价格, 但是最好做做功课, 查下这房子的交易记录, 比如之前是否多次交易或者流拍.  

jimg1

私卖标价相对正常
拍卖标价看看就好，不标低怎么吸引韭菜来捧场

zaba

nanami666 发表于 2024-4-2 13:14
for sale 10%差不多了，
price guide 走拍卖的， 就不好说了， 基数大的， 10-20%样子， 基数小的， 20-30 ...

请教在网上能看出哪些房子流拍了吗?

Natio

zaba 发表于 2024-4-3 12:02
请教在网上能看出哪些房子流拍了吗?

只能自己跟紧点吧。喜欢的房子去参加拍卖，然后如果流拍了就能够通过中介和房东谈谈价钱。当然，如果拍卖成功了，自己喜欢的房子就被别人买了。 都是靠运气吧。