比较一下中国的物业和澳洲的strata

jas1980

刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。

中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门赚钱的生意也可以，因为高层住户一栋32层，若干栋组成一个小区，每家只需要出2-3000的物业费，就是一年几百万的物业费，在中国可以干很多事儿了。但是他们真的也对得起收的物业费，有24小时保安登记出入车辆，有天天打扫的清洁工，有随时待命的维修工，有按时收垃圾的，有专门接待业主的服务台，你只要按时交了物业费，这一年就享受上帝的待遇，什么都不用操心，可就是这几千的物业，还有一些刁民不愿意交的，比如一层的就不愿意交电梯费。

澳洲的Strata，就是另外一回事了，他们大多就是一些“收钱”公司，收了基本的strata，起码也要好几千澳元一年，但是什么都不干，别说24小时保安了，连清扫都找不到人，此外还要挖空心思地想法鼓捣出一些维修项目，再向每家收一两万，然后收tradie的回扣，业主交strata就是养着他们白发工资的。

所以，这种跟开发商脱钩，由strata管理所谓的维修，就是一个无底的黑洞，因为每次都从市场上quote最贵的Tradie。国内的开发商一般会管维修很多年，而且有实力的开发商，维修的成本很低，几乎不用业主去摊钱。

所以澳洲的公寓一般只适合投资，业主的损失，都有负扣税顶着，自住去住公寓，交了strata还要糟心，面对黑心肠的strata manager，衣冠楚楚像个人样，你是从条文上驳不倒他，嘴皮也没有他溜，他整个的工作，就是为了从你这里弄钱，专业弄钱的，你能干得过人家？只能干掏钱受气，说是孙子也不为过。

Forbne

不对，Strata贵的话，投资是不合适的，只适合自住。

深山中听雨

这有啥好抱怨的，他们的存在就跟街边的饭店咖啡店一样，各有所需，存在是因为被需要，不然就被代替了

你觉得不合理不买公寓就是了，就跟哪家饭店饭贵，不去吃就好了

akosakos

对啊，国内的小区，每栋楼大堂24小时安保，停车位永远不担心被人占用，因为永远有人在地下停车场值班，然后水管工，电工再八点前都是随叫随到的，还不收钱。

边疆杨树

物业服务上区别很大，但这也是由于国内小区管理竞争激烈

myaus123

澳洲的物业，收钱多不管事。
国内的物业，收钱少管事多，特殊时候还可以把入室门或者大门给钉死。在僵尸模式下的生存概率绝对比澳洲的高几个数量级。

lusiya999

BODY CORP公司也是可以换的，如果不满意可以提议，然后业主投票换掉。

所有修理的报价， body corp公司也都是给你物业的 chairman 和 committee member投票通过的。

澳洲做事有个原则，慢和贵没关系，但是一定要上面有人担责任。所以你要找他问题，其实往上追溯，都发现是可以讨论和要求的，只是有时候我们亚洲人懒得去argue

lusiya999

akosakos 发表于 2024-3-26 13:21
对啊，国内的小区，每栋楼大堂24小时安保，停车位永远不担心被人占用，因为永远有人在地下停车场值班，然后 ...

这是不可能的，人口数量级别在那里呢。要不说澳洲最贵的就是人工呢。 不然澳洲tradie怎么赚那么多钱，出来一次上门费就是一百多啊。中国最不值钱就是人工。

MELWOOD

Forbne 发表于 2024-3-26 12:11
不对，Strata贵的话，投资是不合适的，只适合自住。

不对，Strata上不封顶，不适合投资， 也不适合自主，只适合租房者。

roro99

还用比吗，这的strata就是垃圾和蛀虫，我不知道这种东西为什么在澳洲能合法的存在，可能因为政客都不住这种地方吧

abcd12345

差别的确很大  中国远胜澳洲

天上不会掉馅饼

中国物业，呵呵，有物业法吗？

xq052b

“中国的物业，住户是上帝”

你真的不是高级黑吗？

davedu

如果你觉得Strata什么都不干，还能收钱，还能捞回扣，何不自己也开一家去承包个小区呢

joyalty

澳洲的strata相关立法是需要修订了，但吹中国的物业就不客观了，不同的问题，但问题不见得少

lusiya999

roro99 发表于 2024-3-26 14:18
还用比吗，这的strata就是垃圾和蛀虫，我不知道这种东西为什么在澳洲能合法的存在，可能因为政客都不住这种 ...

可以去投诉或者换掉。这是你的权力，也是义务。

都是由法律的，再不行可以卖掉。

人在悉尼已中年

国内的物业肯定是更负责，要不然也不会有物业保安为了不让送外卖的电动车打扰到业主，能把送外卖的捅死了。确实是很负责。打死都不让进，不是瞎说的。

roro99

lusiya999 发表于 2024-3-26 15:19
可以去投诉或者换掉。这是你的权力，也是义务。

都是由法律的，再不行可以卖掉。 ...

问题是难度，给你一个很难行使的权利有什么用，再说你换个strata还是同一个德行，为什么不制定一个更完善的法律和制度呢

人在悉尼已中年

觉得负责，无非就是因为住户多，服务人员的费用低，有人可以马上干活。楼主可以去悉尼Parramatta的那栋v楼看看，进门就两个前台。只要肯花钱，没什么不负责的strata。

Forbne

MELWOOD 发表于 2024-3-26 14:15
不对，Strata上不封顶，不适合投资， 也不适合自主，只适合租房者。

200平米以上的大平层了解下，自住很舒服的，钱是用来花的，对自住来说，物业费不重要

lusiya999

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-26 15:29
觉得负责，无非就是因为住户多，服务人员的费用低，有人可以马上干活。楼主可以去悉尼Parramatta的那栋v楼 ...

Strata 是strata

物业管理公司是物业管理公司。


Strata管费用，发工资给物业管理公司

红蝴蝶

楼主的比喻差矣。现代社会中，孙子的地位在家庭里可是被称为“ 小皇帝”， 国内家里的6个大人围绕着孙子行事。

红蝴蝶

天上不会掉馅饼 发表于 2024-3-26 14:56
中国物业，呵呵，有物业法吗？

去年回国才知道，国内可以不交物业费，也没有什么人追着要，而且还很便宜，几百元人民币。应该没有物业法，真比澳洲好。哈哈。

MELWOOD

Forbne 发表于 2024-3-26 15:42
200平米以上的大平层了解下，自住很舒服的，钱是用来花的，对自住来说，物业费不重要 ...

原来是贫穷限制了我的想像。刘强东的钱是用来花的，对自住来说，Strata不重要。

地址：Gloucester Street, The Rocks NSW 2000

成交价格：$1,620万澳元

室内面积：707平方米

四卧室、五卫浴、顶层复式Penthouse

Poweregg

请教一下楼主
国内如果楼上卫浴漏水楼下 是怎么修的
或者大楼整体油漆啊 翻新啊 也是这点物业费就可以cover吗

abh

没人逼着你住澳洲啊

西高地可可

这咋比啊，澳洲和国内人工能一样吗。

国内装个空调能要和空调一样价钱的安装费吗。

既然选了来澳洲，单个部分的比较其实没有意义。澳洲也做不到啊。

人在悉尼已中年

楼主既然这么喜欢比较，能否再比较一下大陆政府和土澳政府?

asqwzxedc

国内那些收不上物业费的高层住宅，早晚变贫民窟，南京那个电动车火灾的小区就是最好的例子。
至于一线城市的新房，物业费也要不少钱。

lemonour

人工费还是差太多了