NAB首席经济学家预测澳洲房价走势

Cramzhang

今天参加了NAB的贷款经理会，NAB首席经济学家预测澳洲房价在未来18个月将呈现颓势，然后下跌。
各位有什么意见和想法？
大家讨论讨论。

babyjean

那肯定要涨了

澳洲老胖

一般坐在这个位置的人 说会跌 就算不跌 都很难。。。 呵呵 但是主观不这么认为 呵呵

molite

(paopaobing(32)) 靠别人不如靠自己了..所以我选择读FINANCE...

kingkongfei

我对经济学家 说的话一向当笑话看的。
不论是往上还是往下，就是50%， 50% 的概率。随便赌一个还不如扔硬币。
再说，就算随便猜一个，总会有中的时候。大涨里也有小跌，大跌里也会有小涨的。

江上往来人

进来学习

我家住Bentleigh

如果经济学家预测都是对的话,他还做经济学家干吗? 在家数钱玩好了.
房价的问题讨论涨不涨没什么多大意义
经济学里最基本的就是供给和需求,有人买就有人卖
需求高了价格就高了.
怎么看需求会不会高,看人口是不是增多了
人口从哪里来,移民是主要人口来源
看移民政策就能看出房价的趋势
经济学家的预测和我们看股票图一样,看看图,搞个预测,完成任务就行了,至于准不准,不是他说了算,也不是我们说了算,市场说了算

kingkongfei

原帖由 我家住Bentleigh 于 2009-10-30 23:03 发表
如果经济学家预测都是对的话,他还做经济学家干吗? 在家数钱玩好了.
房价的问题讨论涨不涨没什么多大意义
经济学里最基本的就是供给和需求,有人买就有人卖
需求高了价格就高了.
怎么看需求会不会高,看人口是不是增 ...

这个，看来经济学家还不如算命的，算不准还这么理直气壮。

江上往来人

非同意也。
房价像股票，确实不是涨就是跌，要不就是平的。当然经济学家说了不算市场说了算。
但看股票图也有准确率高的，也有低的。讨论一下，俺们也好学习学习嘛。

我家住Bentleigh

还有,经济学家既然能预测18个月以后会发生什么事情,那怎么没预测出12个月前的金融危机

Cramzhang

是呀，从英国女王到一般平民都郁闷，为什么就没人预测出12个月前的金融危机，还号称经济学家，分析师。

我家住Bentleigh

我的意思是讨论房价涨跌没有多大意义,因为房价长期来讲都是涨的,跌得时候你别卖就行了
中间可能会出现泡沫崩盘,历史告诉我们,,随之而来的是更凶猛的大涨
为什么? 投机抄底是一个原因,通胀是另外一个原因
通胀这个因素很巧妙, 100万的房子今后能卖200万,但那时200万是不是真的有现在的100万那么值钱呢,看通胀程度了
而通胀是一个长期的过程,就像10年前1块钱能在学校门口买碗面,现在要5块钱,以后可能会10块钱一样
所以从价格来说,房子的价格肯定在涨,我们需要了解的是那时候的价格是不是比现在的价格值钱,这个是俺们需要研究的

Cramzhang

个人潜意识认为，只要澳州移民政策不变，税务政策不变（包括持有一年，资本增值减半和negative gearing),澳洲房价还是有一定支持的.

kingkongfei

晕死，9，10楼与其和我争，还不如18个月后把这个帖子翻出来看看真假。用事实说话。楼市18个月涨还是跌都和我没直接利益关系。说服我也没用。

经济学家的工作是在事情发生前预计到可能性，然后回避风险或及早做出措施。而现在的很多经济学家很不负责任。也可能能力有限。当初多少经济学家恐吓说这次危机没个5年10年回复不了。一个说的比一个恐怖就为了搏头条。比明星们还吸引眼球。到最后还不是就这样，现在换成有复苏迹象了？

至于金融危机的事，如果高盛当初没有预测到蛛丝马迹，怎么能逃离雷曼的命运呢？
我不是commerence出身，但其实很多东西用易经都能解释，物极必反。

[ 本帖最后由 kingkongfei 于 2009-10-30 23:27 编辑 ]

我家住Bentleigh

俺这个月也在看易经,楼上有空讨论讨论易经啊
古人的智慧真是博大精深,普通的东西能看出很深的哲理

还有,俺没有和谁争啊 俺就是想提醒一下大家不能仅靠一个价格来判断房价上涨下跌,要把通胀考虑在内

既然说到易经,就借用万事万物皆有阴阳消长之理。当澳洲楼市发展到国民承受底线时，市场必然会崩溃,崩溃了之后,必然又会上涨,周而复始
前途是光明的,道路是曲折的,发展总是按螺旋式向前发展,单边发展是不可能地

lifejoy

跌了就正好再买。。。。

    涨了的话现在买的就赚了。。。。。

    任何时候，都要让自己处于一个最有利的市场位置并保持下去。

tld128

跌了好，就怕房价不跌啊

ericlgq

原帖由 Cramzhang 于 2009-10-30 23:18 发表
是呀，从英国女王到一般平民都郁闷，为什么就没人预测出12个月前的金融危机，还号称经济学家，分析师。

为什么说没人预测出？明明有人预测出并且发了财的，挣几十亿美金的基金也是有的啊
只不过危机爆发前这些人不占主流罢了

Cramzhang

楼上是不是还没有房产呀，盼着房价下跌。

Cramzhang

好像是有一个，在美国，没关注过是怎么分析的。

Fernando

未来18个月利息会节节攀升

Gelen

一个帖子出2个高人。

易经，我的妈啊！

不要告诉我还是英文版的！

hsqhugh

去专家预测过澳元会跌到45C，专家０７年预测悉尼房价跌３０%

专家的话不可不信，也不可全信

XIAOTUDOU

(paopaobing(51))

starchu

都是经济学家若的祸

caesarstone

原帖由 hsqhugh 于 2009-10-31 07:41 发表
去专家预测过澳元会跌到45C，专家０７年预测悉尼房价跌３０%

专家的话不可不信，也不可全信

tld128

原帖由 Cramzhang 于 2009-10-31 00:17 发表
楼上是不是还没有房产呀，盼着房价下跌。

我有房产，在收租，但是想买第二套，一直都追不了房价。

tld128

其实房价升对投资者来说就不一定是好消息。

对我个人而言，我买房投资，是长期的，租金是作为以后退休金的长期收入保障。所以房价升还是跌，对我来说意义不大。只要房子30年后供完，还能一直有租金收入，对我来说就是一个好的投资。

买多一套，就是为了以后退休金更多而已。所以我买房子，首期都是给得越多越好。房子升值了，卖出去，再买一套情况差不多的，其实还是要花同等价值。如果不是打算炒一下房子就回国的，房子升值对我来说意义一点都不大。

另外，房子升值也是造成通货膨胀的罪魁祸首之一。房价升的过快，对经济就不见得是一件好事。

澳洲老玉米

专家一般也都是分成两派的，一方支持升，另一方就是降

就像工党和自由党一样，都有一批专家做政策后盾

自游自在

无所谓了，反正是自住房，涨了也不可能卖，跌了也不会卖