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[行情讨论] 现在这情况是存银行吃利息还是买房？ [复制链接]

HungryJacks

木屐族

发表于 2024-3-20 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 HungryJacks 于 2024-3-20 09:59 编辑

如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？

xinkaishi

铜靴族

发表于 2024-3-20 09:29 |显示全部楼层

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个人感觉，现在就是很尴尬，手里有个三十几，你说买投资房，也买不了啥太好的，
升级自住，也不能一步到位，贷款额度拉不起来。
打算苟着，然后关注合适的房子，看看能不能升级比较好的自住区了。

Stadio

布鞋族

发表于 2024-3-20 09:33 |显示全部楼层

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楼主这个问题太大了，在哪准备买什么房子自己什么经济环境都没说

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-20 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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不适合
搂主这种大事
如果问题都问不大清楚
代表自己还没准备好
建议先看请自己的财务状况还有市场的情况
不急

xq052b

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禁止发言

发表于 2024-3-20 09:57 |显示全部楼层

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你先找broker了解一下，你能贷多少吧

阿德莱德的流氓

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禁止发言

发表于 2024-3-20 10:26 |显示全部楼层

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肯定存银行，

HungryJacks

木屐族

发表于 2024-3-20 10:32 来自手机 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2024-3-20 09:57
你先找broker了解一下，你能贷多少吧

大约能贷1.5m左右

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-3-20 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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算下1.5m,每个月需还贷多少。现在澳洲的房子已经不值得买了。每个买房的人都期待利率会在今年降。其实很难。量力而行。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-20 12:24 |显示全部楼层

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看看五年前，你自住房的房价

zzn

银靴族

发表于 2024-3-20 12:30 |显示全部楼层

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自住房贷款都还清了是吗？

xq052b

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禁止发言

发表于 2024-3-20 12:35 |显示全部楼层

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HungryJacks 发表于 2024-3-20 10:32
大约能贷1.5m左右

厉害啊，你原来没贷款的吗？

签名被屏蔽

ruki

铜靴族

发表于 2024-3-20 12:54 |显示全部楼层

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index fund

asqwzxedc

布鞋族

发表于 2024-3-20 17:06 |显示全部楼层

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不太懂五六年的期限是啥意思，后面要支出的话建议还是存着吃利息吧，买房毕竟流动性没那么好，也不知道到时候的市场供需情况。

syd8888

木屐族

发表于 2024-3-20 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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贷款买自住房就是妥妥的负债，就算5年后一百万涨到2百万，扣掉持有成本可真不赚钱

YYson

布鞋族

发表于 2024-3-20 21:05 |显示全部楼层

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一切都才要開始
先看Perth 這二個月再說

阿毛

铜靴族

发表于 2024-3-20 21:13 |显示全部楼层

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存银行

andrewmama

银靴族

发表于 2024-3-20 21:36 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2024-3-20 18:37
贷款买自住房就是妥妥的负债，就算5年后一百万涨到2百万，扣掉持有成本可真不赚钱 ...

5年如你所说涨1m,自住房除了利息和council rate,还有啥可以扣到1m都没啥剩?

ToneUp

布鞋族

发表于 2024-3-20 21:47 |显示全部楼层

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既然来这问，那就存银行吧

Isydney

银靴族

发表于 2024-3-20 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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先握着现金，两三年内远离一切投资，贬值就让他贬

syd8888

木屐族

发表于 2024-3-20 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2024-3-20 21:36
5年如你所说涨1m,自住房除了利息和council rate,还有啥可以扣到1m都没啥剩?

Stamp duty, land tax, 中介费都是钱…我也就是随便打个比方，真正5年能赚1m的那也得是2百万以上的房，贷款按6% 每年利息都是笔巨款

andrewmama

银靴族

发表于 2024-3-20 23:18 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2024-3-20 22:44
Stamp duty, land tax, 中介费都是钱…我也就是随便打个比方，真正5年能赚1m的那也得是2百万以上的房， ...

自住房还能谈及landtax,就此打住

cocowhite

铜靴族

发表于 2024-3-21 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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我给楼主指一条路，买凯恩斯地区，这钱可以买个house首付一多半。那边租房的需求非常大。

raspberry10

皮靴族

发表于 2024-3-21 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 raspberry10 于 2024-3-21 17:34 编辑

我和楼主情况差不多，加息之前出掉了投资还清了自住，现在就是安心上班，也不算躺平，毕竟离退休还有25、6年吧…

之前也想着要不再搞个投资，但是耗费的心力和回报我觉得不成正比，现在就安心在银行吃个利息，每天岁月静好，对我来说活在当下开心每一天最重要

50w的话，按照5%利息来算，一年也有税前2w5了，除非买新房做负扣税，还得算一下你投入产出能达到税后存银行利息的回报不？如果都差不多就没必要折腾，但要考虑增值啥的肯定house，但高息环境下，你是否能接受节衣缩食消费降级？很多人说放眼未来10年20年啥的… 我想说人生有几个10年20年…

zzn

银靴族

发表于 2024-3-21 19:48 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2024-3-21 17:28
我和楼主情况差不多，加息之前出掉了投资还清了自住，现在就是安心上班，也不算躺平，毕竟离退休还有25、6 ...

还有25,6年退休，余钱存银行拿利息稍微有点保守。考虑拿一部分在股市下行的时候买点指数基金什么的吗？

Isydney

银靴族

发表于 2024-3-21 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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现在就是全世界韭菜被割的时候，最快的方式就是投资

raspberry10

皮靴族

发表于 2024-3-22 06:52 来自手机 |显示全部楼层

zzn 发表于 2024-3-21 19:48
还有25,6年退休，余钱存银行拿利息稍微有点保守。考虑拿一部分在股市下行的时候买点指数基金什么的吗？ ...

现在位置太高了啊，等跌一点再说。放银行里主要就是不操心，啥都不用想。

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