Mel 市中心公寓是租还是买

kiwistone

恳请专业热心人士建议：小孩在墨大上学，附近租房一周租金480.如果购买35万公寓自主，管理年费8000.综合考虑利息等因素，哪一个合算呢？请教如何计算？谢谢。

幸运幸运

租房
35万利息1.75万。
480一周，租房支出24，960
-7460
买房，如果没有额外的维修
-8000

大杨树

肯定租房划算啊

Joker7000

墨尔本市中心的公寓35万？

tcui

墨尔本的公寓一定要租啊。现在的利息租金回报还不如存银行

幸运幸运

如果50万，自住一间，分租一间，不知道是否好点。

zhoujody

幸运幸运 发表于 2024-2-18 16:50
租房
35万利息1.75万。
480一周，租房支出24，960

计算错误
还要算上council fee、 water fee、hot water fee

marlene603

利息会降，租金会涨，当然持有的那些费用也会涨

nzsandra

zhoujody 发表于 2024-2-18 19:06
计算错误
还要算上council fee、 water fee、hot water fee

热水不知道，物业管理8000刀应该包括了上述费用吧

MELWOOD

还有印花税5.5%和律师费

cocohuijing

nzsandra 发表于 2024-2-18 19:42
热水不知道，物业管理8000刀应该包括了上述费用吧

naive啊!!!!!

116805286

还要算印花税5.5%+海外买家8% 呢。你买35w的房子，税都够你租2年了  

nzsandra

看来如果即便有首次置业津贴，买了也不合算，物业管理和特殊维修是个无底洞。

jimg1

不用算了
city公寓不能负扣税绝对不能投资

jimg1

Joker7000 发表于 2024-2-18 17:01
墨尔本市中心的公寓35万？

应该是studio，房间不带固定门窗的那种

jimg1

nzsandra 发表于 2024-2-18 19:42
热水不知道，物业管理8000刀应该包括了上述费用吧

不包括，使用部分按账单支付

jimg1

幸运幸运 发表于 2024-2-18 17:38
如果50万，自住一间，分租一间，不知道是否好点。

最关键的是房价不涨，新公寓能负扣税还可以。等到不能负扣税以后公寓绝对劣质资产，50买进，出可能只能46了。有钱人都是买新公寓负扣税几年然后出掉，不可能长时间持有公寓投资的。

sky20000

别入手公寓，隔三差五的维护费用不是一点点多？

nzsandra

曾经看过一个房， 问中介各项费用，他说大约一年6000到左右，一直以为是管理费，后来看到合同，算了一下， 当年city council fee,水费和物业管理费，加起来确实是那么多。楼主说的应该也是这些加起来8000刀吧。

幸运幸运

不懂就问，市场上那么那么多的公寓出租，都是雷锋吗？

dpblue

幸运幸运 发表于 2024-2-19 12:34
不懂就问，市场上那么那么多的公寓出租，都是雷锋吗？

都是被中介忽悠买公寓的可怜虫

jimg1

幸运幸运 发表于 2024-2-19 12:34
不懂就问，市场上那么那么多的公寓出租，都是雷锋吗？

新公寓虽热这头亏了，但是负扣税那头回来很多，综合肯定还是赚的，比如一个40万年收入的医生，如果不想办法避税，20万以上部分要上交一半
如果是海外买家买city公寓，基本全是亏的

yanshuiya

聪明的人都会选择租房，除非是那种交税很多的买过来抵点税

幸运幸运

曾经也这么想过，后来想想还是太太平平的租吧。算来算去就是亏，主要是不升值。物业费的风险太大。

ddll

就怕买了卖不出去

ddll

幸运幸运 发表于 2024-2-19 12:34
不懂就问，市场上那么那么多的公寓出租，都是雷锋吗？

收入高的新公寓可以负扣税，折旧完了7-10年也就出手了。买2手公寓投资的大部分是接盘侠

幸运幸运

以前2.0利率的时候，大概还可以账面不亏。