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[财务贷款] 悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元 [复制链接]

colu_au

铜靴族

发表于 2024-2-17 10:09 |显示全部楼层

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悉尼房东真是不好当！
https://www.smh.com.au/property/ ... 0240214-p5f4v6.html

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indeepshit

皮靴族

发表于 2024-2-17 10:12 |显示全部楼层

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折旧

colu_au

铜靴族

发表于 2024-2-17 10:15 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2024-2-17 10:12
折旧

只能做负扣税。

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Poweregg

圣靴族

发表于 2024-2-17 10:17 |显示全部楼层

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下面会有人说
不好当可以卖房啊

其实没啥办法，利率涨这么厉害，肯定不可能被租金吸收
反过来降息的时候，房东也不会给房客减租

现在租赁还算火旺，就怕贷款利息高，租房市场又不景气

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

colu_au

铜靴族

发表于 2024-2-17 10:56 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-2-17 10:17
下面会有人说
不好当可以卖房啊

租金升，主要是大量移民，留学生进来。减少之后情况不同了。

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红蝴蝶

铜靴族

发表于 2024-2-17 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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和涨的房价相比，都不算个什么事儿。

cocohuijing

皮靴族

发表于 2024-2-17 12:03 |显示全部楼层

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indeepshit 发表于 2024-2-17 10:12
折旧

请问折旧怎么做?

大黑天

铜靴族

发表于 2024-2-17 16:54 |显示全部楼层

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现在应该尽力负扣税

urbb

水晶靴族

发表于 2024-2-17 16:59 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2024-2-17 16:54
现在应该尽力负扣税

对。正好负扣税。把原本要报18万以上收入降低到15万，这下退税就更多了。

金鳞岂非池中物

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-2-17 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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只能加租了

JhYu

铜靴族

发表于 2024-2-17 17:25 |显示全部楼层

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这个不是很正常吗?

辰哥

皮靴族

发表于 2024-2-17 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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这才哪到哪？加息还没到头了

cwb1000

金靴族

发表于 2024-2-17 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个是正常操作吧一个月贴1千不算多的

viva2006

铜靴族

发表于 2024-2-17 17:59 |显示全部楼层

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买house肯定是这样的呀

colu_au

铜靴族

发表于 2024-2-17 21:45 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2024-2-17 17:49
这个是正常操作吧一个月贴1千不算多的

你没看清楚吧，是每周差上千元啊！

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mightyview

皮靴族

发表于 2024-2-17 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧，是每周差上千元啊！

之前听过一个说法,富人投资资本收益，普通人投资现金流

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2024-2-17 21:50 |显示全部楼层

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colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧，是每周差上千元啊！

一周赔一千。一年才5万。对足迹平均不算啥

missdrafter

金靴族

发表于 2024-2-17 21:59 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2024-2-17 12:03
请问折旧怎么做?

房龄不超过40年的房子可以做，越是新房折扣越多，根据房价不同一般一年2000到一万多刀都有，新公寓折扣最合算

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木木山高

铜靴族

发表于 2024-2-17 23:06 |显示全部楼层

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其实正常，市场上绝大多数房子都是负现金流的。

正现金流的房子太少了。

Blueswan

金靴族

发表于 2024-2-17 23:36 |显示全部楼层

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2015年之后的几乎都负现金流吧

Poweregg

圣靴族

发表于 2024-2-18 01:35 |显示全部楼层

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missdrafter 发表于 2024-2-17 21:59
房龄不超过40年的房子可以做，越是新房折扣越多，根据房价不同一般一年2000到一万多刀都有，新公寓折扣最 ...

折扣了以后卖房子cgt都会交回来

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

cwb1000

金靴族

发表于 2024-2-18 05:27 来自手机 |显示全部楼层

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colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧，是每周差上千元啊！

抱歉我没点进去看
不过贴钱是普遍操作，这才有折旧和负扣税等等政策。本来资产不增值的话就不是个好投资。或者就是现金多没地方去。更别说他这个还把还本金也算里面了，难不成还想出个首付让租客给你供房？

wooweb

铜靴族

发表于 2024-2-18 06:08 |显示全部楼层

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一套房一个月贴1000不算多，比较起你的房子增值，肯定在偷着乐

colu_au

铜靴族

发表于 2024-2-18 06:53 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2024-2-18 06:08
一套房一个月贴1000不算多，比较起你的房子增值，肯定在偷着乐

你没有看清楚吧，是一周补上千元！！

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jslu

金靴族

发表于 2024-2-18 06:59 来自手机 |显示全部楼层

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不容易啊！

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wooweb

铜靴族

发表于 2024-2-18 07:46 |显示全部楼层

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colu_au 发表于 2024-2-17 14:53
你没有看清楚吧，是一周补上千元！！

一周1000多，得多么彪悍的现金流支持？不是买贵了，就是超出自己能力太多

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

cocohuijing

皮靴族

发表于 2024-2-18 09:16 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2024-2-18 01:35
折扣了以后卖房子cgt都会交回来

那从来没有做过折旧的房子卖房是怎么处理呢

cecilia04

木屐族

发表于 2024-2-18 12:28 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2024-2-18 08:16
那从来没有做过折旧的房子卖房是怎么处理呢

同问呀

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-18 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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如果现金流是正的，价值又升或不跌，早就被人买了。

mrrio

银靴族

发表于 2024-2-18 13:24 |显示全部楼层

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Refinance 套出钱来补缺口

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