新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 相约安娜春光里--尼泊尔徒步之旅 (2015-4-7) doudoudebaba · 纪念澳洲人最爱戴的第一夫人Margaret Whitlam (更新:前总理Gough Whitlam去世,98岁高龄) (2012-3-18) patrickzhu
· 80年代经典电视剧系列之大陆篇 (2008-10-31) zmzhu · 戏剧人生《花为媒》 (2008-4-29) Gardener
Advertisement
Advertisement
查看: 5859|回复: 45

[财务贷款] 悉尼房东不好当!租金收入比房贷还款少了上千元 [复制链接]

发表于 2024-2-17 10:09 |显示全部楼层
此文章由 colu_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 colu_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

评分

参与人数 1积分 +10 收起 理由
jslu + 10 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2024-2-17 10:12 |显示全部楼层
此文章由 indeepshit 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 indeepshit 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
折旧

发表于 2024-2-17 10:15 |显示全部楼层
此文章由 colu_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 colu_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

只能做负扣税。

评分

参与人数 1积分 +10 收起 理由
jslu + 10 我很赞同

查看全部评分

发表于 2024-2-17 10:17 |显示全部楼层
此文章由 Poweregg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
下面会有人说
不好当可以卖房啊

其实没啥办法,利率涨这么厉害,肯定不可能被租金吸收
反过来降息的时候,房东也不会给房客减租

现在租赁还算火旺,就怕贷款利息高,租房市场又不景气
:)

发表于 2024-2-17 10:56 |显示全部楼层
此文章由 colu_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 colu_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Poweregg 发表于 2024-2-17 10:17
下面会有人说
不好当可以卖房啊

租金升,主要是大量移民,留学生进来。减少之后情况不同了。

评分

参与人数 1积分 +10 收起 理由
jslu + 10 感谢分享

查看全部评分

发表于 2024-2-17 12:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 红蝴蝶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红蝴蝶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和涨的房价相比,都不算个什么事儿。
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-2-17 12:03 |显示全部楼层
此文章由 cocohuijing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cocohuijing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

请问折旧怎么做?

发表于 2024-2-17 16:54 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在应该尽力负扣税

发表于 2024-2-17 16:59 |显示全部楼层
此文章由 urbb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 urbb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大黑天 发表于 2024-2-17 16:54
现在应该尽力负扣税

对。 正好负扣税。 把原本要报18万以上收入降低到15万,这下退税就更多了。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-2-17 17:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 金鳞岂非池中物 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 金鳞岂非池中物 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只能加租了

发表于 2024-2-17 17:25 |显示全部楼层
此文章由 JhYu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个不是很正常吗?
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-2-17 17:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 辰哥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 辰哥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这才哪到哪?加息还没到头了

发表于 2024-2-17 17:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cwb1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个是正常操作吧 一个月贴1千不算多的

发表于 2024-2-17 17:59 |显示全部楼层
此文章由 viva2006 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买house肯定是这样的呀

发表于 2024-2-17 21:45 |显示全部楼层
此文章由 colu_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 colu_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cwb1000 发表于 2024-2-17 17:49
这个是正常操作吧 一个月贴1千不算多的

你没看清楚吧,是每周差上千元啊!

评分

参与人数 1积分 +10 收起 理由
jslu + 10 感谢分享

查看全部评分

发表于 2024-2-17 21:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mightyview 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧,是每周差上千元啊!

之前听过一个说法,富人投资资本收益,普通人投资现金流
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-2-17 21:50 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧,是每周差上千元啊!

一周赔一千。一年才5万。对足迹平均不算啥

发表于 2024-2-17 21:59 |显示全部楼层
此文章由 missdrafter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 missdrafter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

房龄不超过40年的房子可以做,越是新房折扣越多,根据房价不同一般一年2000到一万多刀都有,新公寓折扣最合算

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
cocohuijing + 4 感谢告知

查看全部评分

发表于 2024-2-17 23:06 |显示全部楼层
此文章由 木木山高 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 木木山高 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实正常,市场上绝大多数房子都是负现金流的。

正现金流的房子太少了。

发表于 2024-2-17 23:36 |显示全部楼层
此文章由 Blueswan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Blueswan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2015年之后的  几乎都负现金流吧

发表于 2024-2-18 01:35 |显示全部楼层
此文章由 Poweregg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
missdrafter 发表于 2024-2-17 21:59
房龄不超过40年的房子可以做,越是新房折扣越多,根据房价不同一般一年2000到一万多刀都有,新公寓折扣最 ...

折扣了以后卖房子cgt都会交回来
:)
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-2-18 05:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cwb1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
colu_au 发表于 2024-2-17 21:45
你没看清楚吧,是每周差上千元啊!


抱歉 我没点进去看
不过贴钱是普遍操作,这才有折旧和负扣税等等政策。本来资产不增值的话就不是个好投资。或者就是现金多没地方去。更别说他这个还把还本金也算里面了,难不成还想出个首付让租客给你供房?

发表于 2024-2-18 06:08 |显示全部楼层
此文章由 wooweb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wooweb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一套房一个月贴1000不算多,比较起你的房子增值,肯定在偷着乐

发表于 2024-2-18 06:53 |显示全部楼层
此文章由 colu_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 colu_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wooweb 发表于 2024-2-18 06:08
一套房一个月贴1000不算多,比较起你的房子增值,肯定在偷着乐

你没有看清楚吧,是一周补上千元!!

评分

参与人数 1积分 +10 收起 理由
jslu + 10 感谢分享

查看全部评分

发表于 2024-2-18 06:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jslu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jslu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不容易啊!

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
colu_au + 5 我很赞同

查看全部评分

发表于 2024-2-18 07:46 |显示全部楼层
此文章由 wooweb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wooweb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
colu_au 发表于 2024-2-17 14:53
你没有看清楚吧,是一周补上千元!!

一周1000多,得多么彪悍的现金流支持?不是买贵了,就是超出自己能力太多
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-2-18 09:16 |显示全部楼层
此文章由 cocohuijing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cocohuijing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Poweregg 发表于 2024-2-18 01:35
折扣了以后卖房子cgt都会交回来

那从来没有做过折旧的房子 卖房是怎么处理呢

发表于 2024-2-18 12:28 |显示全部楼层
此文章由 cecilia04 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cecilia04 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cocohuijing 发表于 2024-2-18 08:16
那从来没有做过折旧的房子 卖房是怎么处理呢

同问呀

发表于 2024-2-18 13:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 管閒事的路人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 管閒事的路人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果现金流是正的,价值又升或不跌,早就被人买了。

发表于 2024-2-18 13:24 |显示全部楼层
此文章由 mrrio 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Refinance 套出钱来补缺口

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部