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[买卖手续] 现在，卖家有这规矩？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2024-2-13 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-2-13 13:06 编辑

看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390.

现在，卖家有这规矩？

meya

银靴族

发表于 2024-2-13 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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卖方市场，您卖也可以照搬照抄！

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xiwu

白金靴族

发表于 2024-2-13 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-2-13 15:35 编辑

meya 发表于 2024-2-13 10:14
卖方市场，您卖也可以照搬照抄！

当过买家才知道. 这作业不宜抄.

相对于几百万的买卖，几百块是零. 这做法对买家的心理影响远远超过经济影响. 当然，这买家也肯定是不那么有M的.

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-13 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由管閒事的路人于 2024-2-13 11:22 编辑

常规操作。以前他们什么都不做，你自己找人查。现在是他找一家公司预先做好，然后你向那家（理论上独立的）公司买，缩短时间。不满意的话你可以自己找另外一家重做。价格一直都是几百块，先给一部分其实是做报告公司营销手法。

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-13 10:41 |显示全部楼层

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自己找人做吧不过可以查下他们公司有些靠谱的其实不会帮助买家的非常公道

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边疆杨树

皮靴族

发表于 2024-2-13 12:50 |显示全部楼层

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这钱没法省

Mason879

木屐族

发表于 2024-2-13 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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自己找人做。卖家的报告基本都会避重就轻的。

摩羯星

木屐族

发表于 2024-2-13 15:14 |显示全部楼层

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现在是不是大家都缺钱，都比较抠门。我看有的中介也是要买家先出钱买strata report，这么觉得中介还这样另外收一笔小钱。

GRE单词

木屐族

发表于 2024-2-13 15:28 |显示全部楼层

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今天刚找了一个感觉挺好的价格660.

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xiwu

白金靴族

发表于 2024-2-13 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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GRE单词发表于 2024-2-13 15:28
今天刚找了一个感觉挺好的价格660.

是2份报告？

sydneytoyota

银靴族

发表于 2024-2-13 15:51 |显示全部楼层

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我觉得这方式对买方，卖方，inspection公司三方都好
卖方只花费比正常价格更少的成本，就可以做出报告，让买方放心
买方也只花费比正常价格更少的价格，就可以拿到报告
inspection公司可以卖出n份报告，从而赚到比传统方式更多的钱
皆大欢喜

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管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-13 17:12 来自手机 |显示全部楼层

摩羯星发表于 2024-2-13 16:14
现在是不是大家都缺钱，都比较抠门。我看有的中介也是要买家先出钱买strata report，这么觉得中介还这样 ...

这钱不是中介收的，是你直接给调查公司。中介其实只是转介你。

爬山虎

银靴族

发表于 2024-2-13 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2024-2-13 11:18
当过买家才知道. 这作业不宜抄.

相对于几百万的买卖，几百块是零. 这做法对买家的心理影响远远超过经济 ...

我出过一次报告钱，有点不爽，因为中介基本吃定你了，果然后来遭遇到四个买家抬价（估计他们也出了报告钱，），买了房以后让中介从租金里头扣除。

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xiwu

白金靴族

发表于 2024-2-13 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2024-2-13 18:58
我出过一次报告钱，有点不爽，因为中介基本吃定你了，果然后来遭遇到四个买家抬价（估计他们也出了报告钱 ...

99%相信那四个买家都出了报告钱. 我也是不爽.虽明知自己做花费更多.

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-13 19:06 来自手机 |显示全部楼层

爬山虎发表于 2024-2-13 19:58
我出过一次报告钱，有点不爽，因为中介基本吃定你了，果然后来遭遇到四个买家抬价（估计他们也出了报告钱 ...

看你心态吧，我最近买了个小单位，这段时间花钱买过三份strata report之前两个没成事。有个概念叫沉没成本。。。

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tyler_kwok

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-2-13 19:29 |显示全部楼层

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如果你实在想省拿钱，找个朋友花89刀买下report给你看就行了。只要中介不知道你朋友给你提供了这份报告。

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爬山虎

银靴族

发表于 2024-2-13 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2024-2-13 20:03
99%相信那四个买家都出了报告钱. 我也是不爽.虽明知自己做花费更多.

我那个是支付了全额260刀，中介发了发票我一直没付，大概过户三四个月以后，直接从租金里扣了。

你这个合理很多。

bizserviceau

草鞋族

发表于 2024-2-13 20:03 |显示全部楼层

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买房还看这些小钱？

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-13 20:34 来自手机 |显示全部楼层

tyler_kwok 发表于 2024-2-13 20:29
如果你实在想省拿钱，找个朋友花89刀买下report给你看就行了。只要中介不知道你朋友给你提供了这份报告。 ...

这个钱不要省，如果报告有什么重大疏误，不是出给你的你告不了验房公司。

jiangmin

铜靴族

发表于 2024-2-20 09:51 |显示全部楼层

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150万都出了 150 还是出吧

幸运幸运

布鞋族

发表于 2024-2-21 13:04 |显示全部楼层

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这种报告，如果下大雨漏雨这种，会查的出来吗？

vcsg

皮靴族

发表于 2024-2-21 13:35 |显示全部楼层

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这种所谓报告看多了根本没意义去买，报告上有大问题的卖家自己会找人掩盖了重做报告。能给买家看的都是一些无关痛痒的小问题，就算知道了在现在这个市场也没法凭这个谈价格。所以不如花这个钱给自己下个馆子来的实在。

fitr

金靴族

发表于 2024-2-21 13:42 |显示全部楼层

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幸运幸运发表于 2024-2-21 14:04
这种报告，如果下大雨漏雨这种，会查的出来吗？

难他们也根本不会在下大雨的日子去检查房子

狗永远是狗，有些人却不配当人

幸运幸运

布鞋族

发表于 2024-2-21 13:45 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2024-2-21 14:42
难他们也根本不会在下大雨的日子去检查房子

所以基本没啥用吧。结构有问题，那估计也住不了人了。

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2024-2-21 14:40 来自手机 |显示全部楼层

幸运幸运发表于 2024-2-21 14:04
这种报告，如果下大雨漏雨这种，会查的出来吗？

一般有的。这种公司做法是宁滥勿缺，只要怀疑有问题都写，这样他有事就撇掉责任。问题是你不知道哪些是重点。

幸运幸运

布鞋族

发表于 2024-2-21 14:55 |显示全部楼层

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以前认为，如果上家是自住的，必定房屋维护的会好。
后来发现不一样，出租的，才是有问题立马就会被修好了。自住的就拖拖拖的。

fitr

金靴族

发表于 2024-2-21 15:08 |显示全部楼层

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幸运幸运发表于 2024-2-21 14:45
所以基本没啥用吧。结构有问题，那估计也住不了人了。

很多房子大暴雨会有点漏但是一般中雨就没什么事

狗永远是狗，有些人却不配当人

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