内西duplex卖到$4m

asschemer007

https://www.domain.com.au/32a-ma ... nsw-2137-2018969964

这套duplex 占地280平，基本没后院，内部装修很好，车库很大；

旁边那套2022年卖了$3.53m…

我没有看懂这套房子为何能卖到$4m,

大家讨论一下…

antinous

缺房，缺能拎包入住的新房

fitr

买家不差钱，又满足了买家的需要，4M就4M呗

pan123au

现在地价220万 280平方（2022年地价180万），房子是三层full brick 近400 内部面积 125-150万造价，4百万不算太离谱

谙旎

3.53m不是旁边这套，是这套未分割的时候拿的地价。如果是一般人请builder建的，除去各种税后这也是助人为乐，赚不了多少。

那卡西

车库不错

boklau

4M到内西弄半个房子, 为啥不去上北买个正规大地大房.

little_koala

车库里那么多污水管应该想办法吊个顶来包住，不然太丑了，虽然污水管被刷成了和ceiling一样的白色。

xq052b

pan123au 发表于 2024-2-5 17:04
现在地价220万 280平方（2022年地价180万），房子是三层full brick 近400 内部面积 125-150万造价，4百万不 ...

这个室内面积也就200平左右啊

pan123au

xq052b 发表于 2024-2-5 18:40
这个室内面积也就200平左右啊

（16.5 +4.4 +0.4）x （5.7+0.4） x 3 = 390 + 其他储藏室 等等 = 395 ？

laikai000

有喜欢新房的

xinjiegu1

concord又起飞了

leinlee

感觉房子还是挺不错的

木木山高

看照片，很有高级感。

asschemer007

谙旎 发表于 2024-2-5 16:46
3.53m不是旁边这套，是这套未分割的时候拿的地价。如果是一般人请builder建的，除去各种税后这也是助人为乐 ...

这两套duplex (其实建的时候算一套成本) 合起来的建房费用大概是$2-$2.5m左右，如果拿地是$3.5m , 那么总成本也就是$6m 左右；

每套卖$4m, 两套$8m, 其实builder 还是能赚近$2m 的，利润很高了…

方白

现在这种楼高能把隔壁人家压抑住的房子都允许建了？感觉隔壁采光很受影响

xq052b

pan123au 发表于 2024-2-5 19:20
（16.5 +4.4 +0.4）x （5.7+0.4） x 3 = 390 + 其他储藏室 等等 = 395 ？

不是抬杠

CDC的标准，室内面积是指墙内面积，而且要扣除车库，void

楼下那个车库不能住人的

楼上的墙内面积也就200多平呀

当然建筑面积是不小

红蝴蝶

买到就是赚到，过二年再回来看。现在建筑成本越来越昂贵。

HolyHH

boklau 发表于 2024-2-5 18:09
4M到内西弄半个房子, 为啥不去上北买个正规大地大房.

很久没看上北。买不到吧，西边下坡那些不算的话。

水月境天

内西比上北住着开心啊。

大黑天

这个是新建的吗？

cornmarry

大家要不要先讨论一下，7哥去年年初强烈建议大家不要买房的事情

cornmarry

水月境天 发表于 2024-2-11 15:43
内西比上北住着开心啊。

内西安静的房不太好找

cornmarry

boklau 发表于 2024-2-5 18:09
4M到内西弄半个房子, 为啥不去上北买个正规大地大房.

生活太单调。

内西各方面丰富太多

nba2007

asschemer007 发表于 2024-2-11 13:35
这两套duplex (其实建的时候算一套成本) 合起来的建房费用大概是$2-$2.5m左右，如果拿地是$3.5m , 那么总 ...

对builder 而已。 自己造， $150万一套打底

maxinfang

新房溢价严重吧

maxinfang

little_koala 发表于 2024-2-5 18:32
车库里那么多污水管应该想办法吊个顶来包住，不然太丑了，虽然污水管被刷成了和ceiling一样的白色。 ...

维修方便吧

zzn

现在内西建新房限高多少？都能建这样三层楼的房了么？:o

谙旎

asschemer007 发表于 2024-2-11 13:35
这两套duplex (其实建的时候算一套成本) 合起来的建房费用大概是$2-$2.5m左右，如果拿地是$3.5m , 那么总 ...

我是一般人，所以看到的成本很高。现在1.2-1.3只能建套较普通的一般房子，在此基础上，全砖房，挖了地下车库还是6车位的，全屋厨房浴室意大利大理石台面，内装看起来也像不是很基础版，至少是中档以上的，builder们有啥门路除外，一般人要干这些就是一项项狠狠加那种。TH是两套，有的地方可以省点，但大多数还是得X2。

如果还加上stamp duty, 卖方中介相关费用，全部现金砸还好点，砸个6.5-7的，要是贷款了那利润还得继续缩。况且，现在出了一套而已。另外一套没出手就无法知道多少钱落袋。落袋以后，还得交个47%给政府做做贡献。

concord过去TH是3-3.5也不算少见，这套明显是超出一般TH水平的。确实，这样的投资还挺冒险。不过听说concord还有要价5.x的TH，不知道是这套还是哪套。知道的也可以来说一嘴。

综上，这成本算起来，我觉得不是builder就是雷锋。

就随便说说。杠就是你对。

maxinfang

谙旎 发表于 2024-2-11 22:23
我是一般人，所以看到的成本很高。现在1.2-1.3只能建套较普通的一般房子，在此基础上，全砖房，挖了地下 ...

建两套主要省的是人工 这块会省很多 还有心力
比如你画的图 一份1w 两份镜面 能加多少
就算甩手掌柜 估计足迹平均工资也是拿到了

另外他应该是业内人士 因为挖是贵 他不是挖  是沿着地势建的 地下车库还要 挖蓄水池 加泵 四周加固