请问大家投资房的还款策略

mightyview

请问大家如果自住房已经还完了，投资房大家会还款吗？
如果不还款只用interest only，多的钱是放哪里不收税呢

Grange

多的钱是放哪里不收税呢

我都是埋后院

mightyview

Grange 发表于 2024-2-4 13:09
我都是埋后院

所以你的策略是投资房完全不还款，负扣税最大化是吧？

Grange

mightyview 发表于 2024-2-4 12:10
所以你的策略是投资房完全不还款，负扣税最大化是吧？

放offset里，earn 6% tax free

amyo(∩_∩)o

Grange 发表于 2024-2-4 13:09
我都是埋后院

你家住哪。我去你家后院挖呀挖

inandbr

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-2-4 13:12
你家住哪。我去你家后院挖呀挖

你挖出来了，也是他的呀

inandbr

Grange 发表于 2024-2-4 13:11
放offset里，earn 6% tax free

放offset还不如用PI，利息还能低点

Grange

inandbr 发表于 2024-2-4 12:31
放offset还不如用PI，利息还能低点

贷款做成P+I的确利息会比I/O低点，多一个offset account有些银行还要多收一个几刀的月费。

我是猜lz已有一个offset account。如果没有offset，放进loan account，需要钱的时候redraw出来，和offset没差。

mightyview

Grange 发表于 2024-2-4 13:50
贷款做成P+I的确利息会比I/O低点，多一个offset account有些银行还要多收一个几刀的月费。

我是猜lz已有 ...

是的，你说的没错。请教大家自住房还完了，pi投资房要不要开始还款？然后慢慢就是正现金流？
如果不还款拿去存定期或者其他投资感觉意义不大，还要交税。

Grange

mightyview 发表于 2024-2-4 12:59
是的，你说的没错。请教大家自住房还完了，pi投资房要不要开始还款？然后慢慢就是正现金流？
如果不还款 ...

除非有其它投资回报能大于（6% + your marginal tax rate），不然还进贷款里是最保险又省事的办法。

maxinfang

搂主我教你 自住转io 告诉银行是投资房了 利率无所谓反正可以完全对冲掉了
投资房 转自住p+i 利率 余钱放这个对冲
这样操作的好处 我就不多说了 加分就是了

mightyview

maxinfang 发表于 2024-2-4 14:40
搂主我教你 自住转io 告诉银行是投资房了 利率无所谓反正可以完全对冲掉了
投资房 转自住p+i 利率 余钱放这 ...

谢谢回复
但是目前投资房的利率很久前通过跟银行商量后，跟自住房已经差不多了，所以不用特别变化。
不过你这个方法应该能帮助到很多人，加分

mightyview

Grange 发表于 2024-2-4 14:16
除非有其它投资回报能大于（6% + your marginal tax rate），不然还进贷款里是最保险又省事的办法。

...

谢谢回复。看来还是放投资房offset比较保险。
问这个问题的初衷是主要不知道大家有什么不错的方案，因为不想丢失时间成本

jz1215

如果offset没有满的话，也许可以split loan。

比如50万loan，40万资金，就把loan分为40万IO和10万PI。IO反正是全都offset了不需要还款，PI部分压力比较小，慢慢还本金，积累equity。

这可以用作没有更好机会情况下的临时安排。

haifang

maxinfang 发表于 2024-2-4 14:40
搂主我教你 自住转io 告诉银行是投资房了 利率无所谓反正可以完全对冲掉了
投资房 转自住p+i 利率 余钱放这 ...

自住转io 告诉银行是投资房了 利率无所谓反正可以完全对冲掉了- 问题是你自助房没有收入，利息去哪里对冲？

maxinfang

haifang 发表于 2024-2-4 20:24
自住转io 告诉银行是投资房了 利率无所谓反正可以完全对冲掉了- 问题是你自助房没有收入，利息去哪里对冲 ...

搂主 自住全 现金放offset  对冲 这里的对冲指的是 offset 放满
税务 和银行贷款类型  是分开的
这样的好处是可以直接 取出为下次投资利息抵税做准备
比如 买股票 也是可以报税的 我是听会计这么说的 我自己没那么操作过