大家是怎么预估什么时候能还清房贷的

mightyview

平常都是多存钱，但是每个月消费上下波动，月收入也不定，有朋友遇到这种情况下如何预估还款完成时间吗，意思就是offset账号已经完全填满

zhuzhu007

各个银行网站上面有啊，具体是啥就别问我了，听儿子说的，一个计算器

weisong8

我预估上个星期五还清，没想到能量球没中，预计出了意外。

derek111

不是贷几年就几年还清的吗？贷30年就30年还清，自己调节不了的，有offset 也不行

桔年

weisong8 发表于 2024-2-4 12:25
我预估上个星期五还清，没想到能量球没中，预计出了意外。

你太有才了！（回头给你补分）

dabaili

别管银行多少年，你offset满了就是还清了。
至于多少时间能满，看你每年都存多少钱，有多少贷款。

bjcxyd

不要算了，多开源，很快就还清了

derek111

dabaili 发表于 2024-2-4 12:54
别管银行多少年，你offset满了就是还清了。
至于多少时间能满，看你每年都存多少钱，有多少贷款。 ...

并不是这样。offset账户的金额只是offset掉欠对应本金部分的利息。比如你等额本息每月还7000，你后来offset拉满，只是说你下个月还款都用来还本金，当然以后你的offset 金额就大于欠款本金了，能offset最多还是欠款本金的额度

木木山高

很多职业玩家都想借永续债，就是永不还清。

浅紫蓝花楹

预估这个时间做什么用？

mightyview

木木山高 发表于 2024-2-4 21:17
很多职业玩家都想借永续债，就是永不还清。

可以请教，职业玩家是把资金投到其他更高回报的投资产品吗？还是杠杆更大的负扣税？
请问有没有视频或者解释如何操作的

bluesky

自己的对冲账号满了就还清呗。我用了15年上下。因为中间读了两个学位不能全职工作。
不过我的去是贫民区，房价不算高。

Dawangg

make extra payment咯

大智慧

很多人是恒大模式，反复投资，永不还清，越欠越多

jimg1

为什么要预估？反正有钱就往里放，要用钱就往外拿

A50

Offset 帐户与贷款账户相等即可还清。但你可以选择不还清。

eurekana

等还清就会买新的了：）

urbb

不用预估呀，工资和收入往offset 里进，需用钱就刷卡，每月还卡还是用offset，就这么过了几年房贷不知不觉就还清了，从未曾有过预估的念头。

llllllllll

退休前还清就好了，提前还了也没好处。

leelingqing

根据收入做年度预算即可，收入不稳定的就别估了。

maxinfang

还清了 容易没目标 最好是 15年内能还清50几岁还清是最好的 还没到50就还清了话就 升级

mightyview

maxinfang 发表于 2024-2-4 22:51
还清了 容易没目标 最好是 15年内能还清50几岁还清是最好的 还没到50就还清了话就 升级 ...

还清就可以开始放心投资了

mightyview

请问大家还清的概念
是还清自住房还是还清所有房子包括投资房？

MU

mightyview 发表于 2024-2-4 23:32
请问大家还清的概念
是还清自住房还是还清所有房子包括投资房？

没底的，自住还清还可以升级，投资。 无限循环

Xenabear

自住目前终于100%offset了，投资房还欠不到46万，但明年父母的143下来了还得花10多万。所以还是得攒钱，我觉得投资澳洲房产作为房东赚钱太难了，不是给银行交利息，就是给政府交税，自己就是能赚也赚得不多。

mightyview

Xenabear 发表于 2024-2-5 12:06
自住目前终于100%offset了，投资房还欠不到46万，但明年父母的143下来了还得花10多万。所以还是得攒钱，我 ...

真牛！
父母团聚还是最重要的。
如果自住还完，父母移民钱付清的话，你目前的投资计划是如何呢？
继续买投资房还是把投资房欠款还清先？

DDD888

我是2009年还清233000新西兰元的房子的在2000年买房，贷款大概200000新西兰元

现在房子政府估价1250000新西兰元

DDD888

mightyview 发表于 2024-2-5 00:32
请问大家还清的概念
是还清自住房还是还清所有房子包括投资房？

当然是所有房子啦，只要向银行借款一块钱，房子就是银行的

pipimaochen

慢慢来，别给自己压力

Yfcc

没想过要去还清贷款，苦恼的只有怎么从银行贷出更多钱来。