Real Estate, Domain, 银行和中介哪个估价更靠谱

tycyw

悉尼的老破小unit，查了Real Estate, Domain和现在贷款的银行的估价相差很大啊，又咨询了一个中介又是不一样的价格，这些机构的估价哪个更靠谱呢？
1. Real Estate给的估价最低
2. Domain的估价明显偏高，我随便查了其它的房子好像都是Domain比Real Estate的高，我这个房子的价格更是高出将近10万，这一下子就让我们纠结了
3. 贷款银行的估价（在网银里面显示的，不是贷款的时候的估价）是不是更有参考价值啊？一般贷款银行的估价应该偏低吧，但是我这个是贷款银行比Real Estate的高3万多呢。
4. 我们也找了McGrath，他们给的价格区间跟贷款银行的比较接近，比贷款银行的估价高了1万

我们现在很纠结应该参考哪个价格来定我们的价格更靠谱呢？我们也查了周围已经出售的房子的价格，但是价位有的高有的低，我们没有实际看过这些房子所以不知道高的和低的都是什么原因，所以也没有办法看出来哪个更靠谱

请各位投资专家给个意见，哪个机构的估价值得参考啊？

Flyingfree

Domain的估计系统过于老旧，非常脱离实际，Real Estate的估价相对好一些，当然，在快速上涨和下跌的市场，他们的系统反应没那么块。。。银行系统的更是老旧，不过数据更新会比Real Estate还要保守。

tycyw

Flyingfree 发表于 2024-1-24 17:29
Domain的估计系统过于老旧，非常脱离实际，Real Estate的估价相对好一些，当然，在快速上涨和下跌的市场， ...

我也觉得Domain上面的太高了，银行跟中介给的比较接近，所以我们更倾向于银行的，RE上面的比银行的估价少了3万，对于老旧unit来说少卖3万是挺大的损失啊

a_bomb150

很有意思啊，我这观察到的，都是Domain给的明显的低，RE给的普遍高7%-10%。

kabooda

Domain好像是apartment普遍偏高，house因为把townhouse都按house算进去所以house普遍偏低

Flyingfree

a_bomb150 发表于 2024-1-24 17:42
很有意思啊，我这观察到的，都是Domain给的明显的低，RE给的普遍高7%-10%。

是的，在我这一边，Domain给的估价脱离市场差不多两年。。。。嗯，这两年涨了30%以上。。。。一套他们估计30-35W的，卖了50W

a_bomb150

Flyingfree 发表于 2024-1-24 18:12
是的，在我这一边，Domain给的估价脱离市场差不多两年。。。。嗯，这两年涨了30%以上。。。。一套他们估 ...

是的啊，所以看看就好，要想精准，估计还是得多找几家中介评估一下

Flyingfree

a_bomb150 发表于 2024-1-24 18:13
是的啊，所以看看就好，要想精准，估计还是得多找几家中介评估一下

在我这边，房价快速上涨，中介基于过去历史成交的价格系统反应过于缓慢，他们给我的估计只有40-45W之间而我判断价格可以上到50W以上，实际上应该可以上到51-52W间而最后我只卖了49.2W（咳，被11月加息给坑了，害我不敢等了）。

购房求助

周边成交的类似房子更有参考下。

Lovefruit

都有準和不準的

a_bomb150

Flyingfree 发表于 2024-1-24 18:20
在我这边，房价快速上涨，中介基于过去历史成交的价格系统反应过于缓慢，他们给我的估计只有40-45W之间而 ...

也可以啦，有赚到大头就是好的，毕竟很难确保在波峰卖掉啊

红蝴蝶

购房求助 发表于 2024-1-24 18:23
周边成交的类似房子更有参考下。

说的很对。 估价只是一个参考，还是看相同地区类似户型，近3、4 个月的售价，更接近市场价格。有时候中介的话也不很准。我去年卖房的时候， 是5月-8 月之间，房价上涨趋势，有的中介估价竟然低于我实际售价的15 万（售价100万）。自己考察市场，心中有数最重要‼️

Forbne

新州官网价格最靠谱，自己那条街最近的成交价一目了然

xq052b

Forbne 发表于 2024-1-25 10:02
新州官网价格最靠谱，自己那条街最近的成交价一目了然

+1

jimg1

中介给的靠谱，毕竟他就是卖的
其他都是算法估算出来的，但是算法不知道你这个房子里面怎么样，比如1层或者2层，豪华还是普通装修