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[其他讨论] 房贷利息对现金流的影响（尽量加分） [复制链接]

All_Black

银靴族

发表于 2023-12-23 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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请教论坛里的大神关于房贷利息对现金流的影响。

我的贷款账户，利息每个月收取的时候，只是增加贷款金额，对现金流没有影响。

因为每个月还房贷金额固定，等fixed term 到期，利息增长，还款金额会增长。但是利息支出是不影响现金流。

请问我的理解对不对。

谢谢先

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-12-23 22:00 来自手机 |显示全部楼层

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还款额度是根据实际利率，欠款和剩余期限计算的，利息涨的话还款额也会跟着涨，绝对影响现金流。你现在固定利率所以还没涨，钱紧的话趁早规划。

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terrysu

布鞋族

发表于 2023-12-23 22:03 |显示全部楼层

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fixed term到期后，利息 f (fixed) 变成浮动 v (variable)，现金流一定是变的，因为每个月结算划走的，不是增加贷款金额。
1. f < v, 现金流出 +
2. f > v, 现金流出 -
如果投资房，对于高浮动利息而多出的现金流，会帮助节税

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All_Black

银靴族

发表于 2023-12-23 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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terrysu 发表于 2023-12-23 22:03
fixed term到期后，利息 f (fixed) 变成浮动 v (variable)，现金流一定是变的，因为每个月结算划走的，不是 ...

感谢分享。我接下来7周内就是明年2月份有笔固定贷款到期。

请问接下来是继续固定还是变成浮动贷款，等多几个月看看利息会不会跌下来。

这是投资房

All_Black

银靴族

发表于 2023-12-23 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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管閒事的路人发表于 2023-12-23 22:00
还款额度是根据实际利率，欠款和剩余期限计算的，利息涨的话还款额也会跟着涨，绝对影响现金流。你现在固定 ...

感谢分享

请问明年利息怎么看呢？谢谢

管閒事的路人

皮靴族

发表于 2023-12-23 22:15 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由管閒事的路人于 2023-12-23 22:17 编辑

不敢估计，可以参考一下远期交易数据，看最下面那幅图。
https://www.asx.com.au/markets/t ... et/rba-rate-tracker

不一定准，但都是有实际押钱的。

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All_Black

银靴族

发表于 2023-12-23 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 All_Black 于 2023-12-24 00:51 编辑

管閒事的路人发表于 2023-12-23 22:15
不敢估计，可以参考一下远期交易数据，看最下面那幅图。
https://www.asx.com.au/markets/trade-our-deriva ...

多谢，多谢指教

Uueeus99

布鞋族

发表于 2023-12-24 15:32 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-12-23 22:07
感谢分享。我接下来7周内就是明年2月份有笔固定贷款到期。

请问接下来是继续固定还是变成浮动贷款，等多 ...

目前美国失业率已降至3.5左右，比特币由1w回血到4w，多数金融机构放风美利率会在明年降三次。
但是欧洲失业率仍居高不下，澳洲也不明朗，降息没有美国那么快，但再涨也有限，少于且不等于三次，仅个人意见。

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wsdonny

草鞋族

发表于 2023-12-24 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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利率增加，repayment会增加。
我想问一下，投资房是只有利率部分可以抵税还是整个repayment呢？

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潜水老虎

金靴族

发表于 2023-12-24 16:44 |显示全部楼层

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wsdonny 发表于 2023-12-24 16:34
利率增加，repayment会增加。
我想问一下，投资房是只有利率部分可以抵税还是整个repayment呢？ ...

只有利息能抵税

http://s1.dwstatic.com/group1/M00/03/FF/da92ab6b704ceb8478818071f71d5430.gif

wsdonny

草鞋族

发表于 2023-12-24 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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潜水老虎发表于 2023-12-24 16:44
只有利息能抵税

好的，谢谢！

jack-ma

草鞋族

发表于 2023-12-29 19:01 |显示全部楼层

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很大

All_Black

银靴族

发表于 2023-12-29 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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jack-ma 发表于 2023-12-29 19:01
很大

谢谢，请问明年加息怎么看呢？

jack-ma

草鞋族

发表于 2023-12-29 21:39 |显示全部楼层

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CASHFLOW HIT

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jack-ma

草鞋族

发表于 2023-12-29 21:40 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-12-29 19:03
谢谢，请问明年加息怎么看呢？

HIT CASHFLOW

白金靴族

发表于 2023-12-29 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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wsdonny 发表于 2023-12-24 15:34
利率增加，repayment会增加。
我想问一下，投资房是只有利率部分可以抵税还是整个repayment呢？ ...

Interest only

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

infantery

草鞋族

发表于 2023-12-30 08:37 |显示全部楼层

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terrysu 发表于 2023-12-23 22:03
fixed term到期后，利息 f (fixed) 变成浮动 v (variable)，现金流一定是变的，因为每个月结算划走的，不是 ...

正解

infantery

草鞋族

发表于 2023-12-30 08:37 |显示全部楼层

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MU 发表于 2023-12-29 21:52
Interest only

right

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