2023年很困难; 2024年会更加困难。

Byronbay

最近最常听到中介的说辞，现在利率虽然高，但是马上明年就要降息了，勒紧的裤腰带马上就可以松开了，再加上一些神秘的东方买家经常直接砸现金下场，再不买等明年降息就来不及了。

其实大概正好相反，造成利率飙升的几大核动力并没有开始衰退的迹象。

美联储持续大规模发债将维持利率持续居高不下。
这里逻辑很简单，美国目前深陷债务泥潭，沉重的债务利息只能通过止痛药似的不断升高债务上限来缓解，而增加的债务供应又只能通过提高利率来吸引投资者。此外，大量债务增加可能引发通胀预期上升，迫使投资者要求更高的利率以补偿未来的购买力下降，走入恶性循环。据有机构估算，美国每增加发债一万亿美元可能导致利率大约上升0.75%。

被拆解的供应链现在没有将来也不可能恢复。
通膨高烧不退，一大推手是对全球供应链的人为重塑。 全球供应链正在从以效率优先转变为强调安全和韧性，导致物流成本上升、生产延迟和原材料短缺，进而推动了广泛的物价上涨，并且没有任何一方打算从结构上回归到以前的状态。供应链的被动重塑导致了物价普遍上涨和通货膨胀压力增加，又反过来迫使中央银行维持高利率政策。

阶段性的死猫跳干不过长期趋势。
年初因为疫情结束，留学生和买家回归带来的弹簧效应，租金上涨，买卖成交也释放了过去2-3年积累的交易量， 预计随着新年的到来和市场适应后，交易量会逐渐回归到更常规的水平。政府在本地人生活成本危机的抱怨声中，势必收紧人口流入。少数的现金刺客面对加息级别的金融核弹，况且地下钱庄最近受到了重创和惊吓，改变不了大趋势。高利率时代作为长期趋势基本已经确立，即便短期有调整，长期5-8年房贷还是会处于4-5%左右的横盘区间。

水月境天

其实底层逻辑上是 政府不断收新移民。
造成住房供不应求。所以房价才能保持的。
毕竟澳洲是三体人划定的移居地点。

ub_mike

人的判断都是根据屁股坐的位置来定的，所以不管在网上，还是在现实生活中，我尽量不跟人争论，毫无意义，每个人都有自己的经历和预设立场，都坚信自己才是正确的，实际上呢，都是屁股决定脑袋而已

mycatandfish

不觉得明年会降息，也不觉得加息能解决通胀然而rba也不可能降息所以很有可能就是横盘一段时间，但也不一定，说不定直接外星人入侵我们所有人被移到火星上去了

superblue

房价其实是银行说了算，和利息有关系，但是不是唯一关系。2019年银行收紧水龙头，啥利好消息都没用

bjcxyd

现在是在硬着陆和软着陆之间博弈

ryu2011

4-5区间横盘？我是可以接收这个数值的，如果4点几的利率，基本上我已经没有太大的压力了。

八月晨天

4-5很正常啊，怎么接受不了

achilles

宏观调控角度,降息这个事情, 只有在基准利率向上击穿CPI以后才会发生.

购房求助

水月境天 发表于 2023-11-21 19:52
其实底层逻辑上是 政府不断收新移民。
造成住房供不应求。所以房价才能保持的。
毕竟澳洲是三体人划定的移 ...

澳洲本来就是移民国家，这个国家的运转很大程度是依靠外来的新鲜血液来维持的。加上加息不果断导致澳币疲软，正好被新移民来收割一把。

ub_mike

房贷利率大概率要长期维持在6%以上了，未来估计会在6-10%之间波动，韭菜不割干净，利率是不会降下来的

购房求助

我来到墨尔本外东看房已经一个月了，参加的拍卖也很多了，我发现一个情况就是只要有中国人或者印度人参加的拍卖，都是中国人或者印度人出价最高，老外基本上都是靠边站了。老外比较抠门，不太愿意出太多的溢价，而中国人或者印度人不同，动不动就超过房东预期价格3万5万的。
我最近参加的三个拍卖，要么是中国人拿下要么是印度人拿下。
79 Mountain Gate Drive, Ferntree Gully，87万on the market，两个中国女人互杠最后93万成交。
76 Helen Road, Ferntree Gully，80万on the market，中国女人把老外杠趴下，84万成交。
33 kelvin Drive Ferntree Gully，75万on the market，我和印度人互杠，81万被印度人拿下。
我拍卖输给印度人这个房子，是个大地破房，问题非常多，8米的跨度有7cm的沉降，stump有10度倾斜并且开裂，雨水管有一根堵了，里面有很多蚯蚓，subfloor都是湿的，屋顶gutter都烂掉了，insulation也有缺失，gas heater完全不能工作。就这样的大地破房，房东预期很低，只要有75万就卖了，我以为能捡个漏，最后被硬度人81万拿走了。

中国人和印度人非常容易出高于房东预期好几万的价格，但是老外就冷静理性很多。很多时候都是流拍的。
所以我总结下来，Ferntree Gully这个区最近的房价，是被移民顶上去的。

eagerbeaver

购房求助 发表于 2023-11-21 22:29
我来到墨尔本外东看房已经一个月了，参加的拍卖也很多了，我发现一个情况就是只要有中国人或者印度人参加的 ...

中印移民从老家鸽子笼里跑出来，一看哇塞这么大的房才一迷恋都不到，买！买它～

ekong

以前也觉得很快降息，但看了最近的通胀数据，觉得明年降息怕是不太可能了。
…除非中国肯吸纳通胀。

tomwu98

美国国债利率倒挂，预示着未来经济衰退，实际更可能的是滞涨，即通货膨胀加收入减少。

个人可以象美联储一样凭空印钞票吗？

leoyin2014

chatGPT有不同的观点 - 这个观点关于美联储持续大规模发债和利率的关系需要进一步分析，因为它涉及到复杂的宏观经济关系。以下是几个关键考虑点：

债务和利率的关系：通常，债务水平增加确实可能导致利率上升。这是因为政府需要通过更高的利率来吸引更多的债券买家。但这不是一个自动的或者线性的过程。

美联储的角色：美联储（Federal Reserve）不是通过发债来筹集资金的主体。美国财政部负责发行政府债券。美联储可以通过其货币政策，例如调整联邦基金利率或进行量化宽松，来影响利率水平。

通胀和债务：高通胀通常会导致利率上升，因为债权人会要求更高的利率来补偿通胀带来的购买力下降。如果大规模债务发行引发了通胀预期的上升，那么利率可能会因此增加。

市场预期：市场对未来通胀和利率的预期在很大程度上影响着实际的利率水平。如果市场预期未来通胀将上升，那么债券的利率可能会提高以反映这种风险。

恶性循环的风险：你提到的恶性循环——高债务导致高利率，进而导致更高的债务成本——是有可能的，但实际发生的可能性取决于多种因素，包括政府的财政政策、经济增长率以及其他宏观经济条件。

估算利率上升的数据：关于每增加一万亿美元的债务可能导致利率上升约0.75%的估算，这需要根据具体的经济模型和假设条件来评估其准确性。

总的来说，这个观点指出了债务水平可能对利率产生影响的一种可能性，但实际情况会更复杂，取决于多种宏观经济因素和政策决策。

yumintaoaud

购房求助 发表于 2023-11-21 22:29
我来到墨尔本外东看房已经一个月了，参加的拍卖也很多了，我发现一个情况就是只要有中国人或者印度人参加的 ...

他们如何settle。资金怎么到位呢

zyuadl

中国这次润过来的移民，现金是充足的，买房毫无压力。

购房求助

eagerbeaver 发表于 2023-11-21 22:41
中印移民从老家鸽子笼里跑出来，一看哇塞这么大的房才一迷恋都不到，买！买它～ ...

印度我就不太知道他们的住房条件，但是澳洲的房价和中国比的确是便宜很多了。同样的价钱买的房子，居住条件是一个天一个地。

大黑天

老家润过来的全拿现金买吗？

购房求助

yumintaoaud 发表于 2023-11-22 06:05
他们如何settle。资金怎么到位呢

肯定是老家拿过来的钱，印度人是一家大小一起来拍的。

chcfy

銀行定期存款利息：-
紐西蘭  ANZ  網搜定期存息  半年6%  1年6.1%
澳洲  ANZ / Westpac  1年5.08%

1年到期  已是明年2024年11月22日 .....

john420

zyuadl 发表于 2023-11-22 06:29
中国这次润过来的移民，现金是充足的，买房毫无压力。

还有一批人心存侥幸的期待着中澳关系进一步改善，提供给他们更容易轻松过来的机会

pipimaochen

苦日子还得再过几年

浅紫蓝花楹

今天新闻美国10月通胀指数接近0，这虽然只是一个月，但还是有参考性的。

yumintaoaud

购房求助 发表于 2023-11-22 09:55
肯定是老家拿过来的钱，印度人是一家大小一起来拍的。

那不是洗钱吗

TGTG

购房求助 发表于 2023-11-21 22:29
我来到墨尔本外东看房已经一个月了，参加的拍卖也很多了，我发现一个情况就是只要有中国人或者印度人参加的 ...

可能电视看多了，以为怎么也得加个50%才算杠呢

TGTG

chcfy 发表于 2023-11-22 10:11
銀行定期存款利息：-
紐西蘭  ANZ  網搜定期存息  半年6%  1年6.1%
澳洲  ANZ / Westpac  1年5.08%

大部分银行都有5%以上的选项了，但是目前ING还只是5.5%没上调，不知道是反应慢，还是成本太高撑不住了？

现金为王

水月境天 发表于 2023-11-21 19:52
其实底层逻辑上是 政府不断收新移民。
造成住房供不应求。所以房价才能保持的。
毕竟澳洲是三体人划定的移 ...

所以必须大力放开新移民，这样房价就能一直涨到天上去。房东们就能提前退休，每天度假。

建议政府全面放开移民！

DDD888

chcfy 发表于 2023-11-22 10:11
銀行定期存款利息：-
紐西蘭  ANZ  網搜定期存息  半年6%  1年6.1%
澳洲  ANZ / Westpac  1年5.08%

从这点说，新西兰对存款的人来说挺好的，多个百分之一总比没有多好啦