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[行情讨论] 一年加两次房租可行性 [复制链接]

发表于 2023-11-20 00:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 smoothcriminal 于 2023-11-20 00:27 编辑

基本各个州都有规定说房东一年只能加租一次,但仔细想想,并没什么用。比如房东可以让中介操作6 months only lease,6个月后加租重新签6个月,剩下6个月过完又可以加一次。租客不愿意的话那就直接让租客搬走找新租客。虽然会牵涉到一些费用,什么中介广告费,第一周租金损失,但一般现在租客不会为了几十澳币搬家,所以费用还是基本可以省的
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发表于 2023-11-20 00:36 |显示全部楼层
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同一个租客12个月内加租,租客拿到证据(签完租约)之后就可以去告你,各州罚款金额不等但肯定会罚。没有中介会冒着被罚款和吊销执照的风险去帮你这样操作。唯一可行的就是签6个月租约然后赶走现租客重新招租,不过每6个月这样折腾你的成本也不低,租客搬进搬出的对房子损耗也大,而且有些州已经注意到这个漏洞会很快补上

发表于 2023-11-20 07:16 |显示全部楼层
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建议你第一次加租的时候,就加狠,抱着租客搬走的心态

如果同意你就赚了

不同意,走人,换人

发表于 2023-11-20 07:18 来自手机 |显示全部楼层
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这种操作就不怕租客给你告到仲裁?现在租客好精明的咧

发表于 2023-11-20 09:10 |显示全部楼层
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出租房要省钱的话,不要找租客,要去找银行。

发表于 2023-11-20 09:14 |显示全部楼层
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你认为租客和政府都是傻子吗?
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发表于 2023-11-20 09:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 joyalty 于 2023-11-20 09:18 编辑

之前咨询的是:自住房租给自己父母,然后再负扣税。
今天又是:如何一年内加两次租。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1806551

点评:楼主真是个人才。
建议:把心思用在正道上。

发表于 2023-11-20 09:17 |显示全部楼层
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建议一次加到底,不要分两次了
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发表于 2023-11-20 11:32 来自手机 |显示全部楼层
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楼主想简单了,如果租客不换,租客可以和你续签后上tribunal告你,上涨租金你要吐回的。如果换了租客,空置期+letting fee, 你未必划算。如果可行,足迹早传开了。

发表于 2023-11-20 12:24 来自手机 |显示全部楼层
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加的租够中介收的费吗?折腾哦

发表于 2023-11-23 13:40 |显示全部楼层
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不行,如果租客懂行 ,可以告你,第二次加租 无效。钱都要返还
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发表于 2023-11-23 16:03 |显示全部楼层
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看来房东的日子是真的不好过啊……

发表于 2023-11-23 16:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 Xenabear 于 2023-11-23 15:21 编辑

那如果加租加少了,能提前解约把租客和中介都赶走,重新招租吗?我那个死中介今年八月才给我涨了20刀,从630涨刀650,现在都至少要700一周。他说当时和我妈电话里说好的,打电话时我不在,反正没有任何文字的东西。只有那个电话。这个中介很不负责也不专业。我只能等明年八月再涨租了吗?有啥办法提前解约吗?房东的日子是太难了,如果不加租真没法过,加租也是亏的。而且不加租租客不是更有钱买买买,物价和利率还要涨个不停。
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发表于 2023-11-23 16:32 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2023-11-23 16:18
那如果加租加少了,能提前解约把租客和中介都赶走,重新招租吗?我那个死中介今年八月才给我涨了20刀,从63 ...

如果租客不同意,房东是不可以的。如果遇到个好租客,租金低些也无所谓吧。
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发表于 2023-11-23 16:40 |显示全部楼层
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potter.leon 发表于 2023-11-23 15:32
如果租客不同意,房东是不可以的。如果遇到个好租客,租金低些也无所谓吧。 ...

租客是还可以,但我没有固定利率,如果低利率固定了5年加租不到位也无所谓了。唉那也只能等明年8月了,我还想把这中介炒了,不知道如果房客同意加租我怎么把中介赶走。如果房客不同意加租,那就正好房客和中介都换了。
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发表于 2023-11-23 16:55 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2023-11-23 16:40
租客是还可以,但我没有固定利率,如果低利率固定了5年加租不到位也无所谓了。唉那也只能等明年8月了,我 ...

租金和利率无关,只和需求相关啊。中介解约提前通知就行了,找个附近大一些口碑好一些的中介。
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发表于 2023-11-23 19:27 |显示全部楼层
此文章由 parra_syd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 parra_syd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Xenabear 发表于 2023-11-23 16:40
租客是还可以,但我没有固定利率,如果低利率固定了5年加租不到位也无所谓了。唉那也只能等明年8月了,我 ...

这样的中介不赶紧炒掉,还留着过年啊

房客是否同意加租和你换中介完全没关系,当务之急是找到一个新的中介,最好收费更低,对房东的服务更专业的

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