怎么没看到昨日清空率的讨论贴

zchf

一直在这看清空率讨论贴，感觉有幽默，有知识，有预测，有舌战，精彩纷呈
因怀念，特发此贴，望精彩和经典再现

coolbzk

这上报率，每周都是数字游戏，没什么可看的

看看悉尼著名拍卖师的本周总结

cathyshi

5/13是一天的结果吗？如果是一天13场拍卖，这哥们够忙的。

购房求助

我最近几周正在摩尔本参加开放和拍卖，我讲下自己的体会。现在拍卖成功率低，就是很多房东心理预期过高。
只要是我看来房东价格预期合理的房子，都是成功卖掉的，而且成交价会比预期价格高个一两万。这样正常预期的房东大概只有1/3左右，而3/2的房东的预期都过高，但是也会有卖家真的喜欢那个房子而掏了冤枉钱。我觉得现在只要有点耐心，是很容易买到合理价位的房子的。

有一个状态不错的4室房子，拍卖最后79.3成交的，另外一个3室房子我觉得不如它值钱的，拍到81万房东流拍，中介说房东想要87万。还有一个做过翻新的，感觉弄得不错，不过也就是些花拳绣腿并不值那么多钱，装修的钱全部是供养tradie被他们吸走了，然后房东又想把这部分钱转嫁到买家头上，然后买家也不惯着房东。拍到最后92.5万流拍，中介说房东想要95。

总结下来就是现在很多房东还没有从上一波涨幅中缓过来，宁可不卖也不愿意少卖。这就导致拍卖率低。但是有些头脑比较清醒的房东会顺应市场价格出售，或者有些头脑发热的买家也会以超过市场价格买下房子。

shawx

最近看了好几个很不错的房子 拍卖那天人很多 但是一个出价的都没 最后流了。。

zzz

跌没跌看不出，整体感觉没有什么涨势。什么破纪录的词都没了。已经没了疯狂的不顾一切的买家。看看卖出的房价还行，没有出格的。

木木山高

因为最近的清盘率一直不高，没有达到大家的预期。

没啥值得讨论的了。

asschemer007

房市凉的比想象的更快一点；

悉尼上北的很多房子已经大幅调低了price guide, 这在几周之前都是不可想象的。

zyuadl

现在这情况，多空两军都认为很确定了，不需要多讨论了。

登陆

是的

失忆空间

确实凉了，多军熄火，就连下面这个卖了26.5M的房子也没人吹捧了。
44-46 Lang Road, Centennial Park NSW 2021

zchf

市场始终在，
之前无论多军和空军都拿个数据当枪使，
可现在，之前的两军去哪儿了？

zzz

上市的房子好像比较多，有些看不过来的感觉。

swe

就是你感觉到的 冷了

戈尔巴乔夫

闭着眼睛猜，悉尼猫本都是60-70之间。

下周末也是。

laikai000

自己想买的房没有那么凉

cute-hebe

自己想买的房，希望赶快凉

911

一下子上市了好多房，真的有点看不过来，竞争激烈。卖家最后再抢一些还能买得起的买家。接着就是买家市场了，买家可以挑挑捡捡一下。

pinkswan

购房求助 发表于 2023-11-12 13:16
我最近几周正在摩尔本参加开放和拍卖，我讲下自己的体会。现在拍卖成功率低，就是很多房东心理预期过高。
...

4室房子，拍卖最后79.3
3室房子我觉得不如它值钱的，拍到81万房东流


这大概悉尼20年前的水平吧

墨尔本确实比较宜居  羡慕

sally00dai

pinkswan 发表于 2023-11-12 23:21
4室房子，拍卖最后79.3
3室房子我觉得不如它值钱的，拍到81万房东流

这么便宜的房子在西区或者是远东南吗？最近看了远东的房子，1M以下很难买到看得上的4房。

购房求助

pinkswan 发表于 2023-11-12 23:21
4室房子，拍卖最后79.3
3室房子我觉得不如它值钱的，拍到81万房东流

这个房子地址是8 Tunbridge Way Ferntree Gully，79.3万是捡漏了，评估价是90万出头的。
我没有参与拍卖是因为我不喜欢坡地，而且树太大了，还有点路冲的味道，不过老外不在乎。

购房求助

sally00dai 发表于 2023-11-12 23:31
这么便宜的房子在西区或者是远东南吗？最近看了远东的房子，1M以下很难买到看得上的4房。 ...

我现在正在看外东和外东南的房子，这个感觉被他捡漏了，地址是8 Tunbridge Way Ferntree Gully，估价90多万，他79.3是真的捡漏了，房东诚心卖，别的买家又不愿意出价。这个区很多4室的房子都是90万~100万，好像很少有超过100万的房子。我主要看的都是三室的，价格在70~90之间。

sally00dai

购房求助 发表于 2023-11-13 00:46
我现在正在看外东和外东南的房子，这个感觉被他捡漏了，地址是8 Tunbridge Way Ferntree Gully，估价90多 ...

我最近也去过几次看这个区的房子。这个区的4房均价是95万，这个房子里面比较老旧，里面裸砖木顶不是很多人的菜，而且一般的是两个厅，living room和一个family room,他家只有一个厅，离两条主路近些，坡地当然就更掉价了。估价90多万高了，卖了不到80万算便宜，不过想升级自住房的不容易看上它。

sally00dai

我看上的房子有一个重新装修过的4房卖了1.1M,还有两个是两层的都卖了1.02M。这个区的火车站旁边就是坟墓，每天去火车站会觉得阴森森的，感觉不好，所以不再看这个区了。

购房求助

sally00dai 发表于 2023-11-13 01:37
我最近也去过几次看这个区的房子。这个区的4房均价是95万，这个房子里面比较老旧，里面裸砖木顶不是很多 ...

嗯，主要是四室的房子80还没到，的确是算便宜的，而且这房子的根基不错，没有什么结构问题。其他房子三室的只要不是很破烂都会超过80的，有些根基不好的三室也被卖到了84万。像76 helen road ferntree gully，这个房子外墙到处都是又长有大的裂缝，地基偏差好厘米，就是因为地块非常工整，而且非常平，前面的马路又非常平，里面被简单翻新过，80万onthemarket后，中国人最后加价到84买下来的。

购房求助

sally00dai 发表于 2023-11-13 01:43
我看上的房子有一个重新装修过的4房卖了1.1M,还有两个是两层的都卖了1.02M。这个区的火车站旁边就是坟墓， ...

火车站那边我不去的，每个地方的火车站都是最乱的地方。本来我也不坐公交的，来澳洲4年左右只是下飞机叫过一次taxi，第二天就直接买车了。

HolyHH

论坛冷了是因为没有大字报哥了。

Byronbay

昨日像那东流水 离我远去不可留

谙旎

朋友几周前出过一次价，不到guide，卖价心理价位大概比pg高10%。流拍后中介都不想理他那种。据说之后也没人感兴趣，中介这几天找了他好多次

shuaiwhy022

均价涨跌都无所谓，没人关注了才是最大问题，空军多军都没了，是什么原因不难猜吧？