悉尼不涨价的老破小【投资房】Unit 要不要卖？

sarasun

悉尼的投资Unit， 2008年建的 2 bed 1 bath 1 garage 老破小, 有电梯（一共6楼，我那屋在4楼）， 2014年$360K左右买入的.

之前几年租客都没啥问题; 今年换了新租客，突然很多需要贴钱修补的问题冒了出来。所在地区的原因，租金高不上去，从最初$380/week 到现在 $450/week.

Strata每季度要$1300，时不时再来个special levy. （话说Strata真黑啊，收这么多钱也没见他们干啥实事）。

而且快十年了，据我观察该地区内同样性质的房价也没怎么涨，而且我这个Unit内部墙壁啊，地毯啊都比较旧了，厨卫装修也是当初买的时候的样子没动过。按照现在的行情，我估计出手卖个$400K算好的了。

这个Unit虽然没房贷了，但是每年的费用抵消后的收入真是一点点，还不时需要修修补补，费心费神。

另外，自住房一套（无贷款），还有一套投资房（$450K的贷款，租金差不多抵消贷款利息，需要自己贴电费，康嫂或者偶尔的维修费用）。

最近需要用钱（大概$200K），想听听大神们的意见，要不要把这套Unit卖了，因为感觉有点食之无味，弃之可惜（吗？）。还是应该继续持有， 转而从现有投资房贷款里面再提钱出来用呢（但是这样的话每月还款压力就立马大了）？

larrysyd

这多年了，悉尼行情老去几波了。你这个还是没涨就很说明问题了

merlot14

现金流不行 也没有capital gain 自己搞airbnb行吗 不行还是卖了吧

天晓得

14年买的悉尼电梯房，才36万，location 一定不好。

百万负翁

14年，我在merrylands买的2房一卫unit，39万，买的时候，租400一周。现在租金520一周。你应该加租金了。

Forbne

差钱就卖，不差钱不卖

sarasun

谢谢楼上几位的回复。

Unit 在 Blacktown火车站旁边，交通应该算方便，周围有Westpoint等大的购物中心，步行距离小超市，社区诊所，学校也有。大概还是地区不给力吧，涨不起来，再加上最近几年附近新的高层公寓房也造了起来。

如果现在卖，大概率会是一笔失败的投资，扣除费用和税后不知道能不能收回本金。

fishlegs

我有1套投资房跟楼主很类似，10年前360k买的，现在卖大概也就400k，投资10年投了个寂寞。

但是当初如果2016-17房价比较高的时候如果出手可以卖到450k。

总的来说我发现地区不好的老unit真的不大增值。

hsbdxx

能卖掉不亏就卖吧

沧海一粟a

如果是我在blacktown有这套公寓的话，我现在就卖了。。。

rogershan

这个租金和strata 比例基本就是养strata manager 的

gcc

既然鸡肋，还是想办法脱手吧。
短期内也不会有很大增值，但是special levy 分分钟钟可能砸到头上。租客也不省心。

马到成功

问题是很难卖掉啊

whsank

我同事也是14或15年在blacktown买的近新公寓，51万买的，20年的时候想卖，最高offer给到53万，当时他没卖。今年重新上市最高offer只有48万了

hopeau

whsank 发表于 2023-11-11 17:13
我同事也是14或15年在blacktown买的近新公寓，51万买的，20年的时候想卖，最高offer给到53万，当时他没卖。 ...

这个太亏了

43万14年买的CC house, 现在都1.2 mil 了

TOPHEAD

hopeau 发表于 2023-11-11 17:30
这个太亏了

43万14年买的CC house, 现在都1.2 mil 了

澳洲除非是靠海的好区的UNIT，不然还是投资HOUSE保险

whsank

hopeau 发表于 2023-11-11 17:30
这个太亏了

43万14年买的CC house, 现在都1.2 mil 了

公寓就这样。你看那两年买的公寓到现在有几个是赚钱的,如果再算上印花税、利息损失等额外费用，那更是全军覆没

hopeau

whsank 发表于 2023-11-11 17:33
公寓就这样。你看那两年买的公寓到现在有几个是赚钱的,如果再算上印花税、利息损失等额外费用，那更是全 ...

有熟人chatwood  10多年 50万买的2房 unit/apartment，现在也过百万了吧

当然house 可能涨的更多

chcfy

賣不賣  很個人的  應該問樓主自己.....！

whsank

hopeau 发表于 2023-11-11 17:34
有熟人chatwood  10多年 50万买的2房 unit/apartment，现在也过百万了吧

当然house 可能涨的更多 ...

chatswood如今的百万公寓10年前也不便宜，我觉得50万买不到。之前花百万买city greensquare公寓的都赚了不少。不过话说回来，公寓价格最火爆的时候也就是15-18年了吧，从那之后好像不论是哪都在微跌

Grange

出手卖个$400K算好的了

如果能回本就卖，因为每年都在损失机会成本。

laoyouyu

卖吧

onlyoung

能卖就赶快卖掉，你这租金回报基本就是给strata 打工了，更不用说损失的机会成本了

tina-go

whsank 发表于 2023-11-11 17:13
我同事也是14或15年在blacktown买的近新公寓，51万买的，20年的时候想卖，最高offer给到53万，当时他没卖。 ...

这个价位可以买破区house了，70% 涨幅有了。

whsank

tina-go 发表于 2023-11-11 20:52
这个价位可以买破区house了，70% 涨幅有了。

这个世界没有如果，要是当年他把这钱买比特币

木木山高

有些区域，Unit涨幅挺好。

wooweb

没有不涨价的房子，除非有质量问题。
10年前，auburn的1房一厅的10万的房子，现在涨到20万了。
还有比这个location再差，几十套房子挤在一起的环境吗？

wooweb

tina-go 发表于 2023-11-11 04:52
这个价位可以买破区house了，70% 涨幅有了。

破house涨价有100%了，如果投资破house

asschemer007

whsank 发表于 2023-11-11 16:13
我同事也是14或15年在blacktown买的近新公寓，51万买的，20年的时候想卖，最高offer给到53万，当时他没卖。 ...

公寓是这个行情的；

之前我做地产时候，15年左右曾卖过Bankstown French ave 上的新房，位置还算很好的，当时价格是两房两卫$55-$60万；

这栋楼今年现在的行情大概是$50万出头…

mea

老破小公寓买来出租，可能还可以，感觉变现挺难的。
当然东区不错，建议看COOGEE。有筒子楼的地方就算了。
但我时刻提醒自己，尽量不做房东。