今天在某中文公众号上看到一文章，大意是说购房合同冷静期后交割前的房屋损失由买家承担？

alvin.y

如题，太不可思议了，头一回听说，钥匙还没到手，房屋损失买家承担。那房东耍奸，监守自盗呢？每个州真的如文中所说？
原文如下，请足友鉴证，谢谢????

准”房东也要买保险
       在澳洲，房产交易流程大致相同，但在不同的州，物业保险的起效时间则有较大差别。一般来说，物业交割时间最短30天，有的甚至达到60天，如果再加上房子里无人居住，这期间房子一旦出现意外，所有损失就只能由买家承担了。
        来看澳洲物业保险起效时间的地域差别。
      在新州和维州，物业保险是在过户后才开始买；在昆州，买家的房屋保险必须在冷静期结束后的第二个工作日下午5点生效；在西澳和北领地，保险有效期将从房主收到全部房款或者房产交割当天（以上两个条件满足其一即可）开始生效；而在南澳、首都领地和塔州，买家必须在合同冷静期结束后立即给这个“别人的房子”买好保险。

mostwanted

对的

wylie

The Conveyancing Act 1919 (NSW) (the 'Act') provides that risk for a residential property under contract does not generally pass to a purchaser until the contract is completed. This means that vendors are responsible for any significant damage to the property and should therefore retain insurance until settlement.

tina50

在新州和维州，物业保险是在过户后才开始买

感觉这个比较合理，settle当天买好就行

Siva

银行贷款的话，也是在签贷款合同的时候就买房屋保险了

alvin.y

Siva 发表于 2023-10-18 19:44
银行贷款的话，也是在签贷款合同的时候就买房屋保险了

保险可以从settle那天生效，银行认可

东东小亚

昆州是这样的，确实很不合理，所以合同生效立刻要买保险