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[日常管理] 涨租幅度 [复制链接]

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2023-10-17 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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在如今高房贷利率下，涨租幅度多少为合理范围？谢谢。

NonSense

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发表于 2023-10-17 13:40 |显示全部楼层

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看周围房子租金啊

这哪有看利息支出的

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Richeee

铜靴族

发表于 2023-10-17 13:57 |显示全部楼层

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类似评论我留过n次了
价格是由市场供需关系决定的，不是由成本决定的，economics101

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maxinfang

金靴族

发表于 2023-10-17 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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问中介应该会给你一个指引挑个中上的

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nvi

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发表于 2023-10-17 14:13 |显示全部楼层

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能租得出就合理

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-10-17 14:26 来自手机 |显示全部楼层

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看一下房子所在区的租金水平，跟上就行了。

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bbb12345

铜靴族

发表于 2023-10-17 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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Z涨3倍就行。按利息zhang q

All_Black

银靴族

发表于 2023-10-17 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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我遇到的中介有时候建议不涨或者长得很小。网上查了一下，她建议的租金是全网最低。理由是房子旧（我跟她说，三年前全屋重新油漆的）。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-17 18:42 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-10-17 19:27
我遇到的中介有时候建议不涨或者长得很小。网上查了一下，她建议的租金是全网最低。理由是房子旧（我跟她说 ...

不需要管中介的。最近一次涨租，中介两次反对我们的涨幅，我直接说如果你做不到那我换一个中介。结果现在的租客经过两轮谈判后接受了涨租。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-17 18:44 |显示全部楼层

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我一般是自己上网看房子所在区域，最好是附近街区同类型（房型、新旧程度，室内装饰等）的租金情况，然后按市场价定。另外还可以看看所在邮编的空置率，空置率越低，对你定价越有利。

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xq052b

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发表于 2023-10-17 18:58 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-10-17 19:27
我遇到的中介有时候建议不涨或者长得很小。网上查了一下，她建议的租金是全网最低。理由是房子旧（我跟她说 ...

中介都这样，多一事不如少一事

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cppbug

金靴族

发表于 2023-10-17 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-10-17 19:58
中介都这样，多一事不如少一事

按道理换租客中介赚的才多啊

木木山高

铜靴族

发表于 2023-10-17 20:30 |显示全部楼层

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最近一个实例，涨租30%，租客好像还没确认。

xq052b

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发表于 2023-10-17 20:52 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2023-10-17 21:15
按道理换租客中介赚的才多啊

时间成本啊

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All_Black

银靴族

发表于 2023-10-18 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-10-17 19:44
我一般是自己上网看房子所在区域，最好是附近街区同类型（房型、新旧程度，室内装饰等）的租金情况，然后按 ...

请问哪里看空置率啊？

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-18 07:13 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2023-10-18 08:00
请问哪里看空置率啊？

Vacancy rate加邮编，自己网上查啊

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cocohuijing

皮靴族

发表于 2023-10-18 07:21 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-10-17 19:44
我一般是自己上网看房子所在区域，最好是附近街区同类型（房型、新旧程度，室内装饰等）的租金情况，然后按 ...

空置率在哪里看

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-18 07:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 Pippa 于 2023-10-18 08:44 编辑

cocohuijing 发表于 2023-10-18 08:21
空置率在哪里看

看我16楼啊。这些信息网上很多的，自己多看几个不同来源的数据分析一下就很容易知道啦。一般来说，空置率低于2%就是非常紧俏，房东放心涨（合理范围内）。之前我的租客也拒绝加租，说不续约了。结果自己去看了一个月吧，又回来接受涨租续约了。过了半年自己提出能不能签两年约固定现在的租金，我只同意签一年。这个区的空置率现在低于2%，我不担心租不出去的。

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cocohuijing

皮靴族

发表于 2023-10-18 08:20 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-10-18 08:41
看我16楼啊。这些信息网上很多的，自己多看几个不同来源的数据分析一下就很容易知道啦。一般来说，空置率 ...

好气，我家的就没有涨到期望值。。。。

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-18 08:24 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2023-10-18 09:20
好气，我家的就没有涨到期望值。。。。

也可能是你期望值太高了。涨租只能按市场需求来，能涨到市场值高位还是低位看你房子条件跟周边的房源比较。

cocohuijing

皮靴族

发表于 2023-10-18 08:26 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2023-10-18 09:24
也可能是你期望值太高了。涨租只能按市场需求来，能涨到市场值高位还是低位看你房子条件跟周边的房源比较 ...

有可能滴。。。

louice2217

皮靴族

发表于 2023-10-18 08:59 |显示全部楼层

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看供需关系，不过现在的市场普遍是房东市场。。

jacent5588

银靴族

发表于 2023-10-18 09:27 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-10-17 19:42
不需要管中介的。最近一次涨租，中介两次反对我们的涨幅，我直接说如果你做不到那我换一个中介。结果现在 ...

这个中介不炒掉？

Pippa

圣靴族

发表于 2023-10-18 09:52 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2023-10-18 10:27
这个中介不炒掉？

这其实跟中介管理费用的约定有关。我们这个约定是换新租客中介没有提成，他的佣金在每周租金上面扣，所以中介自然希望不换租客啦。对他来说，租金涨个百八十的好处不如少点事情给你登广告做open inspection。但平时房屋维护和租客沟通，这个中介还ok的，所以暂不考虑换掉。

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