房东拖了10个月不给维修，有安全隐患，请教提前退租的问题。

xiaochouyu66

10个月前给中介发邮件，报告阳台ceiling石膏板一边掉下来了，有安全隐患，一直拖着不给修，一个月前房东才自己来把ceiling胡乱塞进去，现在又掉出来了，一边垂在那里很恐怖。洗碗机8个月前就坏掉了，房东让一个朋友修理工过来看，修理工说洗碗机太旧需要换新的，房东嘴上答应换，一直拖到现在都没给换，我们一直按时交房租，从来没有拖欠过。

现在我们决定搬家，但合约要到12月中旬，提前了两周多发email告诉中介我们要退租，中介居然说，我们需要一直交租到合同结束那一天12月份中旬，请问中介说的对吗？
NSW的一年的合同，如果是提前一个月搬，正常情况不是扣1周租金吗？而且我们是因为房东不维修才被迫退租的呀，求大神们给意见，谢谢！

auprop

楼主发财了，去告他，可能这一年的房租房东都得退一半回来

zhangwq1977

在NSW 需要break lease，如果已经完成lease的75%则只需要付1周租金作为违约金，直接告诉中介这条就行了。另外查看一下自己的lease，这条是写在里面的。

xiaochouyu66

auprop 发表于 2023-10-17 10:48
楼主发财了，去告他，可能这一年的房租房东都得退一半回来

你和我开玩笑的吧？中介让我一直交房租到12月中旬呢，是不是真的？

auprop

xiaochouyu66 发表于 2023-10-17 10:51
你和我开玩笑的吧？中介让我一直交房租到12月中旬呢，是不是真的？

试试呗，又不要钱，赢了就是大几千块

auprop

作为一个房东，我觉得你的赢面很大

xiaochouyu66

zhangwq1977 发表于 2023-10-17 10:49
在NSW 需要break lease，如果已经完成lease的75%则只需要付1周租金作为违约金，直接告诉中介这条就行了。另 ...

如果是房东长时间不维修，而且有安全隐患，迫使我们搬家，这个1周bond也需要交吗？谢谢

cocohuijing

拿着lease条款去找中介吧。 别多要，这才能发多少财。 想想你以后的reference。我就拒了2个reference不好的申请。

tina-go

还有这种事？

我都是收到维修request. 如果合理， 第一时间，让中介去解决的。还要follow up 中介，约的哪天，解决没有，怎么还没解决。

哪怕现在租客不难找。但是我觉得早晚都是自己责任，就要立刻做啊，拖着让租客不开心干嘛。

xiaochouyu66

cocohuijing 发表于 2023-10-17 10:58
拿着lease条款去找中介吧。 别多要，这才能发多少财。 想想你以后的reference。我就拒了2个reference不好的 ...

我没有想赔偿，只是想及时搬走，不要扣我那一周bond就满意了，家里面有小孩，经常在阳台要掉的石膏板下面玩，不让去偷偷去管不住啊

cisco

楼主去告房东 房租都给你退回来。还给房东钱？

告不告先不说，留好一切证据，各种照片，沟通email之类。

xiaochouyu66

tina-go 发表于 2023-10-17 11:05
还有这种事？

我都是收到维修request. 如果合理， 第一时间，让中介去解决的。还要follow up 中介，约的哪 ...

这边有一些年龄大的房东，非常stingy的（不分种族），只想手房租，一分钱都不想出，糊弄糊弄，如果中介给他施加压力，他就换中介，现任房东一年前刚刚换了中介，估计不合他意，不为他玩命省钱，现在的中介就很听房东的话，不敢多说一句。

tina-go

xiaochouyu66 发表于 2023-10-17 11:17
这边有一些年龄大的房东，非常stingy的（不分种族），只想手房租，一分钱都不想出，糊弄糊弄，如果中介给 ...

我也觉得是房东方面不作为。

这方面法律条款非常清晰了，房东啥责任，租客啥责任。如果明确是房东责任（我现在也是要给租客修/换一个洗碗机）别说八个月了，八小时内我就会安排。没啥可扯皮的。如果中介在拖拉，两天了，也没给我房客安排，我就催中介。我已经催两遍了。

澳洲很偏向租客的。而且我觉得人不能太利己（自私）遵守法律，并且多换位思考。租客满足了我们的期望，我们也要满足租客的期望（让人家赶紧能洗碗）

xiaochouyu66

cocohuijing 发表于 2023-10-17 10:58
拿着lease条款去找中介吧。 别多要，这才能发多少财。 想想你以后的reference。我就拒了2个reference不好的 ...

没想发财，只求房东中介不要为难我啊

aimaomi

找NCAT 。不是因为想发财，而是要大方的维护自己的利益。  澳洲社会不适合老好人那套，试着换位思考，如果你和她们换个角色，你是房东。 我估计你早被他们搞八百回了

matt_deepblue

楼主能忍8个月吗？

yeqingyezhunan

保留好证据，最后就算仲裁，楼主也极大概率能把租金退回来部分

zhangwq1977

xiaochouyu66 发表于 2023-10-17 10:54
如果是房东长时间不维修，而且有安全隐患，迫使我们搬家，这个1周bond也需要交吗？谢谢 ...

如果是按照正规流程，如果有隐患房东不维修你可以上NCAT起诉中介和业主，要求维修，或者上NCAT要求解除lease而不需要付违约金，但这都需要走流程需要时间。无论是什么原因，你目前如果走break lease流程就是一周的违约金，当然你也可以选择上NCAT，大概率你不需要付违约金，但是需要至少4周的时间才有结果。

spaulss

不过你要是上了租房黑名单，以后就很难租到房子了

leaf2019

告他

aimaomi

spaulss 发表于 2023-10-18 11:08
不过你要是上了租房黑名单，以后就很难租到房子了

如果NCAT 判房东责任的话，租客是不能被添加黑名单的。