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[财务贷款] 请教自住房转投资如何做到税务最优 [复制链接]

发表于 2023-10-15 09:36 |显示全部楼层

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自住房一套还没还完，贷款有offset也有redraw。想换一套自住把目前这个转投资。请教如何做到税务最优？能refinance之后利息用来抵扣吗？谢谢

发表于 2023-10-15 18:32 |显示全部楼层

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refinance之后如果是买自住房不可以抵扣。如果是用来再买一个投资房利息可以抵扣

发表于 2023-10-16 08:04 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2023-10-15 19:32
refinance之后如果是买自住房不可以抵扣。如果是用来再买一个投资房利息可以抵扣 ...

谢谢。当前这个自住房自己转成投资房，它自己的refinance后的利息可以抵扣为支出吗？

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发表于 2023-10-16 09:35 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2023-10-16 09:04
谢谢。当前这个自住房自己转成投资房，它自己的refinance后的利息可以抵扣为支出吗？ ...

关键是看refinance出来的钱用在哪里，我理解是refinance出来的钱不用在投资用途是不可以抵扣支出的

发表于 2023-10-16 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2023-10-16 09:04
谢谢。当前这个自住房自己转成投资房，它自己的refinance后的利息可以抵扣为支出吗？ ...

如果refinance 钱是买自住房的话不可以。而且如果之前还进去再redraw 那部分也不可以抵扣。这个时候就看出offset 比 redraw 的好处了

发表于 2023-10-16 18:32 |显示全部楼层

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同样想了解下，码住

发表于 2023-10-16 20:36 |显示全部楼层

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nvi 发表于 2023-10-16 10:35
关键是看refinance出来的钱用在哪里，我理解是refinance出来的钱不用在投资用途是不可以抵扣支出的 ...

完全正确

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