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[地区选择] 房子出租自己再另外租房住是不是很不划算? [复制链接]

发表于 2023-10-11 13:52 来自手机 |显示全部楼层
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如果自己的房子有贷款但在出租,而自己也在租房住,房租是不是还要跟工资一起交税?这样自己租房不是很不划算吗?
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发表于 2023-10-11 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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不划算,以后卖房CGT是大头
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发表于 2023-10-11 14:05 |显示全部楼层
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收到的租金是税前的钱,花出去的租金是税后的钱。起码是打七折

发表于 2023-10-11 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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但是从另外一个角度讲,不谈租客损坏情况。如果你自住房是比较新的,那io情况下加折旧,你是负扣税。
这样出租6年内搬回去自住,还是按照自住房卖,不产生cgt
也是可以的

发表于 2023-10-11 15:11 |显示全部楼层
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如果一直都是只有一套房 翻新然后卖掉  反复的这么操作 自己外面租房子
这样的情况是不是卖掉的都算自住 不用交CGT?

发表于 2023-10-11 17:58 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 管閒事的路人 于 2023-10-11 19:08 编辑

除非满足三个条件,一般来说都不划算。
1.你认为房地产会大幅升值
2.你财务能力只能能买到较便宜的地方。
3.你有住例如市中心高价地段的需求。

或许如果能negative gear
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发表于 2023-10-11 19:11 |显示全部楼层
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leyan 发表于 2023-10-11 16:11
如果一直都是只有一套房 翻新然后卖掉  反复的这么操作 自己外面租房子
这样的情况是不是卖掉的都算自住  ...

6年法则好像要求买完住半年才能算自主吧,直接翻新,卖掉,不知道行不行

发表于 2023-10-11 19:13 来自手机 |显示全部楼层
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当然不划算

发表于 2023-10-11 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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我有一个学金融的朋友...就是贷款买投资房,然后自己租房。

发表于 2023-10-11 20:40 来自手机 |显示全部楼层
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现在是买投资房的好时机吗?

发表于 2023-10-11 20:40 |显示全部楼层
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那肯定的
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发表于 2023-10-11 21:35 |显示全部楼层
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如果自己也在租房的话原来的自住房不是依然可以指定为自住房的吗?

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